租售同权后房价怎么解决（置家购房问问答）

租售同权，这是最近广州带给大家的一个惊喜，各大媒体都在报道，有人从里面看到了房价下降的希望，有人觉得越是这样房价飙升越高，到底会是怎么样呢？

1、什么叫租售同权？

为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

享受租售同权有这样几个要求：

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

2、能不能降房价？

讨论能不能的问题，不如让我们把问题推到极致，如果一切都越过了极限，看看到底会产生什么？

学区房房价高涨，原因当然是名牌学校入学资格有限，买房不过是买的入学通行证，而传统名校周边，通常是成熟社区，无论是租是售都需要付出高昂的代价。之前之所以大家选择买卖学区房，是因为租房收益太低，租售比差的太多，现在政策改变了，也许就要从“卖鸡肉”变成“卖鸡蛋”了。

之前是一次性的房屋销售，也许之后就会变成3-6年的长租，因为学区房每隔一段时间才能产生一个就读名额，那么以入学名额为代价进行一次长租，似乎就可解决问题，一次收费几十万，要比买一套上百万的学区房便宜多了，而对于房东来说，赚钱的母鸡也留住了，赚的可以更多。

3、更重要是政策导向

单纯一个“租售同权”并不能有效降低房价，但重要的是政策导向是什么。“租售同权”意味着更加关注公平，目的是降低购买的必要性和紧迫性，希望以此来冲淡购房行为的紧迫性，让买房子不再是一个必须的事情——这才是最重要的政策导向。

4、石家庄有没有租住同权？

可以非常肯定，石家庄有类似政策，而且已经实施多年。外来务工随迁子女，早就可以在提供证明的前提下，在石家庄实现就近入学，这比广州来的更早，门槛也更低。当然，从政策含金量来说，确实无法与广州这种一线城市相比，但是石家庄在人文关怀领域，确实走在了前列。

学区房本来就是基础薄弱时期的一个怪胎，因为教育资源不足，使得名优学校弥足珍贵，周边的房子也鸡犬升天，这背后是教育资源严重缺乏，是基础设施投入偏低，是我们对教育的重视。随着城市的发展，特别是教育产业化推进，入读名校变得简单起来，在公立学校之外，还出现了大量私立学校，同样有非常不错的教学质量。当每个人都可以比较容易就读高水平学校的时候，学区房的概念将不复存在，而在这之前，需要每个人的努力。

回到今天的问问答环节。

1、天润家园这个楼盘现在到底咋样了？

目前只有一期取得了部分证件，二期、三期依然处于证件空白的状态，至于交房时间，目前尚没有给出时间表。

2、金筑香水岸现在怎么样了，到底有证了没有？

目前证件还是没有取得，这是一个老大难项目了，至今没有取得比较好的进展。

3、永邦天汇什么时候能交房？

项目部分恢复了施工，但是规模远比想象中小，目前尚没有让大家信服的交房时间表公布出来。

4、融创裕华壹号这个项目证件齐全么？

项目五证齐全，在售楼部里面可以看到证件公示。

5、公园城现在怎么样了？

该楼盘2月曾经进行了土地挂牌，但是流拍了，现在没有进一步消息。