北京商住房值得买吗(价格不及周边普通住宅价格的一半)

北京商住房值得买吗(价格不及周边普通住宅价格的一半)(1)

买房本来是赚钱的事,自住也罢,投资也好,很少听说能亏钱的,尤其是在北上广这样的一线城市。但是几年前在北京买商住房的人真的亏了,而且亏得很惨,可谓是赔了夫人又折兵。

商住房,是指在商业、办公用地上建造的房屋,这类房屋大多被用来办公,也有的被用来居住。一直以来,商住房都是打着政策擦边球,本来是商业性质的地产,但是开发商们偏偏把它包装成住宅出售,于是一个愿打一个愿挨,有买有卖,相安无事。

商住房之前受到青睐是因为一般商住房的面积都不大,单价不高,总价也不高,既不限购,还能贷款。所以购买商住房的人还不少。但是商住房也有缺点,比如只有四五十年的产权,不能落户,首付高,而且水电费也是商业性质,还有的没有天然气等。

北京商住房值得买吗(价格不及周边普通住宅价格的一半)(2)

从2017年3月26日以后,一切都变了。商住房新政让商住房被打入了冷宫。特别是二手商住房交易,不仅需要全款,而且还需要购房指标。对于北京户口家庭来说,很难会接受一层几十户的商住房,对于外地户口的人来说,选择了商住房就不能买普通商品房了。当时甚至不让房地产公司和网站推介商住房,一时间,商住房彻底凉凉。有人做过统计,新政之后的20个月里,商住房成交暴跌了94%。

量价齐跌,成交冰封。就是这三年商住房市场的真实写照。尤其是三四年前购买商住房的人,他们可谓是赔了夫人又折兵,现在许多商住房价格都大幅下跌,目前价格不及周边普通住宅价格的一半。买房并不是只赚不赔,购买商住房的人就付出了惨痛代价。

最近搜索一些商住二手楼盘的信息,发现一些房子又降价了。受疫情影响,可能是一些炒房人真的扛不住了,降价出售是他们唯一的办法。毕竟他们中的好多人,即使把房子卖了,也不够还银行贷款的。真是搬着石头砸了自己的脚。

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