楼市未来发展前景（楼市迎来大整顿）

值得肯定的是，现如今，房子已经与绝大多数人的生活息息相关。根据央行此前发布的数据显示，我们国家的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套。其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。

从城镇住房拥有率的角度来看，我们国家的城镇家庭基本都已经实现了家家户户有住房，并且有超过41.5%的城镇家庭拥有两套及以上住房。考虑到城市化的发展，可以毫不夸张地说，目前，楼市的一举一动，都牵动着亿万国人的心。

但是，由于我们国家从1998年开始商品房改革以来，至今也不过才二十多年的时间，虽然成绩斐然，可楼市乱象也不少。比如开发商违规开发、房屋质量无法保证、房屋交付标准不达标、房产广告夸大宣传、小区物业不作为、租房者的权益无法保证等等。

面对这些问题，国家从老百姓的利益出发，开始着手重点整治。在前不久国新办的发布会上，住建部副部长倪虹表示，中央八部委已经联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，并且明确表态：未来3年，将实现房地产秩序的明显好转，违法违规行为将得到有效遏制。

其中，在《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》这份文件中显示，未来3年，国家将严查这“4类”楼市乱象。

1. 关于房地产开发方面。包括房地产开发企业违法违规开工建设；未按照施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋漏水、开裂、空鼓等质量问题；未按完整居住社区建设标准建设配套设施等。
2. 关于房屋买卖方面。包括发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相抬高房价；利用不公平格式条款侵害消费者的合法权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序等。
3. 关于住房租赁方面。包括未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管等。

4、关于物业服务方面。包括未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目等。

从国家发布的这份文件来看，所涉及到的内容非常全面，文件中提到的这些问题，也正是大多数人在买房、租房以及日常居住过程中经常遇到的一些棘手问题。如果这些问题能够得到有效的整顿，我相信，我们国家的房地产市场也一定会朝着合理化、规范化的方向发展。

尤其是对于住房租赁和物业服务方面的整治，在我看来，意义非凡。

先说对于住房租赁方面的整治。大家都知道，我们国家的房价之所以“居高不下”，其中一个主要原因就是因为租房市场的不完善，倘若租房也可以让住户有安全感、归属感，以及可以享受到和买房一样的权益，并且不会无缘无故的涨租金，我相信对于我们国家的房价增长也一定会起到遏制的作用，如此一来，才算真正意义上的“住有所居”，也可以让年轻人树立正确的住房观念。

再说对于物业服务方面的整治。随着人们住房需求的升级，人们对于居住环境的要求也必然会越来越高，而物业服务正是影响居住环境最重要的一环。在我看来，好的物业服务会让整个小区的住户住得更舒适、更安心，也会让整个小区的房产更加保值，反之，则恰恰相反。

对此，你怎么看？

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