远洋集团净利润下降：远洋集团最新营运数据排名跌出TOP30

词条撰写｜徐龙捷 编辑｜LEE

在近期远洋集团发布的前4月未经审核的营运数据中，2021年1-4月，实现协议销售额人民币约305.4亿元，同比上升30%；但根据克而瑞所统计的2021年第一季度房地产企业销售排行榜，300亿元的销售额已然排在了TOP30开外。远洋集团追赶同行的速度还需要进一步加快。

远洋集团需要的，是一个稳定的管理队伍。自2018年大批高管离职后，远洋集团的管理层始终存在不稳定的因素。

此前，李明提出“我们要让听得见炮火的年轻人冲在第一线。”此后又再次表示，“在远洋发展初期，我觉得我是前锋；这些年，我更像是中锋和后卫；而现在和以后，我希望自己是守门员，让更多年轻人去冲锋。”

于是便有了远洋集团最年轻的副总裁陈伟。

陈伟是一毕业便加入远洋的清华经管硕士，2006年7月加入远洋集团，29岁便成为远洋地产天津公司总经理。2017年6月起担任公司总裁助理，2020年12月陈伟从远洋集团离职。

年仅36岁的陈伟一度被认为是李明的继任者，但实际情况却是“因个人原因”出走。自2018年来，远洋集团高管变动频繁王福顺、陈润福、徐立、李建波、李虎、温海成、谌祖元等均相继离开远洋。

高层的频繁变动，直接反映到了业务产品的增长缓慢上，如何建设一只年轻化的、稳定的高管团队是远洋集团亟待解决的问题。

蓝筹企业词条｜远洋集团

远洋集团（3377.HK）拥有诸多身份，但最为人所熟知的便是地产商。

刚进入地产领域的时候，远洋集团还是一家国有企业，在经历了多次改制和重组后远洋集团成为了一家外商独资企业。2007年9月，远洋地产在香港联交所主板上市。【1】

2010年，国资委宣布78家央企退出房地产业务，原股东中远香港集团便将间接持有的远洋地产股权全部出售。在引入了中国人寿、安邦保险等险企股东后，远洋地产正式更名为远洋集团。

尽管远洋在地产领域耕耘多年，但以集团的身份施展拳脚也只是近五年的事。

数据来源：企业年报

据最新年报，2020年远洋集团实现营业额为565.11亿元，其中物业开发实现营业额496.17亿元，占总营业额的87.8%；物业投资实现营业额4.94亿元，占总营业额的0.87%；物业管理及相关服务实现营业额17.63亿元，占总营业额的3.12%；其他房地产相关服务营业收入为46.37亿元，占总营业额的8.21%。

回溯远洋集团近五年的历史数据。

2016年远洋集团实现营业额为345.51亿元，其中物业开发实现营业额308.09亿元，占总营业额的89.17%；物业投资实现营业额8.86亿元，占总营业额的2.56%；物业管理实现营业额8.99亿元，占总营业额的2.6%；其他房地产相关服务营业收入为19.57亿元，占总营业额的5.66%。

2017年远洋集团实现营业额为458.37亿元，其中物业开发实现营业额415.78亿元，占总营业额的90.71%；物业投资实现营业额9.77亿元，占总营业额的2.13%；物业管理实现营业额9.3亿元，占总营业额的2.03%；其他房地产相关服务营业收入为23.52亿元，占总营业额的5.13%。

2018年远洋集团实现营业额为414.22亿元，其中物业开发实现营业额354.93亿元，占总营业额的85.69%；物业投资实现营业额10.77亿元，占总营业额的2.6%；物业管理实现营业额11.29亿元，占总营业额的2.73%；其他房地产相关服务营业收入为37.23亿元，占总营业额的8.99%。

2019年远洋集团实现营业额为509.26亿元，其中物业开发实现营业额431亿元，占总营业额的84.63%；物业投资实现营业额6.78亿元，占总营业额的1.33%；物业管理实现营业额12.49亿元，占总营业额的2.45%；其他房地产相关服务营业收入为58.99亿元，占总营业额的11.58%。【2】

物业开发为远洋集团最为核心的业务，在该板块中，住宅及别墅区是远洋集团最重要的产品。

根据2020年年报，在物业开发业务中，住宅及别墅区项目实现营业额441.73亿元，占物业开发业务收入贡献的89.03%；写字楼业务、商铺业务及车位业务仅贡献了不到11%的营业额。【2】

数据来源：企业年报

根据2020年年报，远洋集团的物业管理及相关服务业务收入为17.63亿元，占总营业额的3.12%。物业管理及服务的收入主要来自于在港交所上市的子公司远洋服务（6677.HK），目前远洋服务已覆盖全国62个城市。

截至2020年12月31日，远洋集团共持有超过18个经营中的投资物业，多以写字楼为主，还有部分购物中心与商业综合体。其中远洋集团的明星项目，“成都远洋太古里”并没有为远洋集团贡献更多的收入。

尽管物业开发是远洋集团最为重要的业务模块，在市场中，远洋集团的核心业务正在被同行业企业给甩开。

2018年，远洋集团首次实现销售额破千亿。同年，时任远洋集团的董事局主席、执行董事兼行政总裁李明也开始逐渐退居幕后，远洋集团的发展也明显放缓。

根据克而瑞排名，2016年远洋集团当年流量金额为526.1亿元，排名第22位；但五年后，同样根据克尔瑞数据，远洋集团当年全口径金额为1183.4亿元，排名为36名，较之前数年出现大幅下滑，从前同级别的中南集团、阳光城、中国金茂、金科集团等都已进TOP20。【3】

李明于1997年7月加入中远房地产公司，任总经理，2006年8月起任行政总裁，2010年3月起至今任董事局主席，是远洋集团绝对的核心人物。在李明逐渐隐退后，由行事风格更为激进的崔洪杰在2020年接任执行董事。【4】

2020年，远洋集团正式开始进行“南移西拓”战略，“南移”指的是发展长三角和珠三角两大区域，“西拓”则指面向武汉经济圈、成渝经济圈，大力开拓京津冀基本盘以外的区域项目，意图增加土储，布局更多优质项目。

参考资料：

【1】远洋集团宣传册（202021年4月19日版）

【2】2020年年报（远洋集团）

【3】CRIC 克而瑞（排行榜https://mp.weixin.qq.com/s/ZJWMIOLoNfIRagfQ2T6kng

【4】百度百科（李明）

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来源：蓝筹企业评论（ID:bluechip808）