渠县1-11月房地产销售情况（一年卖出5674套房子27个亿）

大年初七,今天上班第一天,收到了老板的大红包,你们收到了吗？小编决定写一个2017年渠县楼市年度报告（其实年前就已经写不差不多了)因为年前全能哥偷懒，对不住粉丝了。

全能哥首先声明一点写，这个报告绝不是炒房，现在全能哥还是一个买不起房的苦逼文案，只是希望大家自己根据数据做出判断。

2017年渠县房地产市场概述

一：2017年渠县土地市场

1、渠县一日土地成交7个亿，渠县东城半岛土地楼面价拍出历史新高！

2017年4月17日，渠县国土资源局委托渠县公共资源交易服务中心以公开拍卖的方式出让QCT1302、QCT1303两宗国有建设用地使用权，位置位于渠县东城靠近三桥，经过129轮竞价，最终铁投集团以将近7个亿拿下，楼板价创下渠县新高，达2300一平米楼板价，足见本次土地拍卖对渠县楼市的重要性和影响力，引得渠县地产界一片沸腾。不仅创下了单日成交7亿的成绩，更是将渠县的土地楼面价拔到一个一新高度。

2017年，渠县公开拍卖国有建设用地13宗，共成交价21亿1000万。并且发现没有，渠县政府卖地不再像以前仅限于某个地块，开始全面到处卖地，拍卖地块有东城，城南，流江等

（数据来源—网络公开数据整理）

二、渠县楼市成交数据

1、2017年，渠县新房呈现成交量价齐升，共成交新房5674套，成交量比2016年上涨百分之二十一，价格上涨百分之二十五，成交面积54万平米，成交金额27亿，下半年明显涨幅加大。

2、二手房成交数据（成交502套）因为渠县城市遗留问题，造成老城区楼梯二手房成交低迷，缺乏问津，价格一直处于低位，成交价格在2000多，和电梯房形成巨大价格差。

（数据来源：网络公开数据整理）

三：品牌地产商的的进驻

1：地产巨头铁投集团登陆渠县东城

2017年4月17日，铁投·锦悦半岛项目正式入驻渠县，铁投的入驻，于渠县房地产市场而言是一次颠覆性的改变，对于区域价值起到了不可估量的提升作用，在一定程度上也促进了城市的发展，打破渠县楼板价，对于渠县房市成交价格有深度影响，开启渠县低密度高端住宅序幕，目前处于围挡待开发阶段

2、仁和公园国际开盘

260亩渠县第一大盘，开启渠县超级社区模式，全业态商业中心，更是耗资千万，打造渠县第一个样板间售房，从此告别渠县没有楼盘有样板间历史，渠县房地产开始进入2.0时代

3、红星美凯龙与渠县三聪置业签约

家居巨头红星美凯龙签约，将给渠县家居行业带来深远影响，先进的管理理念也将会冲击渠县原有的商业格局，配套的现代物流仓储基地更是如虎添翼。

4、紫天大世界-打造渠县东城商业中心的雄心

位于东城中心地块，多年前拍下的地块，已然升值，誓言打造东城一站式购物休闲中心，开启渠县一河两中心格局。

5、嘉隆国际破产重组

渠县曾经的地王，经历停工，烂尾，终于随着渠县政府的一纸破产重组公告，引入新的主人，曾经一地鸡毛的地王,终于尘埃落定.

三、渠县楼市成交数据

1、2017年，渠县新房呈现成交量价齐升，共成交新房5674套，成交量比2016年上涨百分之二十一，价格上涨百分之二十五，成交面积54万平米，成交金额27亿，下半年明显涨幅加大。

2、二手房成交数据（成交502套）因为渠县城市遗留问题，造成老城区楼梯二手房成交低迷，缺乏问津，价格一直处于低位，成交价格再2000多，和电梯房形成巨大价格差。

（数据来源：网络公开数据整理）

四：渠县购房补贴截止 购房福利时代结束

1、自2015年8月起，渠县主城区推行80元/㎡的购房补贴历时近2年半的时间。在2017年8月，达州市住房和城乡建设局、财政局联合发布了《关于调整个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放时间的通告》，原申请条件中购房截止时间“2017年12月31日（网签合同时间）”调整为“2017年9月30日（网签合同时间）”。其次，原购房补助资金申请受理截止时间“2018年5月31日”调整为“2017年12月20日”。截至目前，2017购房补贴申请受理时间已经即将截止。

2、渠县房贷政策有变，2成首付或全面退出

4月13日起，渠县工商银行已开始执行房贷新政，房屋套数认定为认房认贷，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付4成，三套房不贷，二套房利率暂未上浮。

3、从日光盘频现 到网上定房秒光盘出现

纵观去年整个渠县的房地产市场，一些小盘一开盘“售罄”、“秒光”，“日光盘”频频出现！曾经一些销售缓慢的楼盘，优惠也不在，这些情况是2017年渠县楼市的常态。　　

其一，今年渠县城区文峰山公园、北城、等地大量拆迁，（拆迁近40万平米）并实行代金券安置，致使购房需求大大增加；其二，上半年成都限购政策的推出，使得不少购房者丧失了购房资格，进而打道回府渠县，安身立命；其三，前两年渠县楼市的低迷，开发商拿地热情锐减，导致市场房源供应有限，出现供不应求的紧张局面；其四，逐渐回暖的楼市，让部分投资客的嗅觉复苏，从而投资房产。

5、多盘待发 抢滩楼市2018

其实整体来看，2018年，是渠县房产市场进行供需关系发生变化的一年。2018年，预计将会大量入市的有，锦悦半岛，仁和公园，紫天大世界，君悦弯后面几期，还有去年拍的那些地块从2017年底，渠县加大土地供应，东城，北城，城南，新体院馆附近，预计2018年，黄花大道附近地块也将会陆续入市

2018年房地产趋势分析

一：土地市场

2018年2个月，渠县共拍卖出8宗地块，成交6块，（其中2块流拍）分别被科华地产和弘城实业公司拍的，成交金额共计12亿6000万。其中两路社区3地块总价7一1000万，已经超过铁投地块，总成交金额已超过2017年渠县主城区土地拍卖金额一半，预计今年渠县土地成交金额会创造历史。

从市场供应情况来看，2017年渠县城区在上半年的出货相对平稳，一方面源于市场消化主城可售新盘数量较少，另一方面则是2017年拿地房企大多“按兵不动”并未选择在下半年入市；而今年渠县主城重要的一次次土地拍卖，将渠县的土地价格和新房价格都拔到了新高度，市场上出现了“量价齐升”但库存量不断下降的局面，在市场消耗和供需失衡的市场大背景，集中推量、大面积供货的市场苗头在年底开始显现。

二：2018年房价走向

受土地市场和供需关系的影响，渠县房价由维持多年的4000多/㎡突破5000元/㎡大关，与之相对应的是，从2017年渠县共拍出13宗地块、但仍旧鲜有入市，在2017年的第三和第四季度形成了市场与产品的空窗期，渠县房地产市场需求井喷释放，形成了一个“量价齐升”的市场现象。

2018年将会有更多的新项目开盘入市，代金券的消化，相信房价也的波动会随之受到影响。

三: 未来争夺区域

随着渠县房地产市场的不断发展，城市新区版图的不断扩张，整个渠县行城新旧老城同步发展，东城，城南生命通道，黄花大道，三桥附近，文峰山公园片区、而下一个热土会是哪个区域呢？

2018年，你对楼市怎么看，欢迎在留言区留言与小编讨论

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