南宁万科魅力之城走势（冷门人和万科）

小探说，你是注意到，西乡塘区有不少旧城改造项目“冒出”，不少还是大牌房企。其中，北湖片区更是再次回归到购房者视野，多个楼盘将于今年首期面市。而就在6月2日，公示的《北湖小区片区棚户区改造项目土地熟化人中标公示》里提到，人和、万科、盛邦以第一、二、三候选人中标！也就是说这幅约99亩的北湖小区片区棚户区改造项目，将会从这3家房企中定出。你希望哪家房企进驻北湖片区呢？

本文原创：哈喽良哥

【1】99亩北湖小区棚改项目，“人和”中标第一顺位候选，“万科”、“盛邦”第二、三候选

2017年6月2日，《北湖小区片区棚户区改造项目土地熟化人中标公示》最新出炉！其中，“人和”中标第一顺位候选，“万科”、“盛邦”第二、三候选。可见，这三家房企都看中这幅近百亩的旧改项目，看好北湖片区未来发展，它们都想争着进驻北湖北！

该项目位于北湖北路（尾），近邻北湖安居小区。占地约百亩，征收投资额约8.6748亿。便捷通达秀厢大道等快速环路，周边配套较为成熟。期待老城换新颜！

【2】、谁将最终拿地进驻北湖北？或将以中标候选顺位决定！

或许你会疑问，3家房企中标？谁将拿地进驻？值得注意的是，这是有排序候选人（一般是按开标的综合评分结果的高低，进行排序）。

圈小探联系到业内人士及旧改办相关工作人员，了解相关信息。

一般的，中标的土地熟化人第一候选人，需在规定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投资额）和签订相关协议，即可认定在项目土地熟化达到“净地”条件后，中标土地熟化人第一候选人有资格参与这个项目今后的土地招拍挂的报名，其余两个候选人将失去项目地块竞买资格。

也就是说“人和”如果完成之后相关手续，就能有这幅地块在今后招拍挂的资格，到时将摘牌拿地、宣布正式进军北湖北。

如若中标的第一候选人未履行中标后所签订相关协议、主动退出熟化的土地熟化人，取消土地竞买资格，待土地出让成交后退还前期土地熟化人缴纳的土地熟化资金本金，不计利息。

如果“人和”放弃，则“万科”就有资格参与这幅地块今后出让的竞买报名。

则第二候选人则需在规定期限内支付土地熟化金（征收房屋的投资额）和签订相关协议，即能获得参与这个项目今后的土地招拍挂的报名资格，完成该地块竞买。

以此类推。

而如果“人和”、“万科”都放弃，则“盛邦”才有资格参与这幅地块出让的竞买报名。

一般的，旧改项目在前期规划、征地、安置补偿方案制定、土地熟化人、最终地块顺利出让，大约耗费三至五年；而从土地熟化人中标，到项目土地熟化达到“净地”条件大约1至2年。而土地出让到首期开发和面市，也要经过大概1年左右。这对于开发商来说，参与旧改项目，可谓打持久战，需要足够的资金可持续投入，与远见战略去前瞻市场。

【3】人和、万科、盛邦，你知多少？你更希望哪家房企，落地北湖？

人和、万科、盛邦这3家中标房企信息，

你对他们在南宁房地产开发与发展，知多少？

你更希望哪家房企，落地北湖？

这里，圈小探给你快速盘点：

• 人和

广西人和投资集团创建于1997年10月，是一家以城市经典生活缔造者为己任、致力于创造高品质生活和提供专业优质服务的大型多元化集团公司。广西人和投资有限公司作为集团母公司，集团旗下企业有：桂林人和投资有限公司、广西九一房地产开发有限公司、广西人和天成投资有限公司、广西现代机电设备有限公司等。

