闸北区房价走势（静安闸北合并四周年）

静安寺

对于苏州河以北的闸北区盆友以及河对岸的静安区居民而言，2015年11月4日，都是让人五味杂陈的一天！因为这一天，闸北这个“凤凰男”正式迎娶了静安这个“老千金”!

转眼间，静安闸北合并已过了四周年！那么，当时，不少人眼中“门不当户不对”、“没有未来”的这对CP现在磨合到什么程度了？它们，会给彼此的生命带来怎样的新鲜元素？

带着这些问题，小编走访了相关区域。

01 “流金淌银”的老静安愈加从容！

老静安商圈本就是因古刹静安寺而得名——建于三国时期的静安寺被人形象地称为“车水马龙中的晨钟暮鼓”，与周围四大商场芮欧、晶品、久光、嘉里形成远近闻名的静安商圈。

“老静安只有7.8平方公里，不到8平方公里，但是这是上海最最精华的区域，也是上海唯一可以被冠上‘国际’前缀的区域，在静安寺地铁站与南京西路地铁站之间，最平常一栋商务楼的年税收，都超越三四个一般县城的财政收入总和，当然，我这是打一个比方。”上海链家静安一店分行的资深店经理吕飞鹏表示。

老静安这样的商场比比皆是

而官方媒体曝出的数据更为直观：

去年，静安寺街道区域内企业创税超过62亿元，今年上半年税收超过40亿元，重点楼宇每平方米单位面积全年税收超1.61万元，更关键的是，重点楼宇的租金始终保持高位。

流金淌银的表象之外，老静安真正让人沉醉的还是它的文化灵魂—新华电影院、马勒别墅、哈同花园、张爱玲居住过的常德公寓……别的不说，光是“巨富长”的格调就让人回味无穷。

所以，在老上海的眼里，老静安就是市中心的中心，是上海“上只角”的真正核心，“在他们的眼里，哪怕是一河之隔的苏河湾板块，那都是扔炮弹的地方，不适合居住；至于什么曹家渡之类的，他们更是一点也看不上。”一位新上海人撇着嘴说出实情。

静安公园街头艺人

随便一辆单车，就可以把繁华捧在手心，老静安，是张江名媛理想的下班打卡地，是陆家嘴上班族的心仪居住场所。而附近的居民大多是卧虎藏龙之流，所以很多人会毫不忌讳地说：“如果区域也有鄙视链的话，最顶端的我自然投老静安。”

“老静安的居民，即使是住公房的，身价都不低，这种资产是代代累积下来的。”吕飞鹏表示。我记得在静安一店坐着的当儿，一位貌不惊人的戴着墨镜的老爷叔前来询问最近市场状况，聊天的当儿了解到，他在国际丽都城有四套房子，身价上亿。

静安公园一角

而要说并区后的老静安的改变，它像一位历经世事的名媛，变得更包容、更接地气了，比如，近期，空降静安的“烟火”夜市——“安义夜巷”，又比如，静安公园越来越多的街头艺人……

02 包袱沉重的老闸北惊艳转型

在并区后老静安对老闸北的影响，附近居民表示：“由于距离的关系，老静安辐射最强的当属对岸的苏河湾板块。”事实果真如此吗？

在蜿蜒的苏州河畔，小编问了几位上海原住民，他们表示，自从两区合并后，这一片的环境的确变好了很多：“你看，现在居民休闲跑步的河畔，之前可没有这么整洁，还有四行仓库什么的，也是并区后改建成参观景点的。”

千疮百孔的四行仓库外观

“但要说起底子，苏河湾是没办法和老静安媲美的。打仗的大多是农工子弟， 那都是些什么人，都是在生活中摸爬滚打的人啊。”

正如四行仓库二楼循环播放着的《我的堂弟留在了巴布亚新几内亚》里所唱的那样：“早就听说大上海很漂亮，我只听到枪炮作响”。他们，来自湖北、广东或者其它地方，在或长或短的人生历程中，有牺牲、有家国大义的情怀，但唯独没怎么安享过岁月静好。

