南通各种利好（重磅投资机会浮出水面）

◎南通房谈（ID：NTFT2018）

编辑&美编 | 灿又璨

校对 | 小白

决定一座新城的兴衰，有两个关键点：交通 产业。

NO. 1｜壹

城市，是在交通之上绽放的。

交通是城市发展进程中的产物，它将城市广袤的版图紧密连接，以缩短时间成本、拉近时空距离的方式，推动着城市化的发展，便捷着人们的生活。

图源自网络

因此，凡是交通发达的地方，都蕴藏着强大的发展潜力，其中以水陆交通网结合的板块更为明显。

从南通主城濠河之畔，到创新区，再到高铁新城，每个版块的崛起，都和交通有着紧密的联系。交通的快速发展，都使得城市房价和板块价值皆迎来了新的腾飞。

现在，若是从高铁、地铁、高架一体的立体交通枢纽来看，南通高铁新城无疑是近两年内南通发展最为快速的板块。

高铁新城板块示意图

自高铁新城板块规划之初，起发展潜力就有目共睹。大量有眼光的房企自2017年就开始入驻，而到2019年，南通高铁新城板块迎来了新的爆发点。

【德诚翠珑湾】作为第一批入驻高铁新城的项目，今年上半年售罄，截止到清盘前期，精装均价已达1.6万/㎡左右。

在此之后，高铁新城板块连下多宗重磅地块。

6月22日，卓越斥资11.35亿收下区域内两宗地块R2020-012、C2020-013。目前，R2020-012地块项目【卓越华耀时代】已正式面世，放风价1.7万/㎡。

卓越华耀时代区位示意图

6月30日，江苏大唐斥资15.2亿拿下R2020-014地块，楼面价9065元/㎡。目前项目【弘阳大唐·时光峯汇】也已正式面世，毛坯放风价1.8 万/㎡。

就在本月，高铁新城再挂一宗宅地R2020-021地块，起拍楼面价达8284元/㎡，为目前区域内最高地价。

要知道，早在2017年，通州区的整体均价不过才8122元/㎡。2018年高铁新城推出的【璟御豪庭】项目，均价才13800元/㎡左右。

短短3年，高铁新城板块房价整整翻了近2倍。

立体交通加持下的高铁新城，正在迎来新一轮增长。

NO. 2｜贰

我们将高铁新城周边版图缩小，视线往西约13公里，来到如皋港长江镇，一个区域潜力被忽视，即将成为南通新的发展引爆点。

如皋港交通示意图

从如皋港周边交通示意图中，不难看出，该地距离南通高铁西站仅约13公里。

而为什么说如皋港将成为城市发展新的价值增长点呢？主要有两个方面：房价和交通。

众所周知，如皋的房价目前在全市来看，依然处于南通最低点。

图源自中国房价行情网

从最新的南通11月房价排行也能看出，如皋市目前房价是全南通最低，均价仅有9803元/㎡，可以说，这个价格能买房，全市都绝无仅有。

而如皋港长江镇距离高铁西站约半小时左右的车程，区域内目前新项目中，有【万科东昇和院】和【圣雅如苑】，目前两个项目距离高铁西站车程均约30分钟左右。

圣雅如苑

楼盘地址：南通市如皋港长江镇丰泽路学府御园西邻

主力户型：高层120-141㎡；洋房98-168㎡

绿化率：30%

容积率：1.52

物业公司：保华物业

开发商：江苏圣雅置业

万科东昇和院

楼盘地址：如皋港丰泽路与平南路交汇处

主力户型：洋房99-143㎡；别墅160-180㎡

绿化率：30%

容积率：1.3

开发商：南通东升置业

按目前南通实际情况来看，港闸区目前新房均价已经突破2万/㎡，甚至开始冲击3万，而如皋港长江镇目前新房均价约1万/㎡左右，价格大约仅有港闸区的二分之一。

距离高铁西站仅半小时的车程，房价便宜一半。这在南通任何地方都很难找到如此性价比高的板块，是目前南通当之无愧少有的价格洼地。

NO. 3｜叁

都说城市发展交通先行，交通和产业是一个区域突破现状，引发爆点的强有力的支撑，而如皋港正是如此。

无论是港口、工业还是城区，如皋港的发展都潜力可期。

1、如港新城

如港新城位于如皋南部滨江地区，在行政区划上属于长江镇管辖，如港新城是如皋的第二主城区。

2、如皋港现代物流区

如皋港现代物流园区处于长三角区域一体化核心区和江苏沿江沿海开发前沿阵地。是国家一类水运口岸、长江中下游重要的水运联运枢纽、江苏省重点物流基地、苏中苏北借江出海的首选“门户”。

图源自网络

园区规划面积为5.89平方公里，其中核心区面积1.74平方公里，是目前苏中地区惟一的公共型保税物流中心。将建成“八大港口作业区”、“五大中心”和“一个物流总部经济基地”。

3、开沙岛旅游度假区

开沙岛总面积3.56平方公里，南临长江主航道、与张家港隔江相望，距南通市区10公里。岛内空气清新，环境宜人，土地肥沃，无任何污染源，适宜居住和植物生长。是理想的旅游、休闲度假区和绿化食品生产基地。

图源自网络

而如皋港的发展可不仅仅只有这些，该镇周边的交通利好才是重头戏。

4、沪陕高速南通至广陵段扩建，到南京、无锡再提速

沪陕高速公路南通至广陵段扩建为8车道，全程120公里/时，现在到南京、无锡时间将大大减少。

沪陕高速南通至广陵段示意图

图片源自网络

5、走通锡高速5分钟到沪通长江大桥，10分钟到南通市区，15分钟到高铁西站

目前通锡高速公路已正式通车，从如皋港走通锡高速公路，5分钟可达沪通长江大桥，15分钟可达南通高铁西站。

6、融入上海1小时都市圈

如皋港紧邻沪陕、通锡高速，毗邻南通高铁西站，未来将快速接入上海1h经济圈。同时未来从沪通长江大桥走，快速连通张家港，直达苏州、上海。

毫无疑问，从发展规划及交通利好上来讲，如皋港绝对占据天时地利的位置。

南通真正具备升值潜力的板块越来越少，而如皋港长江镇则属于绝无仅有的配套先行、潜力巨大的板块！

未来已来，现在的如皋港正在成为全市不可多得的价值爆发点和当红炸子鸡。

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