买个大平层还是小复式好（神操作这样划算吗）

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【问】隐形翅膀：漂亮的房妹子！一直看你的文章，很有见地，也接底气，不浮夸。问下，融信一号府的中间套复式，置换东边套的平层，能帮分析一下，怎样才划算？现在均价多少？

【答】房妹子：你好！谢谢你的喜欢！目前融信壹号府的挂牌均价15281元/平（数据来源：贝壳）。由于该楼盘一手房曾经多次调价，因此二手房也是售价不一，有的很高，有的相对较低。置换的时候可以留意一下不同房源的价格行情。楼中楼不是挺好的，为啥要换平层啊？！如果买入时间不长，这样换来换去其实蛮折腾的，换房成本也较高，还望三思啊。

融信壹号府小区

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【问】方友 ：你好，房妹子！请问一下芝山上墩村不是要拆了，也测量了，现在怎么又没消息了。

【答】房妹子：您好！经了解，上墩社区目前正在开展前期丈量工作并将进行测算评估，具体征迁方案还未确定，征收计划请以政府部门发布的征迁公告为准(漳州12345，芗城区芝山街道答复 )。据此，上墩村的征迁工作仍需时日，具体需要等进一步通知哈。

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【问】毛里球毛团：房妹子，能不能聊一聊中骏丽景府？什么时候小区交房？

【答】房妹子：你好！可以鸭，灰熊欢迎。中骏丽景府这个项目位于龙海区的月港新城，距离万科广场不足1公里远，附近就是月港湿地公园，就社区周边配套而言，还是很可以的。而且小区本身距离龙海石码老城区也不远，目前不足1万元/㎡的售价，可以说也是比较不错的，入门门槛不算高。小区也有些不足之处，比如社区规模偏小，只有5栋楼，而且在教育资源方面也稍逊一些。另据了解，中骏丽景府将于今年底交房。

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【问】江湖人生：房妹子，你好！我们漳州住房公积金贷款年龄最大可到几岁？55周岁还能贷吗，贷款年限是否可到65周岁？谢谢！

【答】房妹子：你好！贷款年龄是以法定退休年龄为限的，大体上是男性60周岁，女性55周岁，可根据实际情况再顺延5年。如果你是选择贷款年限到65周岁的话，55周岁理论上还可以贷款，不过最多只能贷款十年。当然了，如果是选择提前退休，没有稳定收入来源的基础上，那是无法获得银行贷款了。

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05/6

【问】呵呵：以前交通部门说，圆山大道通车后，北环城路担任的319国道任务就甩线到圆山大道过境漳州市区，是这样吗？

【答】房妹子：您好，北环城路与国道319线共线，由于新国道319线拟改道高新区的圆山大道，部分路段未完工，暂从北环城路通行，改线是否可通行货车，需进行全面评估后报市政府方可确定（来自漳州12345答复）。

圆山大道航拍

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【问】杨斌：房妹子，漳州龙文区名下有套房，龙岩县城过户一套到名下，这样再买漳州芗城、龙文的房子属于第三套吗？如果属于，除了契税之外还有其他影响吗？

【答】房妹子：你好！二套房和三套房是以全国范围内能否开出无房证明为标准的，因此如果想在龙文或者芗城区买房，在此之前将龙岩县城的房产过户到名下，属于三套房，这样操作是很不划算的，公积金贷款不支持三套房贷款，意味着你购买了芗城、龙文的新房的同时无法使用公积金贷，不止是在契税方面有影响，还会影响你的套数认定。如果非要买房不可，建议先买房之后再考虑将龙岩县城的房产过户到自己名下。

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