深圳南山区学府中学排名（南山实验麒麟中学深度解读）

上一篇我们解读了南山顶流的南山第二外国语学校本部——南山藏了一所宝藏学校？南山顶流南二外海德深度解读

其实除了南二外教育集团，南山区还有其他六大教育集团。从2003年开始，蛇口育才教育集团开启了集团化办学之路，通过采用加入型、联盟型、内生型、委托管理型等多种模式，此后南山区先后成立共计七大教育集团。

这种办学模式使得教育集团学校数量占全区学校的54%，提供近60%学位。

今天我给大家解读在家长圈与南二外同样知名的南山实验学校集团本部——南山实验集团麒麟中学。

先来了解下南山实验教育集团，成立于2012年8月，目前主要布局在南头与前海片区，为了便利大家理解，我为你们画了独家学校分布图，如下图：

注：图为原创图，引用请注明出处。

从图中明显看出南山实验教育集团的扩展方向，以南头为主，辐射前海部分区域如荔林小学 南海中学的搭配，也是今年备受关注的诺德假日花园的学区范围。

另外麒麟二中2021年新借址办学，使得原南山实验园丁学校初中部及同乐学校初中部学区大洗牌，南头直接成为南山实验集团“麒麟 麒麟二中 园丁”搭档组合。

如果后续政策调整成大学区，则南山实验有点类似宝中集团的布局，集团学校组成一个学区，这将利好弱校的学区范围。

南山实验教育集团排在前面的学位梯队如下：

第一梯队：南头小学/麒麟小学 麒麟中学

第二梯队：荔林小学 南海中学

下面我们为大家深度解读南山实验集团的第一梯队——麒麟中学。

南山实验麒麟中学，创建于2001年9月，是一所政府公办的省一级学校，南山区规模较大的初中，也是南山老牌名校，四大名校自主招生较为青睐的生源学校，2010年之前经常排名南山榜首，随着后起之秀比如南二外海德、南外高新的崛起，被后起之秀赶超，但考入四大八大的比例一直稳定区前五的位置，第一梯队名校的地位仍不可动摇。

备注：统计网络

2020年南山实验麒麟中学全市排第16名，排在深圳实验学校初中部前1名。南山区公办学校排第4名。

备注：统计网络

学区范围与主要楼盘

2014年南山实验麒麟中学扩建准备新增600个学位（部分临近小区未划入学区引起争议），到2021年，学区范围一事尘埃落地，调整终将学校最近的莲城花园和名家富居纳入学区，以玉泉路、南海大道、桃园路、南山大道、深南大道、玉园路为界，合围成（红线内），如下图所示：

学区楼盘以深南大道为界，分南北片区，都是麒麟中学学区。

北片区基本为麒麟小学学区（除新划入的莲城花园和名家富居），南片区为是南头小学学区。

麒麟中学的学区主要楼盘：

北片区：麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和、嘉庭苑、蓝虹雅苑、莲城花园、名家富居。

南片区：御林华府、悠然天地、明舍御园、前海华庭和、荔林春晓、秀林新居、阳光荔景、荔秀华庭、馨荔苑。

入学积分

麒麟中学和麒麟小学入学门槛不高，我整理了近几年入学积分如下：

麒麟中学：2020年入学积分61.5分，录取人数700人。2019年入学积分65分。2018年入学积分68分。

麒麟小学：2020年入学积分69分。2019年入学积分94分。2018年入学积分70分。

若参考2020积分，根据2021年南山区积分政策，只要是学区户籍，在学区内新购房产且持有产权占比51%（含）以上，均可入读。

南北区优劣势分析

南北学区除了小学学位不一致，各有优缺点。北部学区优点是距离中学、小学、幼儿园都近，接送孩子方便。缺点是房子相对比较旧，环境一般，目前离地铁站较远。

重点关注：麒麟花园、缤纷年华、绿茵丰和家园。

途径学区的12号线预计明年开通，开通后片区为1号线和12号线双地铁线，同时对北区地铁站距离较远的缺点得以改善。

南部学区，位置更优越，配套完整且成熟。北为深南大道;南为桃园路、南山人民医院、南山区政府;西为南山路南山文体中心、南山图书馆、天虹商场;东为荔香公园、南海大道、深圳大学。并且邻近地铁一号线桃园站。缺点是离中学较远。

