上海第七批新房价格（上海第三批新房来袭）

间隔仅35天，上海第三批新房名单就顺利出炉了。

7月14日，上海网上房地产官网披露了近期将上市新建商品住房项目一览表（2022年第三批次），有40个项目集中取证，总面积约136.1万平方米，合计房源数达12585套。

这40个项目分布在浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港10个区域。

这之中，内环项目占4个，分别是静安区的宁嘉馨苑、新湖青蓝国际，杨浦区的金隅外滩东岸、仁恒海上源，入围比均为2.5。

静安宁嘉馨苑是本次取证价格最高者，备案均价12.88万/平方米，供应84-152平方米的房源共142套，为全新盘入市。其位于苏河湾板块，与华发仁恒苏河世纪项目一街之隔，周边三轨交汇，目前项目结构已封顶，计划精装修交付。

同区内的新湖青蓝国际则是往期多开的老盘，本次加推94-347平方米的产品共275套，取证单价11.7万/平方米，较前两次开盘每平方米上涨约2200元。其于去年11月开盘时，255套房源获694组认购，认购率272%，入围分数线50.6分；去年1月开盘时尚未实行积分制，开盘认筹率131%，目前两次开盘网签率均已超90%。

杨浦区两盘情况与上述两个颇为相似，金隅外滩东岸是全新盘入市，仁恒海上源为老盘再加推，有趣的是二者之间仅由一条河流相隔，此番同台对擂，也是考验项目产品力的关键时刻。

“新人”金隅外滩东岸是金隅在2020年7月拿下的地块打造而成，彼时金隅经过近百轮竞价，以69.2亿元、溢价38%的代价拿下该地块，当时有机构测算，若算上5%保障房以及土地税费，楼板价估算超过9.3万元/平方米。此次金隅外滩东岸取证单价11.5万元/平方米，推出99-150平方米房源，共计270套。

与之相望的“老将”仁恒海上源本次推出了129-271平方米大户型产品，共计266套，取证单价11.98万/平方米，较此前开盘每平方米上浮4800元，相比金隅外滩东岸每平方米亦高出4800元。在2021年10月-2022年6月仁恒海上源过往的3次开盘记录中，其认购率从274%升至392%，又来到476%的高点，认购结果呈上扬趋势；入围分数线也有一定提升，分别为50.68分、73.44分、72.16分。

仁恒海上源（吴典 摄）

不过，相邻两项目集中入市，也会在一定程度上分摊区域内潜在购房者，有市场人士预测，两项目的入围分或都在65-70分之间。

值得注意的是，去年首轮供地出让的百亿级静安灵石地块也在此次取证入市。

其推广名为保利静安天悦，是去年保利以105.13亿元竞得的，溢价率逾8%，本次推出106-108平方米三房，共计338套，取证单价10.5万元/平方米，入围比2。保利静安天悦位于上海马戏城站附近，交通便捷，周边有大宁金茂府等热门项目，且受限价影响，10.5万元/平方米的单价与周边二手房价形成一定倒挂，市场预测其入围分数或将在90分以上。

此外，古北金鹰府、绿宝园、碧桂园柏悦前湾、华发四季半岛、龙光天曜、金地嘉源等项目均有加推，涵盖了刚需、改善多方需求。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，此次供应3万-6万元间的“基本盘”不少，此类产品作为市场成交基石，供应占比高有利于稳定市场成交量与信心。同时，第三批新房依然延续了第二批认购政策的操作模式，有助于市场更加理性趋于正常。

事实上，上海第二批新盘披露距今尚不过35天，此前受疫情影响暂缓项目入市的开发商们正在紧锣密鼓地张罗新盘过会，疫情期间积压的需求也得到集中释放。

截至目前，上海第二批集中入市的46个新盘已有43个完成了认购，蟠龙天地、招商虹玺、中企云翠江湾、静安府、华发仁恒苏河世纪、银河丽湾等项目相继触发积分制，其中蟠龙天地以91.22的高入围分位居第一。

这之中，碧桂园柏悦江湾、仁恒海上源、华发四季半岛、金地嘉源、中建海樾府等项目在第二批、第三批均有入市，推盘力度不小。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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