上海浦东房价跌了吗（房价又跌了浦东这个地方）

是陆家嘴，不似前滩，但却是浦东内环内的一个“黄金宝地”。

最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围。

图源：网络

教育资源尤其突出，令人艳羡。

这里有上海市顶尖小学，浦东TOP级的公办初中。

区域内住宅产品定位清晰，是刚需自住的宜居地。

不过，这样一个看起来让人趋之若鹜的板块，也经历过一波大起大落。

曾经涨幅一度高达50%，最近却被很多人说跌了跌了？但也有人说，那只是短暂回撤……

那么事实究竟如何？梅园板块，今天带你一探究竟。

北临浦江以观沧海

四面宝地围绕其中

梅园，原属于源深板块。西有陆家嘴，南侧有潍坊，东侧是洋泾，北临黄浦江。

这样的地理位置足以令人羡慕了，称得上是：

“北临浦江以观沧海，四面宝地围绕其中。”

梅园虽然不是规划里着重发力的地方，但周边的发展已经足以将红利辐射到它。

而且，由于陆家嘴等核心地段的住宅有限，梅园能承受更多溢出的强大购买力。

加上优质的教育资源，以及相关配套的引入，梅园近几年也逐渐发展成为一个成熟的居住片区。

当然，这里的房价也自然水涨船高。

浦东顶尖双XQ

入户年限超紧张！

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福山外国语小学 建平西校

在浦东，有三所小学家长们肯定不陌生，那就是明珠、福外和六师附小。

它们可谓三足鼎立，是浦东有名的三⼤公办⼩学。

今天我们要说的，就是其中享有声誉的福山外国语小学。

上海福⼭外国语⼩学⽬前有福外总校、花园校区、证⼤校区和福外唐城共四个公办校区。

其中，福外总校的学生分布在三个校区，振华校区（1年级）、瑞华校区（3、4年级）、福⼭校区（2、5年级）。

根据家长们反馈，民办摇号之前，每年进⼊兰⽣、华育、市北理的学⽣数量⼀直都处于全市TOP⽔准。

福外除了有独特的英语教学特色，以及自编英语教材以外，还有一个“大招”。

那就是吸引到了来自五湖四海的学生，有的来自不同城市，有的来自不同国家。

图源：官网

不过，这样的名校招生政策和入户年限也是真的严格，实施五年一户，入户年限紧张。

如果考虑孩子入读这所好学校，还是得尽早落户买房。

福外对口小区对口的初中，则是建平中学西校（华城校区）。

作为浦东Top级别的公办初中，八大之一建平中学的直系，建平西校凭借优异的升学成绩和教学力量，在浦东一直为人津津乐道。

建西每年预录人数基本能排在浦东初中前三甲。

建西现有三个校区——华城、大唐、乳山。学校总部设在华城校区，乳山校区暂时出借给上海市泾南中学。

对口小区代表

福外小学对口小区单价较高，一梯队标杆楼盘缺失，产品种类并不算丰富。

不过，二梯队刚需自住和挂户口的上车盘还挺多。加上板块位置优越，生活便利，这里也是很多家长心里的首选。

涵乐园（刚需自住）

涵乐园邻近地铁交通，出门250⽶即是6号线，源深体育公园站。

⼩区由多层、⼩⾼层和⾼层住宅组成。涵乐园是1999年的全商品住宅，住宅的外⽴⾯为瓷砖设计，⽬前外⽴⾯保养的很好，简洁⼤⽅。

小区主力户型80-100平两房和115-160平三房，适合有XQ需求的刚需自住人群。

梅园三街坊（挂户口）

梅园三街坊邻近地铁轨交，出门500⽶即是2、4、6、9号线世纪⼤道站。

梅园三街坊是1984年左右的住宅，房龄较⽼，不过单价已经来到10几万一平。

⼩区为多层住宅组成，住宅的外⽴⾯为涂料设计，保养⼀般。

小区主力户型为30平左右的一房和50-70平的两房。总价可控，是想要就读福外小学 建平西挂户口，或刚需自住的优选小区之一。

因为篇幅有限，以上我们只是介绍了 福山外国语小学 和其对口楼盘的信息。如想了解更多学校详情，或是其对口小区价格等，可以加我咨询。

宇宙换乘中心在此

条条大路通梅园！

交通配套

梅园板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧。

另有东西向的大动脉14号线，以及南北干道18号线穿过板块内。

驾车出行方面，距离梅园最近的有世纪大道、张杨路等主干道。下来拐个弯，就到了梅园板块。

医疗配套

梅园板块周边有仁济医院和儿童医学中心，距离约4.3公里。

同时也可以前往陆家嘴的东方医院，18号线也可前往杨浦区的新华医院。

商业配套

梅园板块主要以居住区为主，办公和商业设施较少。

不过，好在板块西南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，还是享受到了CBD的辐射。

这一带商业体量还是比较巨大的，有老牌第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等等。

图源：网络

只要自身有价值！

总有一天会发光

作为拥有强大双XQ的梅园，周边配套齐全，交通便利。

无论是大涨还是有回撤，都是因为自身有一定的价值，才能站在时代的风口，乘势而起。

只要浦东一天在发展，相信这块核心地段只会向上走。

对此你怎么看？欢迎在评论区，留下你的看法。

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