郑东新区新楼盘价格（郑东热盘二期来袭）

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你为什么留在郑州?

这个问题，相信会牵动出身在郑州的人们，各自千丝万缕的内心感受。

譬如喜欢郑州各个区域鲜明的性格。

金水区政务地段红墙大院的神秘感;市井烟火气当属中原老城区和管城，共同保留着“老郑州”的印记;在岁末年尾，古老的二七塔带来新年的钟声，去旧迎新;青葱年华的大学生与互联网大佬、科研院所并存在高新区。

譬如迷恋在郑州的各色群体的群像。

最灯红酒绿的地方在农科路酒吧一条街，听着动感DJ或抒情慢曲一醉方休;互联网公司白领最多出现在大学科技园东区，有很多码农一边喝着瑞幸咖啡，一边谈代码与idea;新式公交站与地铁口，川流着形色匆匆的上班族，老人卡一响纷纷让座。

当然，这里还有甜党咸党吃货党的其乐融融。

巴奴火锅让人忘记川味、阿五把大鲤鱼做到极致、胡辣汤就选方中山，还有合记的烩面、久如香的炒虾尾、宋老三的原油肉、大石桥的混沌，以及“二十年老郑州”的姐弟南京咸水鸭。

这里可以让人共同仰望通体橙黄的大玉米。

这里尊重一切不同生活习惯的人。

这里提供更丰富多样的就业机会和生活方式。

这里能够给你更广的生活理念与视野，也让每个人的人生有了更多可能性。

这就是让人愿意留下来的郑州。

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郑州一路向东，走到哪儿?

但留下来，面对的首先是安家置业。

回望郑州过去15年，从房价上升空间、增值空间来看，郑东新区一直是一片巨大的红利魔地。同时，郑东新区也是郑州跳出三环之后，最强大的区域，无论是投入、规划、资源、建设都是第一梯队，还有这里是郑州的企业中心、就业中心，是郑州白领最密集之地。

“郑州城市一路向东”成为各方共识，但从未有人分析过，郑州究竟可以东到哪儿?目前可置业的热点究竟在哪儿?

我们一步步地来呈现，郑州向东是分了几步棋走的：

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第1步棋：CBD率先爆发

代表事件是绿城百合、绿地老街等东风东路的崛起，二手房单价基本均在3万/平以上，目前这里已经饱和，无新房出现。

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第2步棋：北龙湖成郑州房价顶级

代表事件是，普罗旺世龙之梦在2013年洋房价格2.5万/平引发热销;目前这里洋房价格在5万/㎡左右，只适合极少数塔尖人群。

几乎是同时，跨过107辅道，龙子湖、高铁商务片区爆发。

代表事件是正商书香华府在2014年均价已在1.1万/平，海马公园、建业天筑更是在2015-2016年刷新了房价涨幅。目前龙子湖、高铁西广场基本无房，高铁东广场以商办公寓为主。

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第3步棋：白沙

代表事件是从2014年初雅居乐国际花园开盘到目前，这里经历了郑地美景东望、融创象湖壹号、永威森林花语，目前新房数量极少，只有象湖北的高端改善大户型以及少量刚需项目，价格体系参差不齐。

目前省级行政单位已陆续搬迁这个区域，以及省科技馆正在建设、科学谷规划实施，标志着白沙的地位不容小觑，但居住项目稀缺也成为不争的事实。

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第4步棋：绿博

继续向东，跨过万三公路，就是绿博。当前郑东的火爆区域。

在我们实探中发现，这里目前分为3个片区，分别是：

以绿博园为核心的时尚旅游度假片区，排头兵名门紫园已多年耕耘，房源快要接近尾声;

以建业华谊电影小镇、J18、只有河南戏剧幻城、海昌海洋公园等为核心的文旅产业片区，在售项目的房源也不多了;

以郑汴中央公园、贾鲁河为核心的湿地生态休闲片区，是郑东新区又一热点片区，在售项目有康桥香溪里。

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第5步棋：接驳中牟

同时，绿博区域的陇海快速路、商都大道、新城大道再往东，接驳中牟主城。

随着城镇化进程的强力推进，绝大多数中牟人也经历了拆迁改造，这里存在着巨大的置业需求，他们需要品牌品质房企的到来。

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第6步棋：还有吗？

有，还可以继续向东发展郑开融城。

不过，那就已经属于开封地界了。

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左手绿博红利，右手中牟繁华

从上面盘点我们可以看到，一方面绿博房源不多了，一方面中牟主城对品牌品质楼盘需求很大，我们综合评定后认为，可以重点关注康桥香溪里。

对此我们主要有两点考量：

第一是康桥一直所坚持的品牌品质，放心;