集团除了已联合开发完成的南宁市金湖湾小区、望仙坡小区等房地产项目外，还独立开发了“莱茵”系列欧式经典楼盘 “莱茵湖畔”（南宁市青秀区民族大道，已交付大型商住区）、“莱茵花语”（南宁市兴宁区长堽路，已交付商住小区）、“莱茵鹭湖”（南宁市高新区相思湖东路与高新大道交界，已交付部分的商住小区）、“壹号线”（也称“人和雅典国际”，南宁市青秀区民族大道，商住公寓项目）、“中国-东盟（南宁）文化艺术坊”（在建，南宁市青秀区铜鼓岭路，文旅项目）、“阳朔·戏楼”（桂林项目，中式风情旅游商业综合体）等。

回顾过去十年，广西人和集团屡获殊荣：“2007年度广西房地产优秀居住环境项目”、“2007年度广西房地产国际化品质典范项目”、“2007年度诚信合作楼盘”、“2007年广西房地产首席欧洲水岸奖”、 2015年广西地产年度热销楼盘（莱茵鹭湖）”、“2015-2016南宁新地标（莱茵鹭湖）”等。

• 万科

从2012年年末，万科首度进军南宁市场，入邕首个项目“万科城”，到之后的“万科大厦”、“万科魅力之城”、“万科金域蓝湾”，目前新推的“万科公园里”，即将推出的“万科金域中央”、“万科金域缇香”、“万科悦府”、“万科悦湾”，以及“万科澳门园”；五年不到，万科已布局南宁10个项目(十全十美)，遍布南宁市青秀区、五象新区、西乡塘区。

• 盛邦

广西盛邦投资集团创始人早期曾从事建筑行业，曾在基础建设工程方面做到福州第一品牌。2005年开始进入房地产业并加盟盛天集团。2013年，盛邦集团创始人盛天集团副董事长魏孝栋先生秣马厉兵，创建了盛邦集团。

目前，盛邦集团独立开发的项目有：盛禾佳园（西乡塘区北湖北路，已交付）、盛邦珑湖（五象新区玉洞大道，少量在售）；盛邦领地（江南区星光大道，少量在售）、盛邦珑庭（新盘，2017年下半年首期面市，西乡塘区大学东路）；合资经营项目有：盛天茗城、盛天华府、盛天名都、盛天公馆、盛天果岭、盛天香墅、盛天龙湾、盛天南苑、时代茗城等；同时还拥有与盛天集团合作经营的总价值20多亿的商业物业。

【4】你对北湖片区了解多少？你希望在此置业安家或投资吗？

对于80、90年代在北湖片区工作或居住的朋友，一定对当时北湖片区的工厂印象深刻。

北湖曾经是老工业区，周边有原南宁棉纺厂、味精厂、伞厂、手拖厂等大型国有企业，这些工厂的生活区伴随几代人的成长；如今，这些工厂有的陆续被拆除，进行旧城改建项目，有的还保留下来。而这些工厂改造地块体量较大，形状较规整，具有改造建设优势。

曾经的北湖味精厂生产区（被拆除前照片，现已不在）

曾经的北湖南棉纺织厂仓库

而在过去十年内，北湖片区（特别是北湖明秀板块一带）新建小区陆续增多，中房的明秀小区、盛天名都、隆源国际、荣和摩客、云星城市春天、振宁翠峰、秀湖花园、工人新村、振宁商厦、昌泰尊府、江宇世纪城、荣和山水绿城、保利爱琴海、大唐天城、保利心语、亿鼎名都锦绣花园……这些你都有路过，或你和亲朋好友居住过在此吗？

这里吸纳住户人口越来越多；虽然老城区配套日渐完善，但是老城区人口密度日渐加大，老城区开发新项目更是寸土寸金。旧城改建项目的建设或将缓解老城区居住人口基数大的压力。

