未来最老的楼房该何去何从（一楼带院子的房子）

其实每个人心中都有一个“别墅”的梦想，最好是面朝大海，春暖花开，还有一个独立的院子，里面可以种上各种花花草草，甚至还能种上绿色蔬菜，满足自己田园生活的愿望。

但对于大多数人来说，别墅的总价贵，装修费用高，物业维护成本也高，让人难以承受。所以很多楼盘推出了“一楼带院子的房子”，除了总价比别墅要低得多之外，还可以有一片自己的私人花园，工作之余可以种花养草修身养性，让人羡慕。

这种”一楼带院子“的伪花园式洋房，一经推出迎合了许多人的需求，瞬间成为抢手货。原本价格较低的一楼，因为有了院子价格卖得更贵不说，还很难抢到。

然而随着入住时间的变长，很多买过一楼带院子房子的朋友却开始吐槽，表示并没有想象中那么好，住得时间越长，糟心事也越多！

曾被抢购“一楼带院子的房子”，为何如今被人嫌弃？原因很简单！

在高层洋房中，相比其它的楼层，一楼房子最大的优点就是出行方便，特别适合有老人孩子的家庭，也不用担心电梯停电或拥挤这些头疼的问题。

很多人买房时看中的就是这个院子，能实现住花园洋房的梦想。然而没买的人在羡慕，买了的人却很多在后悔，因为一楼带院子的房子，也存在许多“弊端”！

很多人一看到一楼带院子的房子就心动了，以为这个院子完全属于自己，而开发商也常常以“带私家花园”为噱头宣传，等买了房子后才发现这个“院子”竟然是公共绿地。

所以买房的时候一定要看清购房合同，合同中房屋的使用面积是否包括院子的面积。如果没有明示归属个人业主的话，那么这个院子会容易存在使用权的纠纷。

在《民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，（产权）属业主共有，也就是说，购买人只有使用权，且需要经过其他业主同意，或者绿地规划经规划部门事先批准。

这种没有产权的院子，如果你私自做了绿化、围栏之类的，很可能后面当被违建被拆除，白忙活一场。

一楼虽然出行方便，但院子连着房屋和一楼地面，白天要是开门开窗的话，站在外面就可以看到屋里全貌。碰到高温酷暑时，想在家里穿凉快一点都不方便。

除此之外，因为楼层低，时不时路过的行人、疯跑叫喊的孩子、穿着高跟鞋滴答滴答的妹子、保洁清理垃圾的咣咣声，还有七大姑八大姨大嗓门聊家常的...各种各样的噪音会让人烦不胜烦，尤其是对于经常加班的年轻人来说，周末想睡个懒觉都没办法。

即使院子拥有使用权了，但要将院子改造成漂亮的花园还是要投入不少钱，这还是次要的。在高层住宅中，很难保证楼上那么多住户素质都比较高，这样每天都有捡不完的垃圾不说，还存在安全隐患。

想要保持一楼院子的干净整洁，除了要和楼上邻居搞好关系之外，还得勤快一点。要是碰到刮风下雨，美貌的院子就会变得一片狼藉，在无休止的打扫中，很容易消磨掉人的耐心。

一楼地势低容易潮湿，夏天的时候蚊虫非常多！在农村生活过的人应该有深有体验，哪怕是你全屋都装了纱窗，一不留神蚊子、苍蝇甚至壁虎就溜进房间了，对于许多人来说难以忍受。

而且为了安全很多人装了金钢纱窗网，这种纱窗虽然结实但孔洞比较大，不但防蚊虫效果差而且影响通风。

可能很多人觉得隐私、蚊虫啥的都可以克服，但是很多一楼的房子还存在采光差和容易潮湿的问题。尤其是周边有高楼挡住的时候，阳光很难照射进来，更容易加剧阴暗潮湿的问题。

即使是北方的一楼也会存在返潮现象，南方就更加严重了。在潮湿的环境中，墙面墙角、厨房、卫生间等位置最容易发霉并滋生细菌了。

这些霉斑如果不及时清除干净，发霉的位置会越来越多，既不美观也很不卫生，影响家人的健康，让人很烦恼。

以前一楼的房子还有个问题就是下水不畅容易堵，污水有可能会从地漏子里面反涌进入房间，不过现在的新楼盘一楼都是独立下水了，下水堵塞的问题大有改善。另外如果楼下有架空层或地下车库，一楼潮湿的问题相对来说会轻微一些。

买房是人生大事，切勿听信开发商片面之言。喜欢一楼带院子的房子，这些不足的地方一定要了解清楚并考虑自己的接受程度，加上妥善的解决方案，这样房子才会越住越开心。