成都第一个豪宅（开奔驰车住锦绣花园）

别墅，其实是一种比较民间的叫法。

按照建筑类型上的分类，实际上只有低层住宅，多层住宅，高层住宅这三种称呼。

如果非要找个官方的定义，或许国土资源部的定义比较恰当：

别墅，是指独门独户独院，两至三层楼的形式；占地面积又相当大，容积率又非常低的住宅。

按照这个定义，其实严格来说，市面上那些叠拼、联排、双拼等等，都不是真正的别墅。

真正的别墅

那为什么会有这些类型呢？

因为06年的时候，出于对土地资源的保护，国土资源部发布通知：中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

同时很明确规定，双拼、联排、以及叠拼等低密度住宅划入高档住宅范围，不属于别墅。

所以这次分类，严格说来，不过是打擦边球的规避性称呼而已。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！

NO1 成都别墅的发展历史

锦绣花园，应该是成都最早的别墅诞生地了。

甚至当时带火了这样一句话：开奔驰车，住锦绣花园。

别墅，第一次在成都掀起了一股热潮。从此，如黄河泛滥，一发不可收拾了。

接着就是跟风的饱受争议的五大花园，即中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园。很可惜的是，这五大花园只抓住了热度，却没有精雕细琢，一系列的问题不久后就凸显出来了。

早期的别墅

短期的火热，接着因为不成熟，又短期的失落，直到浣花溪别墅区域的崛起，成都别墅进入了调整期。

浣花溪别墅板块，成都的豪宅典范之一，直到如今，也不是有钱就能够买得到的。

浣花溪别墅板块，不光是更新了别墅的理念，更是融入进了人文和历史，使得这些别墅具备了独一无二、不可复制的稀缺性。

其中的代表作品，包括了舜苑、浣花溪山庄、金林半岛等一系列楼盘。再加上近几年新开的浣花院子，草堂之春，依旧延续着浣花溪成都豪宅板块不可复制的经典！

调整期的别墅

大概在2006年之后，成都的别墅，进入了快速发展期，并且在不同的区域开枝，多花并放！

这个时候，就有大家耳熟能详的一些别墅区域了，比如牧马山别墅片区，比如麓湖生态城，这个号称中国四大神盘之一。

这个时候，别墅的差异化产生，各种理念纷呈，各个区域频出。有主打生态的，还演化出了所谓的5 2生活模式；也有主打度假型的别墅，例如阳光假日别墅；还有主打经济型的别墅，例如金河谷别墅群。

总之一句话，这个时期的别墅，不管是量，还是质，都在快速的发展！

高速发展的别墅

NO2 目前市面上的别墅分布及价值所在

目前成都的别墅，主要分布在以下六大板块：

浣花溪板块、新城南板块、牧马山板块、温江板块、龙泉板块、青城山板块。

当然，还有另外一种简要划分：城区别墅板块、郊区别墅板块。

城区别墅板块，主要包含了桐梓林、浣花溪、武侯板块、国宾板块、东湖板块的一些别墅。

郊区别墅板块，主要包含了青城山、牧马山、龙泉板块、新城南板块、温江板块一些别墅。

成都别墅六大板块

简单来说，各个板块都具备各自的特色。

浣花溪板块，最大的特色便是独一无二，不可复制的人文资源；牧马山板块，聚集优质的自然资源、交通资源、休闲度假为一体的资源型生活别墅区；新城南板块，则是优质的坡地资源与国际城南的如火如荼的发展势头相结合的新型别墅区；龙泉板块，则是依托稀缺的城市森林公园以及城市发展规划的中低端别墅聚集区。

这些不同的板块，都涌现出了一系列的优质别墅代表，例如草堂之春、蔚蓝卡地亚、麓湖生态城、中粮御岭湾、香碧歌庄园、维也纳森林别墅、萨尔兹堡等等。

草堂之春

NO4 买房，要不要买别墅

或许，这句话，应该这么问：投资，要不要选择别墅？

很稀罕，观察员告诉大家，投资，还是尽量不要选择别墅了。

那么再来一个问题：居家，是不是别墅最好？

再次遗憾地告诉大家，也不是这样的。

现在市面上的郊区别墅，一般都是打造所谓的5 2生活状态的，其实并不适合于居家的。

说白了，这只是一个开发商的炒作噱头罢了。

比如牧马山，你真正想去居家体验，就明白了生活，有多么难受了，哈哈。

当然，如果遇到了那种主城区稀缺的独栋别墅，你们要问观察员值不值得？

那种如果遇到了，就果断去买了，前提是你的口袋要胀鼓鼓的才行，哈哈。

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