第二是康桥香溪里所处的区位，恰好是绿博 中牟主城的两城交心。

提起康桥集团，大家绝不陌生。虽然近两年布局全国，但郑州一直是康桥的大本营，2020年东南西北新盘布局数量之多堪称罕见，可见其深耕郑州之决心、之情怀。

在郑州一路向东大趋势下，康桥早有布局——香溪郡，从2016年入市后，3年累计销售额突破百亿元，成为片区佼佼者。原因无他，大家就是冲着康桥品牌、品质来的，这背后便是口碑的力量。

热销王者康桥在2019年带来了香溪郡姊妹项目——康桥香溪里，位于广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东，地段优越。

这厢是绿博的未来：

◆定位上：绿博为文旅中心，全力建设3000万人次世界级旅游目的地，打造“东方奥兰多”;

◆距离上：绿博距离郑州中心有一定距离，但可通过郑开大道、绿博大道、新城大道便捷开车来往，人文路贾鲁河大桥已通车，还在修建科学大道、平安大道、陇海快速路等;

◆发展驱动力：绿博由文化创意产业驱动，如建业华谊电影小镇、王潮歌只有河南戏之国、华强美丽中国三部曲、海昌海洋公园等;

◆产品类型上：区域项目大部分集中在绿博园以东、郑汴中央公园以西的片区，容积率不超过2.5，改善性质浓;

◆生活配套上：杉杉奥特莱斯、建业J18、海宁皮革城等商业体;河南中医药大学一附院、郑大三附院(河南省妇幼保健院)新区医院，河南省肿瘤医院郑东分院等医疗资源;枫杨外国语学校东校区、省实验小学、衡水中学中河南分校、伯利恒国际学校等优质教育资源或投用或在建。

这厢是中牟主城繁华：

◆通过广惠街开车5分钟，即可来到中牟主城区；

◆中牟丹尼斯、百乐汇购物中心、世纪城时代广场，以及6月29日万达广场与大一广场举行签约仪式,标志着万达广场正式入驻中牟。成熟的商业带来了的是吃喝玩乐一站式服务;

◆一河之隔便是中牟政务区——中牟县政府;

◆中牟一中、中牟一高、中牟二高、中牟外国语学校、郑州轻工业大学易斯顿美术学院，学风过硬的学校扎堆;

◆中牟人民医院、中牟人民医院西区、中牟第二人民医院，日后为家人的健康保驾护航;

——无论是郑州置业者还是中牟本地购房人群，在康桥香溪里居住，一方面可乘着绿博东风享受未来红利，一方面也可便捷享受中牟主城成熟配套，岂不美哉?

在这样的品牌品质 两城交心的优势加持下，康桥香溪里毫无疑问地承接了香溪郡热销态势，目前项目一期基本售罄，二期已经揭开了红盖头!

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揭秘全新升级的二期产品

我们从几个切面来看康桥香溪里二期的升级——

首先，是“河畔森氧家”。

之所以这样定义，是因为项目拥有郑汴中央公园、贾鲁河这一王炸生态组合，堪称郑州最大“绿肺”。

除了上述坐拥两城配套红利外，还有更大的王炸配套：

东侧是约4万亩的郑汴中央公园，规划为世界最大的城市湿地公园，就拿近的来说，面积相当于13个绿博园!

一期郑汴中央湿地公园已经建成开放，在这片约4000亩的公园里，有牟山天境、回车台、御风台、曹公台、列子寓言园、团沙广场等景点;景观含乔木类7万余棵，灌木类12万余棵，特色植物游览区有盆景园、月季园、牡丹园等;白鹭、长尾雀、喜鹊随处可见。为配合人们休闲需要，还有雪松草坪、观澜广场、儿童乐园、迷踪栈道等游憩区。

相信在未来3-5年，郑汴中央公园总体全部建成，将是全郑州最大的生态涵养基地，“大山大水大公园”为市民提供超大尺度的公共休闲。

项目南侧800米是贾鲁河，作为郑州知名的黄金河道，主要流经常西湖新区、连霍北片区、杨金片区、龙子湖高校区、白沙、绿博，从西向东蜿蜒而至，携千年之风韵滨河之灵气，成为片区最重要的生态资源之一。

贾鲁河综合治理工程中牟段2016年已完工，目前这里河畔宽阔、河水清澈。

住在康桥香溪里二期，无疑拥有一个巨大、完善、私享的生态循环系统：

你可以在贾鲁河边健身、垂钓，也可以在郑汴中央公园漫步、游玩、野餐，相当于业主专属的生态配套，生活贴近自然。更何况，这样的生态循环系统，还可以调节小气候，带来更适宜的温度湿度，大量的负氧离子对健康大有裨益。

