北海的土地是怎样出让的（连续两次住宅用地拍卖流拍）

近日，合浦县龙门江水库旁的一块74亩住宅用地再次出现流拍，没有拍卖成功，这是合浦龙头江水库板块近来出现的第二次土地流拍。要知道，合浦这几年房地产开发的重心都是向东，而龙头江板块更是合浦楼市最火热的板块之一，这里是合浦房价最高的区域，这里集聚了包括碧桂园和山湖海这样的大房企，而山湖海的地块更是打破了合浦土拍历史记录，可见房企对该板块的重视。

和北海市不一样，合浦的楼市更加看中的湖景房，所以大家纷纷瞄准了龙头江。随着2017年北海市房价的上涨，也带动了合浦楼市房价的上涨，由原来的三千左右，涨到了现在五千左右。但是好景不长，进入2018年下半年起，北海整体楼市表现欠佳，火爆楼市不再有。虽然合浦目前房价不及北海，但是最近两次土拍流拍，也反应出开发商对合浦楼市发展的顾虑，土地成本太高（第九期地块楼面价起拍900元一平），开发商对合浦楼市前景持了不确定的态度。

而与合浦土拍相反，北海土拍却是另外一番景象，虽然2019年北海土地出让大部分是以底价出让，但是大部分都带了非常高的要求，而唯一一个没有要求的16期地块，期起拍价就创造了北海土拍历史，而且还引来众多大牌房企争抢。进入2019年，北海楼市虽然不怎么好，成交起起伏伏，但是各房企还是对北海未来楼市一片看好，各新项目不断开工建设，拿地也不手软。

北海和合浦，两地相距不到三十公里，房价却相差万里，冷热不一。出现这样的现象只能说，购房群体不一样，合浦大部分还是本地人和合浦乡镇农村人，而北海大部分是外地购房者。对于合浦本地人来说，合浦房价五千已经超出了很多人买房的预期了，这么贵，还不如在农村盖房子了。本地人购房少，外地人不来合浦，那房子就没法卖了。而北海，房价高，本地人觉得买不起，但相对外地人来说，很多觉得房价还是可以接受，而且，北海大部分楼盘，根本就不怎么考虑本地人卖房，其购房者90％以上是外地人。而据报道，海湾新城一个已经交付入住的楼盘，平时入住率就10％左右，冬季可能有60％入住率，造成自来水都没法保持及时流动产生水质问题。可见北海房子有多少是外地人买的。

造成北海和合浦楼市这样的差异，只能说两地同城化发展不怎么样。如果同城化发展好，可能很多人还会选择合浦房子。