重庆房子最具升值潜力的区域（五城区哪里的房子升值潜力最大）

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提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。 重庆市场网红楼盘就这几个： 长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问：雕叔：悦来板块现在还适合买不？价格都套内2—2.2w左右了。保利拾光年和万科未来星光哪个更适合投资？有点担心以后的那些新区遍地都是新房，有价无市

回答：万科未来星光产品会好一点，拾光年在轨道边，各有优势。 两者取轨道优势的拾光年。 这个价格算比较正常合理的，地价都这么贵了。

提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。

回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。 所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。 新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。

提问：雕叔好，重庆首次要求“配建租赁住宅”，这个会不会变相减少了原有的纯住宅土地的供应数量，对房价反倒是利好呢？

回答：对于其他城市来说，可能有减少供应的影响。 但重庆不缺地，如果市场反馈房源紧张，房价上涨时，zf自然会在下一次多放一些土地出来。 从而达到调控的目的。

提问：雕叔，华润中央公园，目前建面2万左右，投资合适不？说是后续红岩村大桥要通车，轻轨站在门口，交通会改善，周边环境也会改善。

回答：华润中央公园始终在江北区的站位来看，还是不算太核心的区域，现在江北区重点打造九街这个板块。 推荐楼盘：御龙天峰、平安摩卡、春森彼岸、融景城、珠江太阳城。

提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘： 北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。 今天我写了一个：

提问：请问弹子石附近有什么性价比高的盘推荐吗？预算140以下

回答：弹子石区域，除了长嘉汇之外，其他楼盘不推荐了。 新一轮规划里面，就长嘉汇大景区被提升日程了，第四轮轨道规划之后，弹子石成了落魄的孤儿，没有新的轨道规划了。

提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。 所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。 像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。

提问：雕叔，预算700-800w，新房首创禧瑞荟(单价6.5w，2020.6月交房)，二手房万科时一区(单价8.1w)，这两个里犹豫。新房单价会低2w，但是一年半内没有产出，有发展空间就是要等很久。 时一区虽成熟，但价格已经高位了， 纯投资的话，考虑十年后出手，哪个更合算？

回答：你好，如果是相同区域或临近板块，有限价倒挂的新盘，收益更有确定性，能抢到优先摇号买倒挂盘，打新。 买房选筹原则： 1、距离市中心距离相等，选价格低的。 距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄。 2、售价相等，选距离更靠近市中心的。 两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。

提问：融景城，春森彼岸，紫御江山，从投资的角度来看，排序应该是什么样的？理由是什么？谢谢

回答：融景城，紫御江山，春森彼岸。 买融景城的人很多，春森的人少。（年代关系） 紫御江山就只有天誉组团能打，其他的拉出来并不太理想。 太古里这个利好，只只针对融景城和春森。

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