四行仓库内景

“四年的时间，真的不算长，要改变一个板块骨子里的东西，基本不可能。别的不说，当年，新静安成立后，光是闸北老静安两个交易中心的合并，就花了大概两年的时候。”链家苏河湾豪宅店B组的店经理李子龙也这样认为。

同时，以他从业多年的经验来看，即使这里和老静安只有一河之隔，即便这里和老静安合并已经四年，但是在大多数人的心目中，这里依然是闸北或者顶多说是新静安（一个“新”字尽显血统的差异）。

然而，苏河湾之所以是苏河湾，就在于，哪怕是在和老静安合并后，它依然按照自己的步骤，走出属于自己的特色之路。

苏州河畔

“这个板块距离人民广场就2公里左右，地理优势本就明显，未来这一片将会是一个类似新天地的、体量比较集中的新兴豪宅区。”李子龙表示。

曲阜路一条街上，一派热火朝天。已建好的中粮天悦和华侨城苏河湾一期静静伫立，而华侨城苏河湾二期和更北面的万科中兴路壹号，在有条不紊地“码砖”。

华侨城苏河湾外景

最让人触动的是，华侨城苏河湾售楼门口的“慢生活”广告，据售楼部人士介绍，一期的华侨城苏河湾基本上一砖一瓦都源自于之前的历史建筑，而二期最大的特色是建一个大公园兼悬崖式开放购物广场以供居民休闲之用。

也就是说，上海市中心城区最后一块10万平方米的公共绿地将在这个区域建成，这里将成为“水脉、文脉、绿脉、人脉”四脉合一的人文休闲创业集聚带。

没有鸡血式的“更高、更强、更快”,而是着眼于未来，在尊重历史、全方位考虑居民生活需求的前提下进行创造，单凭这一点，就值得我们为老闸北的“硬核”打call。

这一点，在曾经老闸北的中心——大宁板块也很明显，“相较于市中心，这里的生活节奏要慢很多，非常适合居住，晚饭后，我们大宁国际的热闹程度不亚于南京西路呢。”一位阿姨表示。

03 两区合并后的房价变化

多位深耕静安商圈多年的经纪人均表示，两区合并，一开始对老闸北区域的房价还是有一定推动作用的，“一些阿姨叔叔们，会觉得那我现在是属于静安板块了！身价自然应该提高！”

“就像临港、就像前滩，在有热度的概念推出之后，一定是会火一阵的，之所以说是火一阵，因为市场总归是要回归理性的，单是靠概念性的东西支撑，是不长久的。”

“当然，一些品质好、配套好的楼盘，比如大宁金茂府，随着时间的推移，逐渐缩小与老静安的差幅。”

大宁国际夜景

但，即便是身为市中心的中心、为老上海以及企业主青睐的老静安，房价涨幅也是有瓶颈的。变身为新静安的老闸北，自然也会遵循这种规律。

此外，还有一个有趣的现象，就是外区的人（尤其是内环以外的）到老静安买房，通常不会在价格方面有太大的议价，他们会觉得，这周边这么繁华、配套这么好、文化底蕴这么浓厚，值这个价。

04 结语

四年了，富家千金与穷小子的拉郎配，不但没有“门不当户不对” ，相反，老静安愈见雍容典雅、包容温柔，老闸北在甩掉以前的包袱后冉冉上升的同时，彰显出一种不急功近利、遵循内在节奏的悠闲贵族气息，这大概就是静安之所以被缀以“国际”的重要原因吧！

我们深信，无论是人还是城市的发展，“一日千里”、“日新月异”或许能说明一些问题，但真正沉淀下来、能受得住时间洗礼的一定是直击本质、细水长流式的被称为“品质”的东西。

而在走访静安商圈的时候，小编无意间得知，上海链家在上海静安的市占率居然超过60%，对此，经纪人是这样解释的：“静安区尤其是老静安区的国际范有目共睹，这个区域的居民对服务品质的要求在上海也是数一数二的，这个数据足以说明上海居民对上海链家的认可。这个数据也是对我们多年精耕社区的极大鼓励。”

注：感谢上海链家静安一店分行的资深店经理吕飞鹏、感谢链家苏河湾豪宅店B组的店经理李子龙，感谢大宁国际B分行高级商圈经理焦英强，以及其它链家经纪人的帮忙。

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