重庆10年房价涨幅排名（重庆住宅销量20年翻了10倍）

导读：重庆房价一直走势平缓，为何从2017年起三年房价突涨68%？房价20年涨10倍的城市有不少，但是成交量20年涨十倍，在本系列房价预测文章的城市中还仅此一个，就是重庆。

山城重庆是中国最年轻的直辖市，国家重要的工业基地，西南地区最大的工商业城市和综合交通枢纽。在四川盆地，重庆和成都就像双子星座，交相辉映。在城市间的竞争和排名中，人们往往喜欢把重庆和成都放一起比较。究竟谁才是西南地区的老大？总能在川渝两地的群众和媒体中激起经久不衰的争论。其实，两个城市并没有多大的可比性，成都是个副省级省会城市，而直辖市重庆披着城市的外衣，就人口和面积来看更像一个省。但是，两个城市在气质和个性上都具有生活化、平民化气息，投射到房地产上，两座城市的房价运行轨迹也有颇多相似之处。

山城有山的风貌，山城人有火的性格。山城很小，小得房子挤满角落；山城很大，大得能将整个世界放入火锅……

重庆20年房价复盘：前17年房价走势平稳，后3年突然发力跳涨68%，被视为经济内循环利好内地大都市

重庆历来就不是炒房者的乐园，通过推行"地票制度"的重庆模式，城市土地供应充足，房地产开发流程规范，成本相对较低，住宅价格长期保持低位。本世纪前20年，重庆市的房地产堪称健康有序的范本。房价上自然没有多少吸引眼球的亮点，最让人惊讶的就是房价低得不像是个直辖市。世纪初，重庆住房价格是从1000元左右起步。当然，这是整个重庆全市范围内的均价，是省级规模的地产市场。重庆房地产就这样平平淡淡地走过了十几年发展道路。反而是在最近几年，重庆房价来了一个鲤鱼跃龙门似的跳涨。从2017年起，每年房价上一个大台阶，2016年才5000出头的住宅均价到了2019年就向9000元靠拢。在其它城市最近三年房地产市场低迷，价格徘徊不前、甚至暗中降价的时候，重庆房价的突然雄起，引起了市场的广泛好奇。同样房价后程发力的，还有同在一个区域的双子星--成都。莫非经济内循环对内地大都市真的是一种利好？

重庆住宅成交均价包含商品住宅、经济适用房、保障安置房；重庆住宅成交面积和价格均包含重庆各区县成交数据

重庆房地产市场有其自身的运行特点，外部经济形势和房地产调控对房价的影响较小，行情相对独立。从房价变化上，有三个划分比较明显的阶段：

2000-2019年重庆市住宅成交均价（元/㎡）

①稳定上升期（2000-2011年）：世纪前12年，重庆房价几乎沿着上升曲线均速上涨，没有什么回调起落。

②调整蓄势期（2012-2016年）：重庆房价连续十多年上涨后，进入一个调整阶段，房价唯一连续两年下跌，5年内价格变化只有300多元。

③快速拉升期（2017-2019年）：房价开始进入陡峭的快速拉升阶段，价格变化幅度大，短期累计上涨数值惊人。

2000-2019年重庆市住宅成交价年均涨幅

重庆的房价年均涨幅图看似上窜下跳，像蹦极一样变化惊人。其实，重庆房价起步价超低，本世纪前十年，大部分时间都在3000元以内；即使每年两位数上涨，也就每平米涨个200-300块钱，相比GDP和居民可支配收入增长幅度，买房支出负担并不大。真正的房价质变是从2017年起，由于房价值慢慢累积，再以20%的年涨幅窜升，带来的房价变化非常惊人。房价走势开始由慢牛向疯牛转变，后期行情如何演绎值得密切关注。

2000-2019年重庆市住宅销售面积（万平方米）

与房价相比，重庆房地产最令人惊叹的是成交量的增长。从2000年的491万到2019年的超过5000万，二十年增长十倍以上。最近四年成交面积稳定在5000万方以上。房价20年涨10倍的城市有不少，但是成交量20年涨十倍，在本系列房价预测文章的城市中还仅此一个。虽然是重庆全域范围内的成交数据，也可以看出重庆直辖以来，城镇化进程的巨大成就，居民的购房需求和投资能力实打实的快速增强。城市房地产规模的急速扩大更真实地反映出一个城市发展的内在进程。

