买房时置业顾问未告知房子的问题（置业顾问不理购房人）

难以置信啊！

在如今楼市下行、僧多肉少，各大项目置业顾问纷纷下场抢客户的情况下，居然有项目置业顾问不搭理人，把客户往外推！

哪个项目，如此任性？

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在买房过程中，购房人必不可少地要和置业顾问接触，他们之间是双向箭头的关系。

确切地说，置业顾问是买房过程中至关重要的一环，项目的一系列消息以及开盘现场选房等等，都离不开置业顾问。

而长江华府的置业顾问一直以来，饱受诟病。

比如，置业顾问的微信竟然加不起来☟☟☟：

置业顾问的微信竟然加不起来！奇葩的令人震惊！

为何这么说？

一般我们都知道，因为销售工作的性质关系，加置业顾问的微信，几乎百分百是通过的。

如今不仅微信加不了，送上门的客户还不要？

这要是搁其他项目置业顾问看到，岂不是要吐血了……

这波仇恨已拉满！

再来看看购房群里：

从购房群里买房人的聊天记录来看，长江华府置业顾问对购房人的态度有很大问题，或不通知项目动态，或旁敲侧击强制买包，前后两者也是直接相关联的。

果不其然，在首开报名期间，项目便是因为存在不规范行为，整改后择日重新报名。

具体情况：

买房人报名摇号需要一份授权委托书，但大多数人却没有这份委托书……

只有表现有强烈购房意向 买包的客户，才会被要求签署授权委托书，后期通知报名；而那些不买包的客户，则签不了委托书，也不能报名。

也就是说，其实早在项目首开之前，购房人就已经被置业顾问筛选了一波，且还不自知。

△授权委托书（图源于网络）

在询问过一位业内人士后，得知长江华府的置业顾问所属佣金为公佣，顾名思义，也就是代表着置业顾问无论卖多卖少，大家佣金平分，像极了上个世纪50年代时的“大锅饭”，不论干多干少，都不会影响个人工资分配。

但置业顾问却会拿装修包的提成。

因为公佣的形式，工资分配存在严重的平均主义。

从而导致了置业顾问对于购房人态度上的一些转变，不搭理、不告诉、不作为，对于自身也是严重地打消了其积极性和主动性。

又因为可以拿装修包的提成，而变着法儿地强制购房人买升级装修包，真真是“鸟为食亡，人为包亡”。

长江华府装修包大致品牌：

大金中央空调、兰舍新风、威能地暖，还有博世油烟机、全嵌入式洗碗、弗兰卡水槽龙头、AO史密斯净水器、唯宝智能马桶、主卫劳芬台盆、当代台盆龙头、高仪花洒、摩恩五金、定制电热毛巾架等等。

长江华府精装修品牌示意，非交付标准

都是装修包的错而惹出的祸！

02

而现实却是，尽管如此，项目完全不愁卖。

长江华府可谓是在2021年下半年，一众不管是新房，还是二手房都纷纷偃旗息鼓的时候，杀出了一条血路，成为了最大一匹黑马！

“两开两罄”，报名人数每次都超千人，项目目前仅剩下2#、5#两栋楼未售，其中2号楼为保障性住房，约149户，5号楼约116户，户型建筑面积为142㎡。

根据最新消息，预计最后一栋5#楼将会在春节前加推，项目卖完即收官！

前期毛坯销许均价约57247.62元-59520.8元/㎡，有5000元的升级装修包可选，验资527万，首付8成！

以前两次热罄的壮观景象来看，最后一次，可能会比前两次更加热烈、红火，毕竟这是入手长江华府的最后机会！

而在前两次开盘过程中，也惊现了很多的河西业主摇中了长江华府，卖房买房，如华润悦府、鲁能公馆、莱蒙水榭春天。

△时间2021.12.12

房源四房两厅两卫，楼层较高（共32层），需要注意的是，该套房源业主有抵押150万在中国农业银行。

△时间2021.12.14

房源三室两厅一卫，需要注意的是，该套房源是顶楼的变异户型，客厅没有阳台，朝南次卧多出来的部分后期可作阳台使用，且这套房源未满两年，业主有120万在银行。

△时间2021.12.16

位于河西中部的莱蒙水榭春天，该套房源业主也是降价急售，房源为两居室，总价555万包含机械车位，且学区金中实小未用。

△时间2021.12.28

除此之外，还有河西其他小区业主摇到河西新房置换，如仁恒江湾城等。

（如还有其他，欢迎评论区留言补充）

这也侧面反映了二手房市场对于新房市场的间接影响，2021年整个大的经济环境由于金融端的停贷导致了楼市的置换链被打断，从而使很多买房人资金欠缺，随之卖房买房的人逐渐增多。

这些房源基本上会比二手房市场上的同类型房源稍微便宜一些，不过若是想入手这些房源的话，还是要多家注意，大多数房源都有抵押在银行，需要还清尾款才能解押，但业主手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房源时，中介一般则会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，此种方式也是目前行业的普遍做法。

进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

写在最后：

置业顾问是项目在一线推动者，其项目所带来的优越程度与己无关，如果因为自己个人原因，而导致双方不愉快，未免因小失大。

房产买卖的前提是建立在置业顾问与购房人互相尊重、平等的基础上，且实力与产品势均力敌。

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