上海各片区房价涨幅前二十名（完全颠覆你的想象）

最近，上海二手房成交价格纷纷刷新纪录，好几个感觉没有多少涨幅空间的区域，竟然刷新了我们的认知，实在太感人！

01 杨浦新江湾城

杨浦新江湾城这几年房价涨幅确实不错，但没想到这个地处中外环，临近宝山的次新房融信世纪江湾竟然成交一套单价接近20万/平的小户型产品，面积段68平，总价达到了1356万。这个价格在内环买个100平的新房都够了，竟然发生在中外环间的新江湾城，接近20万/平的售价完全颠覆了我们对新江湾城的认知，总觉得13万或者15万才是这里的行情价，但确实，现在20万/平就是事实。

如今，杨浦区域的新房也才只有10万 /平，地段还比新江湾城更好，那么买在这里，显然更加合时宜。

杨浦内环内东外滩

金隅外滩东岸二期

预计第五批次入市

推约99-146㎡3-4房

共396套房源

简评：该盘的最大优势是户型设计出众，在市区中99平的产品能做到类似一梯一户确实不多见，居住舒适度较高，但是该盘的风塔问题还需要引起关注，这也是该盘的一大劣势。

杨浦东外滩

保利定海街道项目—保利珑誉

将推建面约99-173㎡3-4房

预计四季度入市

房地联动价9.9万/㎡

简评：位于东外滩区域，周边发展潜力较大，而且9.9万/平的价格对于这里来说具备非常大的优势，相比新江湾城来说，性价比非常高

02 闵行古美

古美地段确实不错，但身在闵行，地段难免不如市区或者说内环，但是，这里的房价也冲破了所有人的认知，次新房同济融创玫瑰公馆7月份成交一套单价突破14万/平的房源，96平总价1365万，又是千万级别的豪宅。

而事实上，这个盘在2018年3月作为新房的开盘价也才6.9万/平，仅仅过了几年时间，轻松翻倍，谁能想到连闵行古美的二手房都能飙到14万/平？

同位于闵行金虹桥的等级也非常强，国际住区，而且周边还有像样的学校，日后这里的房价或也能像古美一样。

闵行金虹桥

「古北悦公馆」

建面约120-153㎡3-4房，共214套

前期均价约8.2W/㎡

预计将于第五批次入市

简评：闵行金虹桥板块，位置较好，而且该盘具备倒挂空间，另外，该盘存在潜在学区属性，关注度较大，因此购买难度也加大，关注该盘的购房者，需要提早做好准备。

03 原闸北不夜城

打破思维认知就从上海楼市看起，老闸北不夜城的次新房凯德星贸邸8月份成交一套217平4房，单价达到约22.5万/平，总价4880万。

这个从前是“下只角”的地方，现在扶摇直上，成为了名副其实的富人区。

要知道，凯德星贸邸2019年作为新房时，开盘均价只有12.18万/平，当年卖得是真的难，难到了138套房子只有21组客户认筹，认筹了只有15%，惨的不得了，这个数据都快赶上了奉贤、金山，没想到，12万多的价格，现在到了22万以上，3年时间一平米就净赚10万，这能力还有谁？

现在内环内能够低总价、且分数要求不高的项目屈指可数，天汇世纪玺是个不错的选择，别看项目附近有3号线轻轨，但瑕不掩瑜，这里日后的旧改将为项目带来全新活力，买这里，以后也有可能成为第二个凯德星贸邸。

天汇世纪玺二期

收官之作

推出85-147平高层

245平别墅产品

简评：虽然该盘距离3号线轻轨很近，很多人难以接受，但地段优势已经覆盖了所有劣势，虽然上期产品没有触发积分，但也实现了当日完美日清，对于低积分买家来说，是个上车内环非常好的时机。

