万科大都会滨江地块（热门滨水板块品牌房企首秀）

蜕变，是用来描述月亮岛近几年发展速度的最佳词汇。自去年地铁4号线拉通之后，这里相继迎来越秀进驻、月亮岛开园、限价破万、万科首秀登场等"大事件"，月亮岛成为了长沙楼市头条的“座上客”。在势不可挡的发展势头下，滨水新城的主战场，也加速向北挺进。摊开长沙楼市地图，月亮岛已然成为一颗燎原之星。

（月亮岛规划效果图）

01

月亮岛文旅新城区域价值被严重低估的热门板块

伴随着众多发展利好的加速兑现，月亮岛文旅新城的区域价值也得到空前爆发！

我们知道，最终决定一个板块价值的，是这里的地段和配套。月亮岛文旅新城，是湘江集团重点打造的核心板块，也是滨水新城的起步区，板块临江而立，紧邻月亮岛，集长沙“山水洲城”之精华于一身；往南与湖南金融中心相连，往西无缝对接金星北大本营，位置优势非常明显。

（月亮岛文旅新城示意图）

月亮岛限价破万，暗示城市机会点

月亮岛所属的滨水新城，一直被宣传为滨江新城“后花园”，两大板块山水相连，所以我们要以湖南金融中心来判断这个区域的价值。

换言之，这个区域的房价天花板，要以湖南金融中心作为参考。今年4月，月亮岛住宅限价一举飙升到11000元/平，成为片区最高限价地，引来了7家房企争夺，也成了对区域价值的一种直观反映！未来区域房价将以此限价为起点，达到又一峰值。

（“一圈两场三道”实施规划）

4&12号线双轨道交汇

月亮岛文旅新城除了已经通车的地铁4号线外，未来还规划了地铁12号线。

地铁4号线的开通，打破了望城与主城区直接的时空界限，极大地改变了片区市民的出行方式。

另外，片区还规划有地铁12号线，连通了长沙西站和长沙南站两大高铁站，横跨高铁西城、月亮岛文旅新城、金霞副中心、高铁新城等多个热门区域，也就是第二个“地铁2号线”。

（月亮岛文旅新城地铁路线图）

引进名校品牌 中招并轨双利好

为完善区域的教育配套，片区规划了多所学校，拥有师大附中星城实验学校、白石湖中学、师大附中一小，师大附中二小等多所名校中小学。

像金潇小学、白石湖中学都在规划建设中，后期还会继续加大名校的引入力度。

同时，与内五区中招并轨也传来好消息，2020年望城学生有望考长沙市区高中（四大名校）。可以说，月亮岛文旅新城的教育，正向内五区看齐！

（师大附中星城一小）

体育文旅产业 半导体产业

谈到任何一个板块，都离不开这里的产业发展，因为这象征着区域发展机遇，发展高度。整体而言，月亮岛文旅新城，产业布局不多，但是小而精。除了以体育文旅为龙头的特色产业外，还规划有一个半导体的产业园，都是极具活力和前景的高端产业。

（半导体科创中心效果图）

去年9月，月亮岛盛大开园，拉开了片区文旅产业的帷幕，自此，这里成为了市民的黄金打卡点，一张靓丽的生态文旅名片也由此诞生。另外，月亮岛作为湘江新区唯一一个半导体科创中心，未来将与望城经开区和浏阳高新区共同打造千亿产业群集，对于片区的发展意义不言而喻。

（来源：星辰在线）

一江一岛六公园

望城区政府对该片区非常重视，大手笔规划建设万亩滨江公园群，先期建设的银星湾已经开放。月亮岛文旅新城拥有“一江一岛六公园”的稀缺景观资源：湘江、月亮岛、银星湾公园、星悦湖公园、月亮岛公园、婚庆公园、白石湖公园、汉文化广场。其中，月亮岛，是湘江流域面积最大、最具开发休闲旅游价值的江心洲岛，岛上面积橘子洲更大，文旅性更强，极具爆发力！