北湖明秀板块目前（截止2017年5月底统计）在售/待售的楼盘参考均价7600-9600元/平米（毛坯），包括以下新建商品房小区：

大唐天城三期（2017年2月拿地，预计今年下半年亮相）；

保利心语二期（2016年7月拿地，近期已获4、6号楼预售证）；

皇巢北郡（2010年10月拿地旧改项目，2号楼已于今年5月开盘）；

优活时代（备案名“万鼎广场”，已获1、2、3号楼预售证）；

大嘉汇·康悦（2017年5月拿地，预计今年10月左右首期开盘）；

华润置地广场（正式案名待定，一期144亩已于2017年5月拿地，预计下半年首期住宅产品亮相）。

老城区北湖片区配套齐全，教育、医疗、公园、商业、交通等配套已基本成熟与日渐完善。

学校方面看，这里可就读小学有北湖路小学、秀田小学恒大分校、万秀小学、北湖北路学校、南师附小、秀安小学、秀厢东段小学、北湖小学、连畴小学、林峰路小学等。

这里可就读的中学有二十四中、二十八中、十八中、友爱南路学校(初中部)、北湖北路学校等。（学区地段划分，以每年南宁市教育局于6、7月公示最新的为准，报读资格详见南宁市教育局官网招生信息及学校公示招生信息）。

而医院方面，这片区有广西民族医院、广西壮医医院、广西医药大学专家楼、南宁市中医医院等。

休闲娱乐方面，北湖片区周边有明秀广场、友爱广场两大休闲市政广场，附近还有唐人文化园、人民公园、狮山公园等免费参观休闲景点。

而商业配套方面，北湖商业广场（含农贸市场）、北湖大板市场（农贸市场）、明秀农贸市场、大唐天城大商业部分（待开业，含影院）、华润置地广场（购物中心待开业，含影院）、荣和山水绿城（大商业部分，已开业部分）、江宇世纪城（大商业待开业，含影院）等。

交通规划方面：北湖路、人民路、衡阳路、明秀路、秀厢大道、中华路等纵横主干道。东西快速路的中华路和园湖路段，以及轨道交通规划的地铁2号线（一期预计2017年年底通车运营）与地铁5号线（一期预计2021年通车运营）的交换地铁口站“明秀路站”（在建），地铁5号线“北湖南路站”、“虎邱村站”（在建）都在北湖片区内。

北湖片区现状看，在北湖明秀路口、北湖唐山路口、北湖中华路口、北湖秀厢路口等路段，在交通在上下班高峰期比较拥堵。

这里是否会设置地上立交桥或扩宽道路（改造地上的高压电杆，改为地下管廊），圈小探目前并没搜到相关信息（圈友如有料，欢迎写留言加料）。

这里的道路能否再扩宽些？到路口堵车时间可不可以快一些结束？

想必，这是居住在北湖片区和途径北湖片区朋友，最大心愿之一吧~

【5】还有4幅旧改地块，土地熟化人中标信息待公示。

今年5月8日同一批次发布的南宁市旧城改造项目土地熟化人征集中，除了北湖小区片区棚改项目（98.9亩），还有江南区糖业亭洪片区旧改二期（437亩）、兴宁区南梧路南宁旧货物资市场片区旧改项目（62.5亩）、兴宁区望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区改造项目一期（60亩）、良庆区南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧改项目（127.33亩）。

目前仅有北湖小区片区棚改项目已公示中标信息，其余4个旧改项目谁将中标，有待公示，敬请期待。

值得注意的是，此前征集《南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告》里的特殊事项说明中有一条提到“申请参与熟化的土地熟化人只能选择一个项目进行报名投标”。

也就是说，其余4个待公示中标信息的项目，或将都没有“人和”、“万科”、“盛邦”。（除非无人申报或无符合要求之外，或项目自身等原因，才有可能重新招标）。

你希望哪家房企中标这些旧改项目土地熟化人，欢迎文末写留言。

▼扩展阅读（以下均可在南宁地产圈历史文章找到）

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• “生了！”这个综合体终于诞生北湖南棉！南宁西乡塘住户沸腾了！

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• 南宁市商品住房全装修分级指南发布！最低在1000元/平米以下

好了，就写到这里

……

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你有意向在此置业安家或投资吗？

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