买房选房的正确方式（最全面的买房选房注意事项）

虽然现如今房市下行，但仍然有不少购房者从一个售楼展厅转移到另一个售楼展厅，在光鲜亮丽的售楼部和样板房穿梭，被一大堆的销售说辞所吸引，忙着看房、看房、看房那么，购房者有系统性地考虑清楚或者了解了买房的众多资讯了么？，我来为大家讲解一下关于买房选房的正确方式?跟着小编一起来看一看吧!

买房选房的正确方式

虽然现如今房市下行，但仍然有不少购房者从一个售楼展厅转移到另一个售楼展厅，在光鲜亮丽的售楼部和样板房穿梭，被一大堆的销售说辞所吸引，忙着看房、看房、看房。那么，购房者有系统性地考虑清楚或者了解了买房的众多资讯了么？

下面，小编通过整理资料就从几个方面讲解下买房、选房要注意的内容。

以下内容部分比较专业且干涩，请认真阅读！

位置

选房三要素：location、 location、 location。房产作为不动产， 所处位置对使用和保值、 增值起着决定性的作用。即使在“房住不炒”的大环境和“房产不可快速升值”等大趋势下，我们在购房的时候也应稍微考虑“保值”的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状， 还要看发展， 如果购房者在一个区域各项市政、 交通设施不完善的时候以低价位购房， 待规划中的各项设施完善之后， 则房产的“保值”有很大希望。

土地控规

建筑容积率是土地出让中主要技术经济指标之一。 这个指标在商品房销售广告中经常见到， 购房者应该了解。

一般来讲， 土地出让面积X建筑容积率=计容建筑面积。居住区内的楼层越高， 容积率也越高。 以多层住宅（6 层以下） 为主的住区容积率一般在 1.0至 1.5 左右， 高层高密度的住区容积率往往大于 2.5。

容积率结合建筑密度来看，容积率过高、建筑密度越高， 会出现楼房高、 道路窄、绿地少的情形， 将极大地影响居住区的生活环境。容积率的高低， 只是一个简单的指标， 有些项目虽然看上去容积率不高， 但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库， 而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

（1）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

（4）房间的开间与进深之比不宜超过1：2。

（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

公摊

商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

价位

大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性价比，也就是说是否物有所值、价格合理。

购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，对同区位、同档次、类似产品价格进行比对。当然，首期开盘价格一般是最低的，但是各种条件比如位置、日照等等也是相对较差的。

当然，在此基础上更要考虑的是，拿地“楼面价”和“预售价格”的对比，价差还算合理的一般质量不会太差，如果价差较小，那要谨慎考虑了。

配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。

稍大的居住小区内应设有幼儿园、小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼处宣传上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，如果购房者买的是90平以下的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于90平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

小区内交通

居住小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位租金是多少；如果购买，今后车位管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

小区绿化

绿地率也是居住环境有一个重要的硬性指标，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。

一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。

《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

年限

主要考虑的两个，一个住宅使用年限，一个土地出让时间。土地出让时间决定了产权年限。

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。剩余使用年限肯定越大越好了。

物业管理

买房时　购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。若在住宅销售阶段物业公司还没有介入，开发商在物业管理方面做出许多不现实、不合理的承诺，比如物业费如何低，服务如何多等等，待物业公司一核算，成本根本达不到，承诺化为泡影，购房者就会有吃亏上当的感觉。

物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务，物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，买房前都应问清楚，以便于估算资金，量力而行。

其实，一些开发商降低物业收费作为卖点实在没有什么可信度，因为物业收费与开发商根本没有什么太大关系。项目开发、销售完毕，开发商就拔营起寨、拍拍屁股走人了，住户将来长期面对的是物业管理公司，物业管理是一种长期的经营行为，如果物业收费无法维持日常开销，或是没有利润，物业公司也不肯干。一般来说，规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源，住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。如果购房者还是难以承受每月数百元的固定支出，建议干脆选择经济适用房项目，因为经济适用房的物业收费标准很低，而且受政策的严格控制。

日照

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

结语

考虑了很多还是就写了14点，其他方面比如建筑结构、节能、设备问题相对是即使考虑到也没办法去关注到的东西，希望大家都能买到心仪的房子。

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