（月亮岛生态资源分布示意图）

（月亮岛生态草坪）

（月亮岛实景图）

02

万科滨河道，“大都会”建筑地铁口&品牌物业，长沙首个滨水社区

从交通，到教育，再到产业等各个方面，月亮岛文旅新城片区发展规划已踏踏实实落地，城市的繁华和烟火气息渐浓。

当红区域对于强大品牌影响力的召唤下，吸引了万科，越秀、润和以及瑞凯置业等多家知名房企争先进驻，板块热度也进一步发酵。

8月初，万科在月亮岛的首秀——万科滨河道，落子滨水新城月亮岛核心位置，也正是看中了这里的区域价值。

（万科·滨河道实景图）

入湘14载，万科在长沙打造了万科金域国际、万科金域滨江、万科紫台、万科魅力之城等多个标杆项目，而且每一个都选址挑剔。万科滨河道，也同样如此，抢占了热门区域的价值高地，正地铁口、多名校旁、多公园环绕，地段非常棒！

（万科·滨河道示意图）

万科滨河道，属于地铁口物业，地铁4号线“湘江新城站”就在小区楼下，去湖南金融中心，也就3首歌的时间；而且地铁12号线就在项目北侧，与地铁4号线在月亮岛站实现了一个无缝换乘。

（万科·滨河道营销中心&地铁口实景图）

教育方面，南边为约240m就是师大附中星城实验中学第一小学，距离湖南师大附中星城实验中学直线距离约650米，距离都很近，两所学校也均已开学。（具体学区划分，已教育局文件为准）

（湖南师大附中星城实验学校第一小学实景图）

现在人们对于生活要求高，有山有水的感觉，出则繁华，入则宁静。

项目周边6大生态公园，区域价值兑现，住在这里，可以大口的自由呼吸。

（万科·滨河道区位示意图）

万科&建筑大师强强联手的“大都会”

万科滨河道，是万科全球都会经验作品，摄取万科与著名建筑大师“斯特恩”合作10年大都会的经验，打造同款大都会项目，成为万科第六个大都会作品。斯特恩，合作参与了万科多个项目，比如万科御澜道、上海翡翠滨江、杭州大都会79号等，都是所在城市的重磅级之作。

（万科·滨河道实景图）

所以，从规划之初，就决定了万科滨河道不平凡。落实到具体，这种都市生活，可以体现在3米高的雕塑上、匠心打造的滨水会所里、以及庭院草坪上走动的白鸽上……

● 水景广场3米高的雕塑“光之翼”凭空而立，视觉效果十分震撼，展现都会生活的仪式感和尊贵感；

● 滨水会所，即营销中心所在位置，将打造成是重庆TOP级别大都会作品御澜道的同款会所；

● 院子草坪上一群可爱的“接待”——白鸽，在美国大都会建筑风格中，有很多滨水的广场上有鸽子，是一种滨水休闲的生活方式。

（万科·滨河道实景图）

长沙首个复合型滨水社区

而且，与片区的多数楼盘不一样的是，项目融合了当前在国际特别流行的corniche人居理念。使得楼盘自入市起便自带“豪宅、改善、品质”等光环，能够迅速从众多楼盘中脱颖而出。

corniche，源起法国戛纳，打造景观，休闲，艺术，娱乐和商业为一体，充满活力的一种复合型滨水生活方式。

美国纽约巴特利公园、伦敦泰晤士河畔、布里斯班南岸、芝加哥滨河步道和巴黎塞纳河南岸，都是CORNICHE的经典代表。

目前在长沙还没有类似的概念社区推出，万科滨河道算是走在了前列，所以住在万科滨河道，也就是拥有了一种全新的生活方式。在契合度上，这种别具一格的滨水生活，也与滨水新城的区域定位不谋而合。

（万科·滨河道实景图）

精装品质 万科物业

万科滨河道共规划有四个户型，分别为建面约143㎡、约126㎡的4房，建面约114㎡、约102㎡的3房，选择较多。项目为精装出售，亮点在于——U8精装系统：包括卫浴、家政、家具、玄关、厅房、厨房、公共空间等8大系统，在每一处空间细节都为业主及家人悉心考虑周全。

（样板间客厅实景图，非交付标准）

另外，不得不提的是作为物业服务的领跑者，万科物业，早已成为业界响当当的一块"金字招牌"。

经过此番疫情，置业标准也发生着潜移默化的改变，买房子除了空间的改善，物业服务水准的改善，也是一大关键指标。

万科物业连续十年蝉联"中国物业服务百强企业TOP1"，连续五年蝉联"中国房地产开发企业500强首选物业品牌"榜首。

（示意图：来源网络）

除了常规的服务体系和客服关系服务中心，还有万科城市E控系统——实现24小时视频监控、人脸识别、消防报警等功能，依靠大数据、云计算，以贴近业主需求的解决方案，实现更人性化、专业化的服务。买在万科滨河道，物业也是一大加分项。

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