顶楼怎么使违建变得合法（小区顶楼违建怎么处理）

幸福里百科词条：2021年以下八种违建不能拆了：

1、如果该建筑是1986年6月25日以前建造的农村房屋，那么就不属于违章建筑。

2、该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除。

3、如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑。

4、在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的。

5、如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的。

6、如果2008年以前首次完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的。

7、如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的。

8、如果该建筑是行政机关同意招商引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的。

2021年，为了考虑强制拆除带来的影响，对一些建设，是不允许强制拆除的。

1、违建哪些不能拆除？哪些必须拆除？

2、2021年起哪些违建不再拆除？

3、遇上楼顶违建如何维权？

违建是什么？实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建设的房屋及其他设施。

1、程序违法的建筑，酌情拆除

对于违反相关法律法规的程序性相关规定的违法建筑，要酌情处理，建筑本身如果符合国家法律规定、土地规划，一般可以通过补办手续使得其合法化，则是不是允许被拆除的。根据《城乡规划法》第37条、第38条规定，规划区内的建筑必须先申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证，如果该房屋建设本身符合规划要求，而且也在规划区内的，那这样的建筑从法理上讲就是程序违法，但是建设不违法的违建，那这样的房子一般情况下，通过补办相关手续后使其合法。

2、实质违法的建筑需要被拆除

即使房屋处于规划区内，同时手续完善，但违反了规划，改变土地用途等等，这样的建筑则会被强拆。

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除

这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除

农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除

根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除

在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除

对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑

有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

顶楼违章建筑，指的是未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑是违反法律、规章，且具有安全隐患的建筑，业主可以通过以下方式维护合法权益：

投诉

第一种投诉办法：可以拨打12319城建服务热线举报。12319是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。

第二种投诉办法：向自然资源部门、城乡规划部门反映违建情况，要求这些机关进行调查。

第三种投诉办法：如果影响过大是可以报警或诉讼的，但需要专业机构进行鉴定。

起诉

根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。可以此为法律依据进入民事诉讼程序。

第一种，直接起诉违建业主。以相邻权纠纷为由要求违建业主排除妨害，法院在支持诉讼请求、获得胜诉判决的情况下，可申请法院强制执行，拆除违法建筑。

第二种，申请由城乡规划部门、城管投诉该违建行为，由相关部门下发限期拆除通知，并对其进行相应的行政处罚。若相关部门不作为，可启动行政复议或行政诉讼程序。

无论是民事诉讼程序亦或是向行政主管部门投诉或启动行政诉讼程序，均需保留相关证据证明存在违建或政府的不作为，从而更好地维护权益。