商住楼和商品房的区别在哪里 商品房还是商住房

现在的很多人买房往往只盯住价格和户型，对房子的属性却忽略了，其实房子是有很多种类的，了解过房产市场的人，都应该比较清楚，比如说商品房、商住房、安置房、保障房等等，虽然居住的属性不变，但是从更多的细节上来说，简直是天壤差别。很简单的例子，比如说商品房和商住房，看上去只有一字之差，很多人也就往往误以为商住房只是商品房的一种，但正是这一字之差，两者却有天壤之别。你买的是商品房还是商住房呢？建议搞清楚之后再出手不迟。下面就来看看这两者之间到底有什么差别。

首先就是产权方面的问题

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相关法律保护的，开发商在开发商品房时，要需要一定的经营资格，在取得的土地使用权之后才能建设，商品房一般按市场上的均价进行销售，房屋产权年限是70年。商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上，商住房全称商住两用公寓，既可以做门店，又可以自住，使土地使用性质属于商业性质，产权年限最多有50年。

其次是关于权益问题

商品房在入住之后，会有相关的物业管理公司进行服务，有什么事情可以找物业人员解决，商住房一般不配有物业服务，外商住房水电是属于商业用水用电，所以价格比普通的居民用水用电更贵，也在交税方面，商住房和商品房也是不同的，一般来说商住房享受不到满五唯一的待遇，还需要按照3%的税费率征收契税。此外商住房落户也是一个问题，如果家中有小孩子需要上学，这是一个很严重的问题。

最后是关于贷款的问题

虽然在价格上，商住房的总价会比商品房要便宜些，但是在购买商品住房时，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在两成到三成，此外商住房的贷款期限不能超过十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公积金贷款，所以如果是购买商住公寓的话，会压力很大，尤其是对经济来源有限的普通人来说。

综上所述，不管是从哪一方面来看，商住公寓与商品房都会有很大的差别，而且商住公寓在现行的行政管理和法律上都是属于灰色地带，在房价上更是政府的严控地带，所以要想稳健地投资房地产还是避开商住房比较好。关于商住房和商品房的差别，不知道您怎么看呢？