多校划片对房地产有什么影响（十多年前拿的一块地如今价值翻番被收储）

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多校划片对房地产有什么影响

新京报贝壳财经讯（记者赵方园）又一家上市公司喜提土地收储补偿款。

6月7日晚，全通教育发布公告称，中山市土地储备中心、中山市港口镇人民政府拟对公司位于中山市港口镇群众社区的一宗国有土地使用权进行政府收储。为盘活公司存量资产，增加营运资金，公司拟同意此次收储。预计增加公司2022年税前利润约9316.75万元，税后利润约6987.57万元。

贝壳财经记者获悉，此次交易标的为无形资产，系位于中山市港口镇群众社区的国有土地的使用权，不动产权证号为粤(2017)不动产权第0205335号，证载使用面积为28316.8平方米(折合42.4752亩)，容积率为1.8。土地使用权取得方式为竞拍，土地用途为商业住宅用地。

全通教育表示，根据《中山市存量建设用地收储实施方案》文件要求，土地收储补偿标准为：市场评估价的80%。因此，公司经过与交易对方协商：土地收储价=17839.584万元×80%=14271.6672万元，收储楼面地价为人民币2800元/平方米。

贝壳财经记者查阅公司招股书发现，2011年5月，全通教育竞拍购得中山市港口镇商用土地受让价为5600万元，缴纳税金合计248.97万元，其他服务费18.22万元，总计支出5867.20万元。

2014年1月21日，全通教育在创业板上市。2015年5月13日，公司股价一度超越贵州茅台成为当年沪深两市“第一妖股”，最高达到467.57元/股。股价飞涨的背后，是2015年全通教育大举并购扩张。2017年，全通教育的营业收入达到历史新高峰，之后公司开始走下坡路。

拉长线看，2018年，全通教育“业绩洗澡”录得净亏损6.57亿元后，2019年依旧未能扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润亏损7.05亿元。2020年，全通教育扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润为5001.59万元，2021年，全通教育的净利润为840.01万元。

2022年第一季度，全通教育营业收入为1.04亿元，同比下降4.71%；净利润为247.57万元，同比下降72.06%。以2021年净利润计算，本次所获得利润（税后）为净利润的8.32倍，也超近4年公司净利润总和。

值得一提的是，5月25日，全通教育因互联网教育系统技术及应用国家工程实验室创新能力建设项目无法建成验收，将公司在2018年收到中山市发展和改革局关于国家工程实验室项目的2000万元现金补助全额返纳至市财政局在人民银行开立的国库存款账户。

编辑 岳彩周

校对 陈荻雁