自家空调外机挂自家外墙属违建吗（深圳一豪宅多位业主自封阳台）

深圳千万网红豪宅阳台外观看起来却“五花八门”？

近日，有市民向南都湾财社记者反映，在深圳福田香蜜湖的某豪宅小区内，存在不少业主私自违规封阳台的情况，存在较大的安全隐患。

这究竟是怎么回事？

业主反映

不少住户自封阳台，外立面难看还有安全隐患

据深圳福田区深业中城小区业主陈先生（化名）称，其所在的小区不少住户存在私自封阳台的行为。

“从外立面看这个小区特别难看，虽然阳台封的颜色可能是一种灰，但是看起来是各种各样的灰色。”陈先生在接受南都湾财社记者采访时表示，除了现在外观与豪宅小区的定位有所差异外，阳台加建还可能涉及违规，存在较大的安全隐患。

受访者供图

另外值得注意的是，部分住户在封阳台的同时将空调外机位一并封在房间内。陈先生告诉记者，此部分住户的空调外机无处摆放，便选择在外墙上打孔安放。“因为这个事情我们开始和物业沟通，后续物业说墙上不打孔，然后把空调外机放在后门的消防通道里，这也是非常危险的。”

那么物业在住户封阳台的过程中扮演了怎样的角色？

据陈先生透露，深业中城临时业委会曾代表部分想封阳台的业主于2020年同物业协商封阳台事宜，多轮交涉后，小区物业同意让业主自行投票，只要大于2/3的业主同意便可以封阳台。

而在深业中城业主群内，已经完成封阳台的2栋住户林先生（化名）则认为，在施工过程中大块玻璃吊到高楼，当时小区物业并未表示不合规不合法，管理处是同意封阳台的行为的。

对于管理处的做法，有业主向记者爆料称深业中城在卖房宣传时，宣传册印的物业是第一太平戴维斯顾问团队，但实际入伙后却是深圳市农科物业管理有限公司在进行物业管理。该业主认为物业方可能存在“理亏”，于是默许了部分住户封阳台的行为。

受访者供图

陈先生在采访中表示其曾在深圳多个豪宅片区有多套房产，最近几年新盘并未见过私自封阳台的小区。不仅如此，之前深业中城还出现过业主私建、加盖、扩建等现象。

值得一提的是，上述业主爆料中所提到的深业中城“加盖”行为发生于去年7月，该事件系部分楼栋的顶楼业主私自进行违规加建，使部分住户家里出现漏水、渗水等情况，后续香蜜湖街道执法队介入处理，严格依法依规依程序进行查处，责令停工并清退工人。

深业中城现状如何？南都记者到现场实地查看。

现场走访

封阳台确实存在，有住户空调外机挂在外墙

5月16日下午，南都记者在深业中城附近走访发现，在小区外可以明显看出部分楼层阳台加建玻璃窗的现象。从外观来看，不同房源住户采用的封阳台玻璃材质和样式明显不同，折射出的颜色也略有差异。

深业中城阳台外观。

南都记者走访中发现，部分高层外墙有悬挂空调外机的现象存在，但并不普遍。

部分楼栋隐蔽处有空调外机悬挂。

律师说法

擅自改变房屋外观违法违规

那么封阳台是否涉及违法违规？

广东卓建律师事务所律师许怿滨长期跟踪物业管理、房地产纠纷案件方向，他明确表示，按照国家城乡规划法、广东省城乡规划条例、深圳经济特区物业管理条例等相关规定，擅自改变房屋外观是违法违规的。

其中，深圳经济特区物业管理条例第七十九条规定了小区内禁止业主实施的一些行为，第五项和第四项明确规定了违反房屋建筑规划的一些违法行为。许怿滨律师指出，“包括破坏改变房屋的外貌、把阳台封起来搭建阳光房，以及增设一些门窗都是违反法定规划的行为，依法是应当禁止的。”

尽管深业中城临时业委会曾发起过相关投票并提前和物业沟通，但按照深圳经济特区物业管理条例四十七条规定，业主大会、业主委员会的决定同样应当符合法律、法规和管理规约以及业主大会议事规则的规定。这意味着，业委会召开“封阳台投票决议”本身涉嫌违规。

许怿滨律师还指出，按照深圳经济特区物业管理条例第119条第三项规定，违法建造建筑物、构筑物以及改变房屋外观的，土地执法部门有权严格按照法律规定的程序来核查相关的事实，依照法律规定查处。

需要注意的是，涉及业主封阳台，或者进行违法建造的构筑物如果发生了脱落和坠落的，民法典1253、1254条有具体规定，业主不能证明自己没有过错的，需要承担相应责任。

许怿滨律师告诉记者，“这种封阳台的行为显然是有过错的，如果发生危害人身或财产安全的事故，相关业主有很大的可能性要承担责任。如果发生高空坠物事件，物业公司没有采取必要的安全保障措施的，也要依法承担未履行安全保障的侵权责任。”

政府回应

香蜜湖街道办：正在核实，依法办理

南都记者注意到，深圳市福田区香蜜湖街道综合行政执法队已就上述问题开具了《敬告信》，发布时间为4月27日。

《敬告信》中称，深业中城小区存在部分业主未经批准擅自封闭阳台的行为涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定。现执法队督促存在上述行为的业主，在接到本通知后自行整改，恢复原状。执法队将根据现场情况安排下一步调查核实工作，依法办理。

对于业主后续整改进展，香蜜湖街道办回应称没有结果前暂不方便透露业主的隐私，该事件有具体结果时会及时公布。针对目前部分业主疑似尚未整改的情况，香蜜湖街道办也会进一步核实。

而当记者致电深业中城物业管理处时，相关工作人员表示自己为当日新入职员工，对于相关情况并不知情。截至发稿，记者暂未收到深业中城物业方的有效回复。

南都·湾财社记者 孙阳