方庄城市规划（老方庄新活力行摄）

国庆长假已结束，在七天的假日里，一部分人选择奔赴各个旅游胜地“打卡”，另一部分人选择在自己居住的城市中寻找一方天地，享受悠然假日。一个个集购物、娱乐、美食、亲子活动为一体的商业综合体成为不少人的选择。这其中不乏“焕颜”的城市更新项目。

始建于上世纪90年代的方庄，地处南二三环之间，曾是北京的“富人区”。随着社区老化及其他高端板块的崛起，方庄的光环逐渐褪去，回归“寻常人家”，其商业也轰轰烈烈地更新。比如从贵友大厦变身时代life购物中心、新鸿基地产改造后亮相的NTP新城广场，均是方庄老商业的转型，但成效究竟如何？10月7日，新京报记者来到上述两个购物中心一探究竟。

聚焦潮流，NTP新城广场“旧貌换新颜”

NTP新城广场位于北京市丰台区南二环玉蜓桥东南方，紧邻地铁5号线、14号线，周边有芳古园、蒲黄榆二里、蒲黄榆三里等多个社区。据了解，NTP新城广场的前身为建于1993年的新城广场，2010年前后因经营不善关闭。2011年，新鸿基成为新城广场的独资母公司，对商场的改造也随之开始。今年7月，整修后的新城广场正式开始营业。

改造后的商场共有4层，一层、二层主要为时装销售区，三层、四层为餐饮区。其中，一层、二层分布有adidas neo、Vans、Puma等时尚运动品牌，Apple、HUAWEI等电子产品以及一些首饰专柜。三层、四层的餐饮区引进了包含外婆家、鹿港小镇、奈雪的茶、鲜芋仙等40多个知名餐饮品牌。相较于时装销售区的冷清，午餐时间的餐饮区十分忙碌，部分店面门口更是排起了长队。

刚刚翻修过的商场和步道都十分干净。沿街分布有各式各样在年轻消费群体中知名度较高的品牌。

商场一层、二层引进了运动服饰、电子产品、首饰等店面，整体来看较为冷清，除了大门口的部分店铺外鲜有顾客。

午餐时间，一家人在商场里挑选自己喜爱的餐厅。外婆家等热门餐饮店门前已经有数十人拿号排队。

商场顶楼设置有布满绿植的阳光露台，可以看到旁边的居民楼。有老人吃完午饭后在这里晒太阳。

傍晚时分，街道上的行人并不多，偶有附近小区的居民在广场附近散步。

时代life转型，主打“亲子牌”

贵友大厦在2002年入驻方庄地区，2013年因物业租期到期闭店，此后一直处于未开业状态。2017年10月28日，沉寂4年的方庄贵友变身时代Life购物中心重新亮相。这里不再是传统的百货商店，而是主打儿童娱乐和特色餐饮的综合购物中心。

时代Life购物中心相关负责人曾表示，经过前期的市场调查，他们发现方庄地区缺少一个儿童娱乐、餐饮的集结地。因此时代Life最终将业态锁定在以家庭消费、朋友聚会为主体的高品质商业综合体。

购物中心共有6层，一层主要为数码产品、珠宝、服饰等店面，二层、三层均为儿童娱乐区，四层、五层为各种类型的主题餐厅，地下一层为超市。新京报记者走访发现，购物中心内多数顾客均是以家庭为单位，二三层的儿童娱乐区最为热闹。

时代life广场的标志在楼体的外立面上，十分醒目。

广场上设置有喷泉景观，一楼外侧主要分布有咖啡厅、面包店、快餐店等类型的餐饮店面。

二层、三层的儿童娱乐板块内容丰富多样，有益智玩具、陶艺制作、旱冰教学、VR体验，也有儿童早教、英语和美术等兴趣培训机构。

午餐时间，部分店里坐满了食客，外卖送餐人员也进入了忙碌时段。

行业：核心区传统商业项目还将陆续改造升级

戴德梁行此前发布的《北京写字楼市场和零售市场季度报告》显示，2019年三季度，北京全市零售市场总存量维持在1387万平方米，其中购物中心占比超过86%。第三季度，复兴门百盛、赛特、蓝岛大厦、甘家口大厦等多个老百货均宣布将陆续进入升级改造期，预计随着这些项目改造完成投入使用，北京零售市场百货存量占比将进一步降低。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴曾表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为“商改办”项目，另一部分项目进行升级调整。

记者发现，NTP新城广场和时代life购物中心正是依托于周边社区而不断更新换代的新兴商业综合体。

业内人士表示，未来，这些城市更新项目还将逐步发力，在消费需求不断演变的情况下焕发出新的活力。

新京报记者 赵昱 摄影 赵昱

编辑 武新 校对 郭利