杭州10区最新限价（杭州最新区划板块限价地图出炉）

最近，杭州发生了一件大事：行政区划大调整，钱塘区横空出世，上城区与江干区合并，成为新的上城区；拱墅区与下城区合并，成为新的拱墅区；余杭区一分为二，诞生了新的余杭区、临平区。

毫无疑问，历经变革和资源洗牌，不少曾经不起眼的板块，如今或许需要重新去审视。

尽管杭州的新房限价基本没有变化，在售和可售的新房还是那些（点击此处可查看3月为大家理出来的“近300个杭州可售楼盘整理”），但因为有了新的参考维度，相信不少购房者的买房计划也在重新调整。

钱报记者为大家画好了杭州分区后的板块限价地图，赶紧收藏吧。

上城区：

最低新房门槛“2”字头了

新的上城区在接纳了江干区之后，不仅有了更大的伸展舞台，而且购房门槛简直“自由落体”。

过去的老上城区，只有望江新城有新房供应，精装限价69800元/㎡，具体到楼盘就只有两个，新世界的望江项目、滨江的望江未来社区项目，何时开盘也是未知数，大多数杭州人只能抬头仰望，随即黯然而去。

现在的局面就完全不同了。北到长睦、东到九堡，都在可选范围之内，“2”字头的长睦板块成为上城区最低购房门槛，板块内待售新房杭房城发·润如园可以重点关注。紧随其后的还有丁桥，新房精装限价31500元/㎡，可以关注绿城&地铁、德信的两个待售项目。

与此同时，随着江湾新城刚刚解锁了新房限价67500元/㎡，再加上拥有了上城区教育资源，城东新城、九堡、艮北新城等板块的新房更香了。

拱墅区：

强强联合后，摇号更加拼运气

拱墅区与下城区的合并，可以说是“强强结合”，新的拱墅区拥有了武林商圈，原来的下城区人民也有了杭州数一数二的学区资源。

体现在楼市中的变化也非常强烈，例如东新板块。新房限价45000元/㎡的香栖天第，去年的两次开盘，一次中签率92%，另一次无需摇号（更靠近铁路也是原因之一）；同板块相距不远的春来枫华，新房限价47000元/㎡，在分区后的首次摇号，中签率仅8.89%，触发五年限售。

此前库存扎堆的申花，今年只有两个可售项目。刚刚报名结束的申花某盘，精装均价54000元/㎡起，79套139-173㎡的高层和洋房，3988组报名，摇中概率1.98%。

接下去，限价51700元/㎡的文晖、50180元/㎡的大关，都是改善需求可以重点关注的板块。

刚需购房者可以重点关注目前精装限价29500-38000元/㎡的运河新城，今年可售项目有三个，除了云澜天第府，还有万科、保利有待售项目。

余杭区：

未来科技城“挑大梁”，云城可期

分区后新的余杭区，未来科技城依然是“挑大梁”的角色。目前可售项目不少，限价37710元/㎡的未来天空之城，34500元/㎡的杭州富力中心、中梁·沐宸院，36100元/㎡的金成·汀云上府等等。

最令人期待的还有目前正在挂牌阶段的绿汀路地铁三站换乘地块，限价36100元/㎡一分未涨，将在5月出让，预计最快今年底前后或成为新房供应。

隔壁的云城板块，目前还没有宅地出来，也没有新房供应，但随着西站枢纽、399米杭州第一高楼地标的相继落地，未来或许将成为余杭区真正的核心。

正因为云城暂时无房可买，北面的瓶窑楼市热度节节攀升，位于瓶窑的新房溪上俪庭在今年2月摇号的中签率仅4.3%。

临平区：

地铁四期、三甲医院等利好在路上

脱离了余杭区，新生的临平区将集中火力开始自身的发展，接下去有太多建设任务，包括加密轨道交通、全面提升城市品质，规划建设三甲医院等优质公告服务设施等等。

有建设和发展无疑是利好，显然仍需要时间，但楼市反应相当迅速。东湖新城的中天·汀洲印月，在分区后的摇号中签率低至5.79%，该盘此前的5次开盘中签率从未低于15%。

因为地铁四期的利好，崇贤已经火了一段时间。今年3月，崇贤多个新盘陆续加推，精装限价23000元/㎡，中签率清一色低于10%，宸瀚里6.43%，澜仕里7.48%，星合映2.3%。

钱塘区：

三盘将开，两个是热点红盘

横空出世的钱塘区，有着杭州最低的购房门槛，“1”字头的新盘，除了分布在萧山、临安、富阳的乡镇板块，主城区范围就只有大江东了。

目前，大江东板块两个新盘刚刚预售证公示，融创云帆未来社区、华鸿东朝云庭，精装均价分别19300元/㎡、19800元/㎡，由于是热点红盘，只能人才、无房家庭有资格参与摇号。

金沙湖红盘春风金沙也刚刚领出预售证，235套精装高层，106-165㎡，限价37500元/㎡。分区后，钱塘区的首场楼市考验即将开场。

以下五区并无变化，不做分析，自行看图吧

注：以上板块划分为参考示意图