怎么避免房产交易中遇到的陷阱 有倒房者被套后

距离国贸仅33公里、北京的东大门、京津冀一体化协同发展的重要阵地——因优越的地理位置“加持”，燕郊一度成为“倒房者”的目标。

2017年6月，燕郊实现全面限购，这一政策让狂飙的燕郊楼市终于停了下来。随后的2018年，燕郊楼市量价齐跌，而依靠佣金收入的房产中介人员开始“自谋生路”——做快递员、外卖员、做贷款。炒房者也迎来了“紧箍咒”，有“倒房者”被套后玩消失。

在中介陈林（化名）看来，随着“倒房者”退潮，燕郊房子投资属性的占比正在不断下降。

燕郊某中介网点“38个人走了28个”

燕郊现在的楼市表现怎样？“和前段时间新闻写的一样，价格腰斩呗。”2014年开始，陈林在燕郊从事房产中介行业，目前担任燕郊某中介网点的店长。

伴随着“腰斩”的价格，燕郊成交量亦骤降。

有数据显示，2018年1-11月，廊坊（市区 燕郊）商品住宅累计供应5624套，供应面积58.21万㎡，连续四年下降，环比2017年下降29%。廊坊（市区 燕郊）商品住宅成交金额为93亿元，环比2017年下降54%。

“平均算下来的话，去年我们这个门店每月平均成交1.5套到两套。”不过，陈林很快又否认了自己的结论。“一个月成交两套的话，那一年就是24套，这个数量我们做不到，一个月平均最多成交1.5套。实际上，有时我们两三个月才有一两套的成交量。”

随着行业“入冬”，依靠佣金收入的房产中介人员开始“自谋生路”。

陈林所在的网点人员最多时达到38人，但目前仅剩10人。“走了28个人，有的回了老家，有的去了别的城市。实际上，现在燕郊很多中介人员都转行了——干保险、送外卖、送快递、做贷款。”陈林说，其所在的公司实行管理层无责底薪制，普通的员工实行有责底薪制。“说白了，没有成交量，完不成工作量，有责底薪和没底薪有什么区别？现在很多中介靠‘倒信用卡’强撑着生活。”

作为店长，陈林不用担心底薪的问题，但收入较2016年时降了一半多。“2016年楼市高歌猛进，我当时年收入四十万肯定是有的，这个数基本上也是北京地区房产中介管理层的平均收入水平吧。但2017年调控后，我挣了15万左右，2018年基本上也是这个收入水平。”陈林说。

十个“倒房者”有三四个是“纯赌博”

在陈林的印象中，“2016年燕郊的房价涨得最快”。也是从这一年开始，陈林看到越来越多的投资者进入燕郊市场。

他直白地这些人称为“倒房者”。“有的‘倒房者’选择快进快出赚快钱，有的‘倒房者’存在长期看涨的心态，待房子涨到心理预期的高位后再‘抛’。在2016年的购房者中，十套房有六套是‘倒房者’给买了。”陈林说。

张虎（化名）是让陈林印象最深刻的“倒房者”之一。

“他穿着貂、抽着大中华，来我们店里找房子，只要有便宜的房子就买。”陈林说，张虎属于“快进快出”的“倒房者”，在市场高点的时候，赚了不少钱。“反正从我手里买了三套房，我之前给他算了下，每套房赚30万左右，一共赚了100万左右吧。赚得多，他也挺能‘造’——给自己买了一辆路虎，给他老婆买了一辆奔驰。”

但很快炒房者迎来了“紧箍咒”——2017年6月，燕郊实现全面限购，包括张虎在内的不少“倒房者”被套。

“限购政策出来后，房价一直在跌，一直跌到他卖不出去了。首付先是赔没了，后来赔的只剩下银行的贷款了。虽然房价被‘腰斩’，但燕郊的房子根本‘有价无市’。”陈林说，据其了解，张虎有两套房子“被套”。

在“被套”后，张虎尝试着在燕郊开了一家饭店，但不到两三个月就关门回老家了，“估计没有赚到钱”。

“后来光大银行给我打电话问我他为什么不还款了，我才知道他的房贷也早就没有正常还了。我这边联系他发现，他完全消失了。”在陈林看来，张虎“被套”的根源在于“太高估自己的实力”。“他并不是专业的‘炒房者’。他之前靠倒房子赚了钱，就知道房子在涨，就买呗，并不考虑市场方面的因素。实际这是一种纯赌博的行为，而在被套的‘倒房者’中，十个有三四个是张虎这样的。”

如今，投资客退潮，此前狂飙的燕郊楼市在“过冬”中迎来平静。“政策让房子的投资属性和居住属性之间的距离慢慢拉得比较均衡了，房子的投资属性的占比在被挤出，现在燕郊这块基本没有‘倒房者’了，过来买房的都是刚需人群。”陈林说。