2013-2019年重庆主城区商品住宅销售面积

即使只计算主城区住宅成交，重庆住宅成交面积近四年也稳定保持在2000万平方米以上。在全国各大城市中仍然位居前几位。由于最近几年住宅供应放量过大，未来会有一个消化阶段。

重庆城区房价特征：价格均衡，板块分化

重庆市总面积8.24万平方千米，辖26个区、8个县、4个自治县，常住人口3124.32万人，城镇人口2086.99万人，常住外来人口达167.65万人。从人口和面积上是一个省的规模体量。重庆传统意义上的中心城区由渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区9个区组成。2019年，中心城区常住人口约875万。

重庆是个山城，平地稀少，房地产开发也是见缝插针。从成交上看，老城核心区的供应逐渐衰减，产品供应大头在外围新城板块，如大学城、巴南区等。

2013-2019年重庆主城区商品住宅销售价格

重庆主城区商品住宅价格也跟全市房价保持同频节奏，但是升势更猛更急，从2017年起房价飙涨，成交均价终于冲破1万元大关。因为量能释放过快，2019年涨幅缩减。今明两年，主城区住房价格大概率将维持缓慢上涨的格局。

重庆主城九区房价相对价格比较均衡，整体价格站在1万元以上，各区差距不大。作为政治、经济、商业中心的渝中区因地段稀缺性，房价突出。

2019年重庆主城各区商品房销售价格及变化

其他各区均表现了房地产的蓬勃生机，不论价位和涨幅步调基本一致。由于重庆山城的地形特点，核心老城可开发土地获取难度和成本加大，中心城区的地产开发必将朝高品质、高溢价方向发展，外围城区将成为楼市供应的主力军。重庆房价的分化也是可以预期的发展进程。

重庆房价未来趋势：长期看涨，涨速趋缓，升势稳健

重庆房地产在2017-2018年迅猛爆发、量价齐升，住宅价格告别了过低水准，开始与大城市地位相称。从2019年到2020年上半年的行情发展，重庆房价虽然仍在上升，但涨幅趋缓，走势仿佛又回到了往昔从容平缓的前进轨道。在其他城市房价徘徊的大环境下，重庆也和成都一样在最近三年价格雄起，扬眉吐气了一把。但是，重庆毕竟是个内生需求推动的楼市，历史上缺乏投机炒作的土壤。未来的重庆房价还将围绕价值面和基本面波动，具备长期持续上升的动能。房价上升通道也会如历史趋势一样厚重而稳健。房价的短期拉升和板块分化只是健康发展过程中的小插曲。

重庆房价除了会稳定上行外，楼市的长期可持续发展具有相当坚实的宏观支撑。重庆曾经长期是人口外流地区，重庆由于城市发展和经济实力增强，最近5年，城区人口持续净流入。重庆连续几年位居人口净流入城市前十位。人口的回流必将推动城镇化步伐的深入，给房地产带来源源不断的新鲜血液。

重庆市2020年三季度GDP已经超过广州名列第四，在增速上遥遥还领先。重庆以及成都经济实力快速提升，在西部地区形成明显的双核增长极，将对人口和产业的流入形成利好。凭借经济双循环战略和广阔的腹地空间，重庆等内陆大城市未来也将接过沿海城市的经济增长接力棒，城市地位和影响力将愈发突显。所有的一切都将在房地产发展中得到体现，房价只不过是城市实力的自然外露。

房价不管如何变化，都不会违背供需关系和其背后的经济发展逻辑。重庆市直辖20多年来，城镇化进程和经济发展的成果在房地产上得到完美体现，房价始终在健康正常的轨道上运行。在土地制度上开创了可资借鉴的崭新模式的重庆，未来的经济增长潜力和城市发展空间仍大有可为，对房地产的明天更有理由看好。