买二手房的最佳房龄是什么时候（房龄到了这个数就开始贬值了）

现在有很多人想要买房，但是不知道买二手房好还是买新房好？不管是新房还是二手房，房龄到达一定年限都会贬值的，那么房龄多少年开始贬值呢？一起来看看吧！

房龄指的是在房子建好之后，开发商验收交付完成之日开始算起。是房子开始交付使用之后的年限。但是有的中介或者房屋业主会隐藏真实的房龄，买二手房的时候自己一定要思虑周全，也可以自己上小区的官网差房子的真实房龄，还可以去房管部门查房龄及了解房子的真实状况，或者是业主的购房合同中查明房龄的真实情况。一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。

其实二手房房龄太老不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。具体来说：

①价值增长空间小。房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

②用年限短，物业成本增加。房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

③贷款难。房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

④或存在安全隐患。房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，房地产行业都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会有明显的差别。所以大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。

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