买房必看旭辉楼盘（旭辉自持商住4.17万）

乐居 张弘 发自天津 今日（3月28日）上午，天津西青再迎大学城、中北镇两场土拍。

旭辉以最高限价总价36.38亿元、楼板价约12736元/㎡、自持全部3.81万㎡商业体量、且自持租赁住宅体量3600㎡竞得精武镇西青大学城学府东路以西一宗住宅用地。

大学城2019-04地块

上述今日成交的大学城地块编号为津西青（挂）2019-04号宗地，位于西青区精武镇学府东路以西、才智道以北（以下简称“大学城2019-04地块”）。地块东临西青大学城，北侧与滨海高新区海泰产业园一街之隔。此外，天津地铁3号线高新区站正位于本项目地块东北角。

本地块挂牌起始总价30.32亿元，商住部分起始楼板价约合10615元/㎡。地块最高限价36.38亿元，约合最高溢价率不超20%，最高限价商住楼板价约12736元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持商业建筑面积阶段，上限3.81万㎡。当竞报商业体量达上限后，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为22.75万㎡。

今日共有4家房企报名本次大学城2019-04地块竞买，分别为金地、旭辉、世茂、碧桂园。

到该宗地块挂牌截止时间上午9时10分为止，大学城2019-04地块共收获2轮报价，最高报价为30.33亿元，报价企业为金地。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

在竞价过程中，四家房企先后举牌应价。经过多轮搏杀，旭辉口头报出最高限价36.38亿元。现场其余房企仍均认可该价格，拍卖随后转入“竞自持”阶段。

商业竞自持阶段，旭辉、金地两家持续拼杀。直至金地报出商业体量自持上限3.81万㎡。随后，竞拍进入自持租赁住房体量阶段，仍是旭辉、金地两家争相加价。

最终，竞买人旭辉以最高限价、自持全部商业体量3.81万㎡且需自持租赁住房体量3600㎡，竞得大学城2019-04地块。

大学城2019-04地块拟出让土地面积约14.24万㎡，内分居住、商业、幼儿园三幅子地块。其中，居住用地面积约12.28万㎡，规划容积率1.0-2.0，居住规划体量约24.56万㎡。而商业用地面积约1.6万㎡，容积率1.0-2.5，规划商业体量约4.01万㎡。项目商住总体量约合28.56万㎡，商住比14%:86%。

参考地价方面，该项目周边最近一次宅地出让发生于2018年12月21日。当日，联发以总价17.71亿元、住宅部分楼板价约12940元/㎡摘得直线距离今日挂牌地块约1.5公里、3号线大学城站北侧一宗住宅用地。

此外，去年11月21日，津城置业以总价18.17亿元、住宅商服部分楼板价约合8285元/㎡打包摘得上述联发项目北侧1宗住宅用地和1宗位于大寺的自持商服、公园用地。

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