上海当下的房子能买吗(二楼的房子到底能不能买)

上海当下的房子能买吗(二楼的房子到底能不能买)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,您好,想买首套房,看中了一个楼盘,大家都说顶层和底层不要买,那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高,不用担心底层潮湿,而且上下楼也很方便,看起来挺不错的,想问一下二楼能不能买?

沪叔:你好,虽然很多人都说了不买底层和顶层,但这并不意味着其他楼层可以随便挑选,尤其是二楼,部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先,从购房者最关注的价格来看,二楼的价格没有竞争力,价格比一楼更高,但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中,二楼并不便宜,与一楼相比,价位优势不如一楼,溢价优势又不如其他楼层。其次,从居住体验来看,二楼的房子会出现返水,厨房和厕所管道堵塞之后,最底层的支线管道就会返水,而一些一楼做了独立管道,返水会从二楼开始,极其影响生活体验。除此以外,还有采光问题,小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光,还会影响通风。另外,二楼设计的腰线层也会影响居住体验,影响采光、渗水,可能堆积灰尘垃圾,还有防盗问题。总而言之,二楼的房子,能不碰尽量不要买,实在想买,不如看看价格更低的一楼,如果一楼装有独立管道,居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。

提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

沪叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问:沪叔,你好,名下已经有一套房子,社保年限不是很长,所以积分不高,想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房?该如何选择呢?

沪叔:你好,在上海实行积分政策后,很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示,底线分数为56分,有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说,想要购买性价比高的新房比较困难,而不看积分的楼盘多在上海外盘,如五大城的新盘,这部分购房者可以考虑,但是需要仔细辨别,因为并非所有的新盘都有较好的性价比,如宝山地区的,该地区因为政策规划不佳,残存产业基础一般,机场未搬迁,发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ,需要55分。

提问:沪叔,你好,上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢?南汇新城会不会离人民广场比较远,就业机会少,这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢?

沪叔:你好,南汇新城有优势,南汇新城在经济领域是有发展前景的,它拥有先进高端制造业以及航运业,受国家自贸区影响,比邻浦东航空国际枢纽,随着东站项目落地,南汇新城会加快发展;就业机会多,南汇新城虽然地处郊区,但现在就业不以人民广场为唯一中心,置业南汇新城是可以考虑的,随着人才引进,教育医疗资源展开,落户南汇的人才越多,板块价值就越高。总的来说,虽然现在看起来南汇新城较远,但其未来的发展空间是可以期待的,规划和配套都很全面,适合刚需。

近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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