重庆房子最具升值潜力的区域(五城区哪里的房子升值潜力最大)

重庆房子最具升值潜力的区域(五城区哪里的房子升值潜力最大)(1)

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:雕叔,什么样的楼盘才有网红的潜质?

回答:现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个: 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问:雕叔:悦来板块现在还适合买不?价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资?有点担心以后的那些新区遍地都是新房,有价无市

回答:万科未来星光产品会好一点,拾光年在轨道边,各有优势。 两者取轨道优势的拾光年。 这个价格算比较正常合理的,地价都这么贵了。

提问:雕叔,下半年有没有推出的新盘,满足附近有好的学校,至少是区重点,楼盘品质不错改善楼盘,交通方便,在内环内,最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。

回答:下半年的新盘,都不敢主打教育了,现在教育是禁止炒作的点。 所以你考虑的重点应该在二手房区域,北区。 新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。

提问:雕叔好,重庆首次要求“配建租赁住宅”,这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量,对房价反倒是利好呢?

回答:对于其他城市来说,可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地,如果市场反馈房源紧张,房价上涨时,zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。

提问:雕叔,华润中央公园,目前建面2万左右,投资合适不?说是后续红岩村大桥要通车,轻轨站在门口,交通会改善,周边环境也会改善。

回答:华润中央公园始终在江北区的站位来看,还是不算太核心的区域,现在江北区重点打造九街这个板块。 推荐楼盘:御龙天峰、平安摩卡、春森彼岸、融景城、珠江太阳城。

提问:现在有倒挂的新盘吗?总价多少?

回答:有倒挂新盘,总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘: 北边一个,两滨一嘴一个,茶园一个。 今天我写了一个:

提问:请问弹子石附近有什么性价比高的盘推荐吗?预算140以下

回答:弹子石区域,除了长嘉汇之外,其他楼盘不推荐了。 新一轮规划里面,就长嘉汇大景区被提升日程了,第四轮轨道规划之后,弹子石成了落魄的孤儿,没有新的轨道规划了。

提问:雕叔,大学城金科廊桥水乡的房子,25楼朝南,位置和楼层都很好,自住标准装修,中介说房子很优质,可是我加上车位原价捆绑销售,居然还不好卖,怎么回事?咋整啊?未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答:很多人都是投资,不自住,自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。 所以,我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了,买房不要买车位,需要停车就租一个车位就行了。 像我们这样的人,不可能在一个小区住一辈子的。

提问:雕叔,预算700-800w,新房首创禧瑞荟(单价6.5w,2020.6月交房),二手房万科时一区(单价8.1w),这两个里犹豫。新房单价会低2w,但是一年半内没有产出,有发展空间就是要等很久。 时一区虽成熟,但价格已经高位了, 纯投资的话,考虑十年后出手,哪个更合算?

回答:你好,如果是相同区域或临近板块,有限价倒挂的新盘,收益更有确定性,能抢到优先摇号买倒挂盘,打新。 买房选筹原则: 1、距离市中心距离相等,选价格低的。 距离市中心差不多直线距离的板块,或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段,即使目前存在差价,长期来看差价会收窄。 2、售价相等,选距离更靠近市中心的。 两个售价相等的楼盘,距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。

提问:融景城,春森彼岸,紫御江山,从投资的角度来看,排序应该是什么样的?理由是什么?谢谢

回答:融景城,紫御江山,春森彼岸。 买融景城的人很多,春森的人少。(年代关系) 紫御江山就只有天誉组团能打,其他的拉出来并不太理想。 太古里这个利好,只只针对融景城和春森。

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