市北华庭所在的大宁，本来就是新静安热度极高的板块，现在就已经有明显倒挂了，买进毫无疑问就赚到！

「市北华庭」

建面约65-135㎡1-3房

共149套房源

简评：该盘套数实在太小，而且还有65平小户型产品，对于大宁板块来说足够有吸引力，毕竟总价600万级产品在大宁足够稀缺，当然，高分是一定的，需要做好准备。

市北22-02地块为商住办性质用地，住宅部分仅2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。

04 闵行莘庄

5年前，甚至2年前，谁能想到地处外环外的莘庄房价能上到14万/平？

现实就是这么骨感，外环外的次新二手买到了现在内环内的价格，这到底算不算是降维打击？

TODTOWN天荟2019年6月开盘，均价7.1万/平，卖得确实不错，想必当年摇中该盘的购房者没人会想到，现在这里的成交价突破14万大关吧。

果然上海的土地，都很值钱！

当前，莘庄的新房已断档，现在离莘庄最近的还有梅陇板块的天樾园和，该盘如今也是非常红火的盘。

项目现在正在认购中，两天认购人数已达450 组，认购率来到了101%，可见这里的热度。想要认购的要抓紧时间。

另外，项目还有二期房源，即便这次买不到，还可以等待下一批，毕竟7.36万/平的价格，与14万/平相比，还是太香了。

05 松江泗泾

睡城泗泾，听到这个名字也能知道，这里就是一个纯粹的刚需聚集区，早些年金地自在城在这里开发的时候，单价2万/平出头。

即便现在满眼望去，也没有什么太高端设施，地铁站旁边的三湘商业广场，这烟火气还以为是三四线城市的商业呢。

但这就是上海的魅力，只要品质好，有土地，房价就能上涨，且上涨到令人吃惊的地步。

如今泗泾这些年交付的次新商品房，直奔7万/平而去，又是一个妥妥翻倍的区域。

谁能想到现在看起来也不是很好的泗泾，房价涨到7万/平，成为了松江房价的天花板之一。

如今泗泾即将入市的新房也才5万/平左右，甚至有的项目还不到，这样的倒挂还是非常可期的！

松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

案名——花语天境

6月1日，中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。房地联动价51100元/㎡。

根据公示，项目拟建16幢3F的排屋（1-16#）、13幢7-8F的多层住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）。

松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块

案名——星樾云栖

6月7日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得该地块，楼面价25161元/㎡，溢价率9.4%。地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，总建筑面积122976.03㎡，其中地上建筑面积83958.38㎡，地下建筑面积39017.65㎡。房地联动价48100元/㎡。

根据公示，项目拟建12幢11-14F的小高层住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。

06 嘉定新城

嘉定新城都说好，但也是刚需聚集地，如今这里的房价也突破7万/平，要是叠加产品，已经来到了9万/平大关，实在是不可思议。

现在，连嘉定新城都突破了7万大关，而更近的南翔、江桥新房大多还在6万甚至6万以下在徘徊，很明显，这些区域也同样具备非常高的涨价预期。

招商南山虹桥璀璨领峯

105-125㎡高层

前期均价57000元/㎡

预计第五批入市

简评：周边学区资源丰富，有倒挂空间，而且目前是窗口期，低分客户可入。

湖畔天下

还有一批高层住宅

面积为74平1房、96平2房

毛坯现房交付，共计216套

房子均价约5万/平

貌似有茶水费5000元/平

简评：可以说，该盘是当前南翔最好的地段，临近商业、临近轨交，但是该盘产品不好，户型设计一般。

07 大虹桥徐泾

上海发展轴线就是东西走向，大虹桥正好位于2号线延伸段，它的潜力毋庸置疑，其实现在这里的核心区域二手房已经到了8万/平以上，甚至9万以上，现在冲向这里的新房，6万/平就已经十足的倒挂，没准过几年，这里的房价也奔10万 而去。

「俊灿星城」三期 等待入市

将推约70-130㎡ 2-4房

共计627套房源

上期均价6.25万元/㎡

简评：这是大虹桥为数不多的小面积产品，总价420万 就能置业大虹桥，堪比五大新城，而且该盘品质较高，装标较好，刚需客户赶紧往里冲。

大虹桥主城区

2号线延伸段全新盘

「象屿招商蟠龙府」

建面约80-137㎡2-4房

前期均价6万/㎡！

规划住宅940套

简评：大虹桥真正的网红盘，无需多言，高分客户尽管往里冲。

虹桥商务拓展区 徐泾传统别墅区

「龙信·虹桥御澜」

总价约600万级 建面约103㎡3房

第四批次 现已认购

简评：买大虹桥不要分的项目屈指可数，该盘算一个，龙信被称作小仁恒，产品品质非常好，对于需要高品质客户来说，是个不错的选择。

08 浦东唐镇

唐镇的倒挂已经非常明显，但这里在今后几年，还有非常高的上涨空间，毕竟浦东的整体能级较高，加之唐镇地处张江科学城范围，自身还有学区以及2号线的加持，可以说唐镇具备了所有房价上涨的潜力，现在7万 的新房，确实有非常大的优势。

当然，购买唐镇核心区域的新房也需要一定门槛，并不是人人都能买得进的。

2号线创新中路站约700米

融创未来金融城08地块

推出建面约84㎡洋房、92-135㎡三房四房

151-164㎡叠加

均价68000元/平

首开314套

第四批次已过会

这些区域房价的涨幅说明了上海终究是上海，现在看到的价格或许在未来几年，又将突破新的认知。

所以，看到这些区域的新房，抓紧入吧！

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