海南乐东海景房(海南东方海景房)

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海南乐东海景房(海南东方海景房)(1)

张军是杭州人,海南对杭州来讲是度假天堂,30岁的张军喜欢旅游,也喜欢海南。

海南一年四季没有冬天,杭州的冬天有点冷,夏天又太热。

海南来讲那是冬暖夏凉,还有大海和沙滩。

对生活在杭州的张军来讲,海南真的是度假天堂。

早在2016年,张军去了海南旅游,那感觉还不错,在旅游途中他还去看了一个楼盘,是海南省东方市,当时的房价还比较便宜,6000元一个平方,张军因为第一次去海南,只是了解了一下情况。

他也不知道这个价格是高还是低。

要说这个小区环境真的不错,是高档小区。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(2)

这个时候杭州的房价比海南高多了。

第一次旅游要张军买房,张军下不了手。

到了2017年,张军因为怀念海南的生活,又去海南度假了,度假途中,他再次走进了上一年参观过的小区,这一了解,张军真的是追悔莫及,就是一年的是时间,这海南东方的海景楼盘价格涨到了1.6万一个平方,也就是说一年时间价格涨了一倍。

这让张军不淡定了,中介公司告诉张军,现在这个大盘大卖,价格飞涨,一天一个价格,迟买一天那就是几万几万的损失,让张军赶紧买房,不然过段时间涨价了后悔也来不及。

张军在销售员的不断催单逼单下,心想这买房子肯定是买涨不买跌,这一年时间涨一倍,杭州房子也是持续上涨,所以一咬牙,买了。

张军买了一套62方的房子,单价16000元,合计花了100万元。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(3)

张军买了房子之后,其实也只住过一次,住了1个多月。

这是2020年去住的,房子买了3年,只住了一个月,张军觉得这个房子还不如卖了算了。

张军在这3年里海南其实去了不止一次,在海南来讲,他买的房子在东方市,不是旅游热门城市,真正的海南是三亚和海花岛,所以张军去海南不住自己买的房子,去了三亚和海花岛住酒店。

真的是浪费了,所以2020年他住在自己的房子里打算把房子卖了。

2016年价格是8000元,他是2017年买的,一年时间涨了1倍。

他去问了售楼部现在的价格是多少,现在新房的价格2.2万一个平方。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(4)

张军是1.6万一个平方买的,3年时间涨了6000元,虽然不多,但是也还好,能卖136万钱,三年投资赚36万,也不错了。

不过这是新房的价格,张军的房子如果卖的话是二手房了,所以他就中介那里去了解了一下,这个了解以后,张军是无语死了。

新房价格2.2万,只有住了几天的二手房价格只能卖到1.4万元,这是整整便宜了8000元,最关键1.4万的价格没有人买,你如果急着卖,价格只能卖1.2万的价格。

如果真按照这个价格卖,房子的价差就要亏25万元,张军买房是银行贷款的,如果把银行贷款的利息加进去,就这个价格张军至少亏30万。

这下真的是玩笑开大了,房子买了3年,以为是赚了36万,结果是要亏30万,这到底是什么原因,这里的新房子明明价格2.2万怎么二手房要优惠一万元,这是不是太离谱,这个事情是真实的吗?

海南乐东海景房(海南东方海景房)(5)

反正这就是现在的市场行情。

张军为什么要卖这个房子,张军住了1个月也是非常的不爽,这个小区当时买的时候吹得天花乱坠,现在3年过去了,这个小区的配套设施都没有。

这里没有商业街,这里连买菜的地方都没有,也没有商场,买个菜要到很远的农贸市场。

这个地理位置比较偏,不是市中心。

可怜的张军就是早上要吃个早点都没有地方买,没有地方吃。

这小区的房子有门面房的,道理讲门面房肯定有早餐店,可以买到吃的东西。

但是小区的门面房基本是关闭状态,很少有营业的时候。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(6)

原来这个小区买房的都是张军这样的外地人,很多外地人买来房子都是空着的,没有人住。

这个小区最多的时候房子的入住率才15%。

大部分的时候入住率在10%左右,大部分的房子是全年空着的。

像张军自己,房子买了3年,自己就是现在住了1个月。

海南的房子多,空房子更多,现在的现房确实是2.2万一个平方。

开发商为什么卖2.2万元一个平方,那是因为开发商房子价格高的时候大部分都卖掉了,剩下的房子本身不多,所以开发商从大局考虑,就是不降价卖了,爱买不买无所谓的,这个价格是2.2万没有错,但是这个价格是没有成交的。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(7)

这个小区的房子入住率只有10%,很多业主都是要卖房子,现在海南的房子是限购的,买海南的房子要有购房资格的,把很多人挡在门外。

70年产权的房子,买房的要满足几个条件。

两年社保两年个税以及要当地户口,这对外地人来讲,是没有购房资格的。

这个小区空置率高,只有卖的人,没有买的人,所以你要卖房只能低价销售。

海南当地人有买房资格,但是当地人买房选的是生活便利的市区,而不是什么都没有的郊区。

海南的房子就是被外地人炒起来的,现在没有了外地人,这个房子除了跌还是跌。

张军现在确实是后悔了,他赚的钱也不是大风刮来的,他来海南买房,属于冲动性买房,属于投资买房。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(8)

2016年房间低的时候不买,2017年涨了一倍反而买了,张军的用意就是为了赚差价。

但是海南这个限购出来,直接把投资炒房的外地人一锅端,让你没有翻身之地。

海南的地是真的多,海南的房子就是卖给外地人,这些年海南造了很多的房子,房子已经相当饱和。

当地人购房需求不高,外地人没有资格买房。

有了房子的外地人自己不住,只能卖房,所以二手房的市场是供大于求,这样的情形决定了房价只能走低。

这个楼盘为什么配套设施那么差?

海南乐东海景房(海南东方海景房)(9)

归根结底是人少,人也没有,店开起来没有人买,所以只能关门了。

这样的店面房也租不出去,买了店面房的人也是亏钱。

这是张军的故事,冲动买房,表面上房价涨了,其实是买了3年时间一分钱没有赚,还亏了30万。

最关键的是亏30万也卖不掉。

一个没有人气没有配套设施的小区,谁愿意买这样的房子。

张军属于投机买房。

海南乐东海景房(海南东方海景房)(10)

2016年房价6000元,2017年的房价还是6000元,张军是 不会买房的。

如果2017年的房价是5000元,张军是更加不会买房。

就像现在,全国打折卖房,老百姓是更加不愿意买房了。

老百姓最喜欢追涨杀跌,房价上涨了,大家跑步入场,房价下跌了大家抢着卖房,这样房子更加卖不出,所以房价继续跌。

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