二手房交易费用和条件（二手房交易流程是怎样的）

[提要] 买卖双方约价格、确定交易量意愿、提供相应的房屋证明，买家支付定金即可。买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原材料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。

对于很多人而言，二手房是个不错的选择，

为了能更好的买到自己想要的二手房，如何挑选合适的房源，走什么样的流程，都是一门功课。

大体流程是这样：双方签订买卖合同，然后交付定金（一般不超过总房款的20%）；在银行办理审批贷款手续；报税，交易过户；产权证送到银行抵押；放贷之后，双方交接物业以及附属设施的过户交易。

一、查看房源信息，亲自看房

依据报纸、网络等新闻媒体，建立与卖主的信息内容沟通渠道，现场查房，检查区域，议价，明确购房意愿，同时规定出售人所需的合理合法，如房屋出售人的资格证书，身份证明，户口本等其他有效证件。（如今很多城市政府部门上线了二手房网上交易系统，这是最权威的。其次，像房天下、贝壳等平台都可以查询到相当的房源。）

二、签订二手房买卖合同

当买卖双方约定的价格、确定交易量意愿、给卖主提供相应的房屋证明时，买家支付定金即可。（需要注意的是，在签订合同之前，双方可以持房产证查询房产档案。对于没有产权年数或部分产权的，法律规定禁止出售）

三、金融机构申请贷款手续

如果购房人需要借款买房子，交易双方达成合作意向后，由借款人特定的资产评估公司相互进行评定，确定贷款金额，双方签订了购销协议，交易双方应向借款金融机构申请贷款，产权证经银行信贷审核后，买主申请办理房屋产权证后，须附金融机构申请办理其他不动产登记手续，由其出示不动产登记证书。

四、产权交易中心申请办理产权转让手续

合约签署后，交易双方一起到房地产交易中心申请核验，申请办理产权过户手续。

买卖双方在房屋所有权变更后，将买卖原料交到颁证单位，买主只需拿到房产产权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证书。当对方变更产权登记时，买主领取房屋产权证时，金融机构将一次性发放贷款。

五、其他事项

购买者支付购买房屋的款项，卖方交付房屋并支付其领取该房屋之日之前的所有费用(包括水电、煤气、水、电、暖气、物业管理费、有线电视费用等)后买卖交易。

常见问题：

二手房容易出现产权抵押或者质押的情况，这一点建议咨询律师。

二手住宅拿房时，根据订货合同的要求，交易双方应对智能水表进行抄表读值，具体情况将由小区业主负责。交房前，另一方应了解清楚卖方是否已经缴纳了水电费用。收银员此时此刻要亲自检查电度表，看是否有被挪动改装的迹象，但凡擅自装拆家用电表、擅自打开电表或私改计量装置的都应归咎于违规行为，否则将依据交通违章处理。

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