其次，如此生态资源，如果项目不做的低密，那就显得太违和。

还好，康桥香溪里的低密设计，与周边生态资源十分有“CP感”。

项目总占地138亩，二期总占地67.5亩，因政府对贾鲁河北岸规划全部为低密生态居住区，限容限高，其容积率2.5，由5栋小高层、5栋洋房组成，建筑密度只有23%。

其中，二期地块东侧西北侧为小高层，中间是洋房，北高南低，正好保证了每栋楼之间的合理间距，每户采光、通风、视野不受干扰。

如此低密规划，再加上康桥香溪里二期的爆款户型，就更如虎添翼。

在售楼部实探时，我们了解到，康桥香溪里二期建筑设计由CDG国际设计机构倾力打造，整体采用当代极简建筑风格，外立面采用深灰色涂料配米白色涂料，单元大堂局部采用米白色石材 局部仿铜色铝板，加上整体采用均质化建筑架构，远远看去高贵、典雅与周边生态自然融合地恰如其分。

户型方面主要推出89-149㎡瞰景高层，144㎡河院洋房：

户型解析：89平的小高层三室户型，餐厅、客厅、阳台一体化，动线合理;主卧全景飘窗，视野宽阔、两个次卧也更显静谧。整体户型将活动区域与休息区域分开，实现动静分区。

户型解析：117平的小高层三室户型，餐厅、客厅、阳台一体化，南向大尺度阳台与主卧、客厅连通，北向通达窗台，让空间与阳光完美结合;南向主卧套房设计，有独立衣帽间、卫生间，北卧是多功能创变空间，可以是卧室也可以是书房、健身房等。

户型解析：144平的洋房户型很经典，整体方正通透，客厅连接一个南向加宽加长的大阳台(长7.2米，宽1.8米)，设计为半封闭约为13平的阳台并赠送一半面积;南向主卧，开间约3.8米，可设置独立衣帽间、卫生间，还采用大面宽的飘窗(面宽为80公分，台面距离地面45公分)，此飘窗面积全部赠送，采光面积充足。

当然了，康桥集团在线的还不仅仅是户型设计，还有景观园林。

此次康桥香溪里融合现代生活需求与中国古典园林精华，以“婉约、诗意、画境”的审美境界，再延续光影主题，围绕社区环形动线，南北地块共同打造出“两庭四苑六园”的人文院落，简而言之便是：

“两庭”是光之斑斓的入口迎宾空间，明净、清透、轻奢的意境，给予业主居住品质感和归属感;

“四苑”是光之璀璨的全龄活动场地，让各个年龄段业主在这里纵情锻炼;

“六园”是光之和煦的宅间花园，不仅花草与树木相映成趣，也成为业主舒适的交流休憩场地。

作为康桥集团的核心竞争力之一，优秀的景观能够给人带来良好的生活体验和心情，如此用心的造景也更能够产生良好口碑，进而热销。

此外，康桥香溪里二期还配建一所幼儿园、一所社区商业，让业主生活购物方便，还享受目送式教育，孩子也可以在家多睡觉，免除幼儿园距离家太远而产生的通勤时间。

——综上所述，康桥香溪里此次推出的二期，的确是一个生态型、均好型、生活化的升级产品，从各个维度详细探究再综合来看，很符合想在郑东置业人群的各项生活需要。

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建议置业者们，重点关注

在探盘的时候，我们发现康桥香溪里售楼部看房者不在少数，加上之前此次热销，我们得出以下结论：

1、绿博以及湿地生态片区的价值已经明朗化，与郑东新区CBD、高铁东西广场的距离，标志着其是作为东区发展外延的第一承接地;同时，与中牟主城繁华配套接驳，吸引大量渴求品牌品质房企的人们来此置业，两城红利叠加的巨大效应吸引更多的购房者前来看房;

2、康桥香溪里继续秉承康桥一贯品质水准，而极具性价比的价格又让更多人可以享受到这样的高品质;

3、从康桥香溪里一期来看，其生态资源、产品设计吸引人们购买引发热销，而二期在各个维度更是全面升级，热销基本又将是大概率事件。

所以，我们建议广大置业者们，康桥香溪里二期产品值得重点关注。

还是那句话，优质资源不会无限制供给。

在2020年下半年已到来之时，作为购房者的你，现在请不要在迷茫中盲目，请放下浮躁的心灵，找到真正有坚硬价值支撑的知名楼盘，以合理的价位买入。

只有这样，你才能收获到优质的居住体验，以及真正的中长期超额红利。

(本文为合作推广，具体以开发商实际交付标准为准

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