北京商住房值得买吗（价格不及周边普通住宅价格的一半）

买房本来是赚钱的事，自住也罢，投资也好，很少听说能亏钱的，尤其是在北上广这样的一线城市。但是几年前在北京买商住房的人真的亏了，而且亏得很惨，可谓是赔了夫人又折兵。

商住房，是指在商业、办公用地上建造的房屋，这类房屋大多被用来办公，也有的被用来居住。一直以来，商住房都是打着政策擦边球，本来是商业性质的地产，但是开发商们偏偏把它包装成住宅出售，于是一个愿打一个愿挨，有买有卖，相安无事。

商住房之前受到青睐是因为一般商住房的面积都不大，单价不高，总价也不高，既不限购，还能贷款。所以购买商住房的人还不少。但是商住房也有缺点，比如只有四五十年的产权，不能落户，首付高，而且水电费也是商业性质，还有的没有天然气等。

从2017年3月26日以后，一切都变了。商住房新政让商住房被打入了冷宫。特别是二手商住房交易，不仅需要全款，而且还需要购房指标。对于北京户口家庭来说，很难会接受一层几十户的商住房，对于外地户口的人来说，选择了商住房就不能买普通商品房了。当时甚至不让房地产公司和网站推介商住房，一时间，商住房彻底凉凉。有人做过统计，新政之后的20个月里，商住房成交暴跌了94%。

量价齐跌，成交冰封。就是这三年商住房市场的真实写照。尤其是三四年前购买商住房的人，他们可谓是赔了夫人又折兵，现在许多商住房价格都大幅下跌，目前价格不及周边普通住宅价格的一半。买房并不是只赚不赔，购买商住房的人就付出了惨痛代价。

最近搜索一些商住二手楼盘的信息，发现一些房子又降价了。受疫情影响，可能是一些炒房人真的扛不住了，降价出售是他们唯一的办法。毕竟他们中的好多人，即使把房子卖了，也不够还银行贷款的。真是搬着石头砸了自己的脚。