土地转让和征收补偿区别（想要获得合理补偿）

想要获得合理补偿？先要弄清土地性质

我国目前实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，也就是说，我国土地分为国有土地和集体土地两种。

涉及到征地拆迁方面，两种不同土地主要适用的法律法规不一样，国有土地上房屋征收和补偿主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地征收和补偿问题则适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等法律法规。此外，在征收程序、补偿安置等问题上也存在差别。

对于被征收人来说，明确土地所有权性质，是在征收过程中争取合法补偿、维护自己权益的的第一步。那么被征收人应该如何辨别自己的土地性质呢，主要有以下几种方法:

1、通过法律规定判断

(1)根据《中华人民共和国土地管理法》第8条对土地性质作出了明确规定，被征收人可以根据法律的规定直接对土地性质作出判断。

3、通过政府信息公开判断

根据《政府信息公开条例》第11条、12条的规定，征收或者征收土地、房屋拆迁及其补偿、补偿费用的发放、使用情况是设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门、乡（镇）人民政府重点公开的政府信息。

因此，被征收人也可以向相关人民政府及其部门，如城乡规划局、国土资源局等单位申请信息公开，明确土地的性质。

4、查询土地档案

《土地登记办法》第72条规定：国家实行土地登记资料公开查询制度。土地权利人、利害关系人可以申请查询土地登记资料，国土资源行政主管部门应当提供。

根据这一规定，被征收人也可以通过查询土地档案判断土地性质。

此外，原则上土地证与土地档案记载的事项应该是一致的，但在实践中也不排除出现二者记载不一致的情况。要注意的是，当土地证与土地档案记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。

分清集体土地和国有土地对被征收人来说是获得合理补偿的第一步，只有弄清楚这一点，才能找到征收补偿问题适用的法律法规，从而维护自己的合法权益！