下半年的上海楼市主要看这三个点（四大一线的楼市）

说到上海，第一反应就是魔都，魔都的魔性，是远近闻名的。

最早听到魔都这个词的时候还是在2009年，自己刚上大学，电视里在放著名的都市剧蜗居。

看到电视剧里的主人公，拼尽全力也要在上海买房子，同时他们也戏称上海这个城市是魔都。也就是那个时候开始，我对上海有了一个初步的概念——

上海的房子很贵，外地来上海打拼的年轻人都希望在上海能有一个房子，上海的工作压力和工作节奏太快了，所以上海很魔！

现在上海的房价已经这么贵了，还值得买吗？2022年的上海，经历了建国以来时间最为长久经济停滞期，而这三个月因疫情而发展停滞，也给上海的经济带来了巨大的影响。

有很多人失业，有很多人选择离开上海，尤其是五月份和六月份，逃离上海似乎已经成为各个媒体号的头版头条。

有数据分析，在解封之后，大约有500万人离开了上海。就算这个数据是真的，在我看来，离开的这500万人当中，大多都是没有购房资格或没有购买力的人。

那么解封之后，相对于其他几个一线城市，上海的房价目前维持着怎样的一个水平？

01成交量

七、八月份连续两个月，上海楼市的二手房成交量均逼近两万套大关，分别成交量为19700套和19500套。

虽然和2020年之前的楼市成交量相比，19500套这个数字算不上非常出彩，但是在一线行情市场上，能明确感觉到竞争更加激烈。

目前上海楼市呈现了K型分化的行情，优质的产品越来越贵，毫无特色和老旧的普通产品，正在不断地被市场抛弃，涨不起来。

相较于过去几年的市场，上海的二手房早已不是全面普涨的行情，而是结构性分化行情，在这种市场环境之下，解封后的成交量能突破这样的数字也是非常不容易的。

我们再来看一下北京的二手房成交量。北京八月份的二手房成交为13920套，和上海的二手房成交量相比还有一段的距离；

而广州八月份的二手房成交量仅为7900套，甚至连上海的一半都不到；

最后我们再来看一下炒房示范区深圳，八月份的二手房成交量仅为1998套，极其惨淡。如今的深圳二手房市场，能够不折价卖出房子的房东，绝对是神话一般的存在，可以开香槟庆祝了。

所以，从二手房的成交情况看，相较于其他一线城市，上海目前的二手房市场还是比较活跃，同时2万套左右这样的状态比较符合国家房主不炒的大方向，和符合政府的可控范围。

所以可以预见未来短期内不会出台打压政策和刺激政策，对于刚需来说，这个时候其实最适合买房，同时也适合置换。对比北京、广州、深圳的其他一线城市，上海的二手房市场还是相对健康的。

02政策最严格

四大一线城市，哪个一线城市的楼市限购政策最严格呢？

上海的外地人需要社保在过去63个月内满60个且已婚状态下才可以购买一套住房；

广州的外地人只要离婚，或社保满60个月就可以购买一套住房；深圳和北京是同样的政策，社保只要满60个月也可以购买一套住房。

相比较于这三个一线城市，上海需要在社保满60个月的基础上附加一条已婚家庭单位，

也大大增加了外地人在上海购房的难度。

03贷款利率

从贷款利率上来看，按揭贷款在广州和深圳分别为4.3%和4.6%，北京的按揭贷款利率为4.85%，上海首套按揭贷款利率目前是4.65%；

相比较来看，上海的贷款利率并不具备优势，而在前几年上海一直都是全国房贷利率最低的城市之一。

但是北京最近刚发布的政策里，变相允许了接力贷的存在，但是在上海，接力贷是不被鼓励的。

04最后结语

从四大一线城市相互对比来看，上海楼市的限购政策最严格，但却是二手房交易量最大的城市。

虽然上海经历将近三个月的疫情封控，但是解封之后的上海，楼市依然生机勃勃，并没有受到太多的影响。

早在2018年就有统计数据表明，上海的人均负债只有四万元，其中包括房贷，绝大部分人是没有贷款意愿的；

相比较于广州和深圳，上海居民购房策略更为保守；相比较于北京，上海居民购房的频率和意愿更加强烈。

这也是为什么，上海经历了这么长时间的疫情封控之后，依然二手房可以表现得如此强势的原因。

在全国楼市一片哀嚎的环境下，四大城市是我们最安全的避风港，四大一线城市的房产是老百姓资产保值最有效手段。

而四大一线城市当中，上海楼市是最为坚挺的，同时也是最能承受压力的。所以在上海买房，大家大可以放心的去买，N年之后，一定会给你一个非常满意的回报，但是前提是一定要买好房，如果您存在买房选产品的疑问，欢迎联系小秘书，免费预约专家1v1咨询。