重点关注：悠然天地、荔林春晓、御林华府。

南北区重点楼盘分析

下面将为大家做重点楼盘分析，也是我在过去在市场一线体会到买家喜爱，并且帮客户多次成交的活跃楼盘。

北区3个，分别是：麒麟花园，缤纷年华、绿茵丰和。南区3个，分别是：悠然天地、荔林春晓、御林华府。

麒麟花园（共三期）：

一期1998年入伙，分AB两区，共18栋1234户，其中A区12栋，只有A12栋为电梯房，其他为楼梯房。B区共6栋，B4、B5栋为电梯房，另4栋为楼梯房。主力户型为：43-200平方2-5房。

二期2002年入伙，共8栋小高层电梯房，807户。主力户型为：52-130平方2-4房。

三期2004年入伙。共10栋电梯房，962户。主力户型为39-149平方1-5房，学区内的最小户型是麒麟花园三期39平方的单间。也算学位上车盘，但考虑总价最低，更多人会选择同一学区的嘉庭苑44平方一房。

相对学区内其他小区，其优点是社区体量最大，同时总价低的小户型也会带动大量交易使得麒麟花园在学区内成交尤为活跃。

缤纷年华：2007年入伙，一共472户。由ABC三栋28层塔楼组成，AB栋为3梯6户，C栋为3梯8户，带空中花园。主力户型在70平方的两房、76平方的三房及93平方的四房。相对片区其他小区，其优点主要是户型方正、高赠送(76平方为标准三房、93平方为标准四房两卫且带超大阳台)。缺点是无花园。

绿茵丰和：2006年入伙，一共200多户。由３栋共５个单元18层塔楼组成，主要是2梯4户和2梯2户。两房朝北，三房与四房朝南。其中三房与四房有赠送层高6米的入户花园。户型上具备可拓展性：115平方三房可做四房、140平方左右四房可做五房。

悠然天地：2005年入伙，共9栋，都是12-18层的小高层，以3、4房改善为主。只有少量76-79平的刚需2房。其中5、7栋2梯2户，其他楼栋都是2梯4户，76-176平2-4 1房都有，户型实用率较高，1栋和3栋临深南大道，会有噪音困扰。

因改善户型占比少下导致整体成交不活跃，大户型业主基本是自住。

荔林春晓：2003年入伙，是麒麟中学南部学区中成交相对活跃的楼盘，6栋共计572户。分别有2梯2户大平层4房，2梯4户2-3房，3梯6户2-4房，主力户型有84平方两房和110-130平方三房。1-3楼架空，1-2楼是底商，3楼是空中花园。小区外立面前两年有翻新观感较好，但部分楼栋内部楼道略显狭窄、光线昏暗。

御林华府：2014年入伙，小区就仅一栋，分ABCD座。均为120平起的大户型。其中C座为楼王单位，是2梯1户，245平方的单证大面积平层4 1房。

ABD座是2梯2户，均为180-192平方左右的双证复式4房，带大入户花园。其中AB座户型是南向，朝向好，视野开阔，但景观较弱。D座户型为东向，朝向虽一般，但优点在于可看荔香公园，视野、景观一流。

作为麒麟中学学区唯一次新楼盘，小区位置极佳(主路口紧临荔香公园西门，出门即公园），是南山中心区唯一纯粹大户型住宅，车位充足，带泳池，小区品质和物业管理都很好，单价最高不难想象，但因大户型总价较高同时有双拼户型，成交并不活跃。

关于南山实验麒麟中学所属片区以及重点楼盘就为大家介绍到这里，下一篇我们为大家分析南山实验南海中学相关信息，请关注评论点赞。

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