买房时置业顾问未告知房子的问题(置业顾问不理购房人)

难以置信啊!

在如今楼市下行、僧多肉少,各大项目置业顾问纷纷下场抢客户的情况下,居然有项目置业顾问不搭理人,把客户往外推!

哪个项目,如此任性?

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在买房过程中,购房人必不可少地要和置业顾问接触,他们之间是双向箭头的关系。

确切地说,置业顾问是买房过程中至关重要的一环,项目的一系列消息以及开盘现场选房等等,都离不开置业顾问。

而长江华府的置业顾问一直以来,饱受诟病。

比如,置业顾问的微信竟然加不起来☟☟☟:

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置业顾问的微信竟然加不起来!奇葩的令人震惊!

为何这么说?

一般我们都知道,因为销售工作的性质关系,加置业顾问的微信,几乎百分百是通过的。

如今不仅微信加不了,送上门的客户还不要?

这要是搁其他项目置业顾问看到,岂不是要吐血了……

这波仇恨已拉满!

再来看看购房群里:

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从购房群里买房人的聊天记录来看,长江华府置业顾问对购房人的态度有很大问题,或不通知项目动态,或旁敲侧击强制买包,前后两者也是直接相关联的。

果不其然,在首开报名期间,项目便是因为存在不规范行为,整改后择日重新报名。

具体情况:

买房人报名摇号需要一份授权委托书,但大多数人却没有这份委托书……

只有表现有强烈购房意向 买包的客户,才会被要求签署授权委托书,后期通知报名;而那些不买包的客户,则签不了委托书,也不能报名。

也就是说,其实早在项目首开之前,购房人就已经被置业顾问筛选了一波,且还不自知。

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△授权委托书(图源于网络)

在询问过一位业内人士后,得知长江华府的置业顾问所属佣金为公佣,顾名思义,也就是代表着置业顾问无论卖多卖少,大家佣金平分,像极了上个世纪50年代时的“大锅饭”,不论干多干少,都不会影响个人工资分配。

但置业顾问却会拿装修包的提成。

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因为公佣的形式,工资分配存在严重的平均主义。

从而导致了置业顾问对于购房人态度上的一些转变,不搭理、不告诉、不作为,对于自身也是严重地打消了其积极性和主动性。

又因为可以拿装修包的提成,而变着法儿地强制购房人买升级装修包,真真是“鸟为食亡,人为包亡”。

长江华府装修包大致品牌:

大金中央空调、兰舍新风、威能地暖,还有博世油烟机、全嵌入式洗碗、弗兰卡水槽龙头、AO史密斯净水器、唯宝智能马桶、主卫劳芬台盆、当代台盆龙头、高仪花洒、摩恩五金、定制电热毛巾架等等。

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长江华府精装修品牌示意,非交付标准

都是装修包的错而惹出的祸!

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而现实却是,尽管如此,项目完全不愁卖。

长江华府可谓是在2021年下半年,一众不管是新房,还是二手房都纷纷偃旗息鼓的时候,杀出了一条血路,成为了最大一匹黑马!

“两开两罄”,报名人数每次都超千人,项目目前仅剩下2#、5#两栋楼未售,其中2号楼为保障性住房,约149户,5号楼约116户,户型建筑面积为142㎡。

根据最新消息,预计最后一栋5#楼将会在春节前加推,项目卖完即收官!

前期毛坯销许均价约57247.62元-59520.8元/㎡,有5000元的升级装修包可选,验资527万,首付8成!

以前两次热罄的壮观景象来看,最后一次,可能会比前两次更加热烈、红火,毕竟这是入手长江华府的最后机会!

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而在前两次开盘过程中,也惊现了很多的河西业主摇中了长江华府,卖房买房,如华润悦府、鲁能公馆、莱蒙水榭春天。

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△时间2021.12.12

房源四房两厅两卫,楼层较高(共32层),需要注意的是,该套房源业主有抵押150万在中国农业银行。

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△时间2021.12.14

房源三室两厅一卫,需要注意的是,该套房源是顶楼的变异户型,客厅没有阳台,朝南次卧多出来的部分后期可作阳台使用,且这套房源未满两年,业主有120万在银行。

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△时间2021.12.16

位于河西中部的莱蒙水榭春天,该套房源业主也是降价急售,房源为两居室,总价555万包含机械车位,且学区金中实小未用。

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△时间2021.12.28

除此之外,还有河西其他小区业主摇到河西新房置换,如仁恒江湾城等。

(如还有其他,欢迎评论区留言补充)

这也侧面反映了二手房市场对于新房市场的间接影响,2021年整个大的经济环境由于金融端的停贷导致了楼市的置换链被打断,从而使很多买房人资金欠缺,随之卖房买房的人逐渐增多。

这些房源基本上会比二手房市场上的同类型房源稍微便宜一些,不过若是想入手这些房源的话,还是要多家注意,大多数房源都有抵押在银行,需要还清尾款才能解押,但业主手上资金不足,不能还清贷款,那么在出售此套房源时,中介一般则会采取让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,此种方式也是目前行业的普遍做法。

进行解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。

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写在最后:

置业顾问是项目在一线推动者,其项目所带来的优越程度与己无关,如果因为自己个人原因,而导致双方不愉快,未免因小失大。

房产买卖的前提是建立在置业顾问与购房人互相尊重、平等的基础上,且实力与产品势均力敌。

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