房价首付跌完了停贷（想买房都买不了）

对于大多数想要买房子的人来说，他们最怕的不是听说房价涨了多少，而是听到银行不能提供贷款的消息。但是最担心的事情往往最容易发生。在过去，银行当然希望所有的购房者，都能来银行贷款买房。因为银行的按揭利率不低，一般买家贷款至少是20年，长的甚至要30年，这对银行来说无疑是一笔大盈利的业务，但现在风向变了，银行也有所动作。有些地方已经“停贷”，现在是想买房都买不了！

这一切与政府发布的一则通知有关

政府认为，只要减少银行为那些已经有多套房产的户主提供贷款业务，就可以防止现在的炒房现象，最终达到房住不炒的目的。此前，央行和银保监会一起联合发布了这个通知，就是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

这个通知对银行来说肯定不是一个“好消息”，因为这样子他们获取利息的通道就又少了一个，但最糟糕的事情还在后面。这项政策从今年开始实施，意味着银行没有多余的时间缓冲。如果一家银行超出了红线的规定，那么这家银行的利率将会被调高，更影响银行的业务。所以目前最重要的是将该比率降至合理的范围，这样一来，能够贷款买到房子的人，将会越来越少了。

银行断贷会长时间持续吗？

其实银行并不会长时间的暂停贷款，未来几个月中，商业银行的贷款基本会恢复。不过货币紧缩的情况和贷款的政策基本上是不会改变的，首套房以及二套房的贷款利率，也基本是是会继续维持上浮的。换一句话，未来的购房成本会更高。

可以说这项《通知》确实是起到了防止贷款炒房的目的，可是很多银行为了响应这个通知，干脆就一刀切了，这可把刚需的买房人给急坏了。对于很多刚需买房的家庭来说，全家好不容易把首付钱给凑够了，结果被卡在了办理银行的房贷业务时，只能眼睁睁把自己看好的房子让给别人了。

可是那些还没有凑齐首付的家庭，如果几年之后，房贷停贷在越来越多的城市实施，那他们买房子的梦想真的就是很难实现了。假如全中国的银行都“停止房贷”业务，那么刚需买房只能慢慢凑钱，全款买房了。

其实国家想要防止多套房产持有者借贷炒房，本质上是没错的，但是此次给银行的准备时间也太短了，所以才造成了“反面影响”。所以有关部门其实应该想一个更万全的政策，才能既控制了那些炒房的人，又能够让刚需买房的家庭借贷不会受到影响。毕竟很多人一生的梦想就是拥有一套属于自己的房子，而这种一刀切的行为，只会让他们离自己的梦越来越远。

对于购房家庭来说有什么需要注意的呢？

暂停房贷并不是说就不放贷款了，当有额度以后银行依然会放贷的，暂停贷款的行为只是为了拉长购房的周期。因此，置换的家庭也可以趁此机会拉长自己的购房时间，留够时间给银行放款，然后再去决定什么时候置换。

那么对于刚需家庭，有两个建议：

首先，永远不要依靠“等待”。刚需住房的家庭对住房的需求，比任何其他群体都大。历史经验证明，房价等不起，总有人看到一些房价下跌的报道后自我安慰。但事实上，即使在2015年和2016年中国房价普遍上涨，以及楼市经常的根据市场调控之后，直到2021年，那些优质城市的房价无一例外都在上涨。对此，只想说，等待的时间越久，可能就越绝望。到时候所花费的钱，也会越来越多，因此，刚需一族，在选好房子后，还是建议早点下手购买。

其次，在可以贷款的时候，能买就买。有人说过，楼市是中国最大的灰犀牛。有人说楼市的泡沫最大。未来楼市的调控只会越来越严格。流入房地产市场的每一笔资金，都可能受到严格监管。直到现在，监管的眼睛盯着银行，银行再也无法肆无忌惮的放款。不要浪费这个机会，赶紧买。当然，如果想全款买房则另当别论，因为这个政策并不会对普通人有什么影响。

要知道，现在一些发展比较好的城市，房价已经到几万甚至几十万一个平方了，比如北上广，可以说已经不便宜甚至是很昂贵了。对于很多家庭来说，掏空一家三代的六个口袋，可能只够付一笔首付。那么对于他们来说，只有依靠银行这些有钱的金融机构来发放贷款，才能够实现在这些城市拥有属于自己的房子的梦想。因此，在决定好买房后，若房价浮动不是很大，还是建议早点出手将房子买到手。