现在买房如何选楼层（关于买房楼层的选择）

这篇文章帮助城市里购买高层住宅的朋友们梳理选择楼层的思路，如果觉得有用，可以收藏点赞，欢迎评论补充！

随着经济的快速发展，越来越多的人涌入城市，高层住宅成为了解决居住需求的主要选择（别墅，另当别论），除了我们之前分享过的选房的技巧外，选择楼层一直是自住需求的朋友们左思右想又绕不开的问题。

通常楼层越高价格越贵，如果除去价格因素和朝向因素，那么我们如何选择合适自己的楼层呢？

开始选择层数之前，我们要先明确住宅必要考虑到的因素。

1.采光问题

2.噪音问题

3.扬尘

4.视野

5.性价比

6.建筑质量的问题

7.使用面积

8.民俗问题

（以上罗列的因素点并非排名，接下来逐一梳理。）

采光问题，要考虑到周边建筑的高度、光照时长、照射夹角等等，考虑到每个区域的气候不同，我们笼统点分析，基本上朝南的户型，楼间距充足的为最佳。

噪音问题，根据数十年实际踩盘、经手的真实经验告诉大家，并不是一概而论的低层噪音大、高层噪音小，这要看房子所处的位置，如果是临街的那一栋，而且街面上跑的是大车，10-20层的噪音问题才是是超过低层的重灾区，因为每当大车驶过，这个区间的房子里总会产生神奇的共鸣，相比之下低层和更高的楼层反倒好一点。

扬尘问题，城市的扬尘一般高度在30米左右，特别是干燥的、绿化程度不足的区位，8-12层是重灾区。

视野，站在阳台或者窗口，以视线的远近作为参考，通常楼层超过周边建筑高度最为开阔，视觉上的压迫感会随着楼层的提高也相对降低。

性价比，买房的时候基本上都会遇到这种现象，低楼层单价便宜，高楼层单价贵。

建筑质量，高层住宅建造标准较高，由于是钢筋混凝土现浇，地基和墙体的建造质量都十分可靠，具备防水、抗震的性能，而且折旧年限长。在买房的过程中，通常让购房者犹豫的大都是尾盘的天地层，即是顶层和一层，顶层相对会更容易出现漏水或保温性方面的问题。

使用面积，高层住宅由于有电梯等候间、地下室的原因，需要分摊的公用面积比较多，影响实际得房率。

民俗，中国人对数字的喜好，六六大顺，八八发发，通常头尾带着吉利数字的都很畅销，带有象征着恶运的四号就相对不受待见了。

楼层选择

1楼

被称为安全感最高的楼层，优势明显，如果发生如地震、火灾、倒塌等事故，一楼等逃生快，而且生活上进出也比较方便，像腿脚不好的老人，或者搬进搬出个大件都很便利。

缺陷也很明显，首先一楼的生活噪音比较大，如果临街，受汽车尾气、扬尘的污染也是最重，空气质量一般，盛夏容易受到蚊虫的侵扰，而且防盗问题一直是买一楼的朋友们最担忧的事。

2楼

楼层不高，上下方便，相对于1楼比较安全，同时具备近似于一楼的优势和缺陷。

除此之外，二楼最大的劣势是它厨余垃圾和卫生间管道的堵塞问题，大部分的楼盘一楼都是独立的排水系统，二楼则承担了以上所有楼层的排水，承担的压力巨大，一旦出现堵塞最先遭殃的就是二楼，再一旦出现污水倒灌，装修基本报废，气味堪比生化攻击。

3楼-6楼

综合方面很不错的区间，如果楼间距足够，通风、采光等条件都还算达标，视野也不会产生太大的压抑感，如果遇到电梯停电、故障，即便家里有腿脚不好的老人或者小孩也不会造成上下楼的困扰。

缺陷是视野较弱，如果面阳方向对位小区内部，可享受的景观稍微逊色一筹，价格相对一二层较高。

7楼-10楼

属于黄金楼层的区间，居家的舒适感最高，空气质量好、噪音小、通风好、采光好，而且不至于让人达到恐高心慌的程度，但是有心血管疾病、容易眩晕的人要慎重考虑。

8楼-16楼

号称为明亮层，这个区间的光线不易被遮挡，空气、通风同7层近似，上面我们有提到过，如果建筑的位置临街，面阳的面临街，如果楼下是车道的话，这个区间受噪音滋扰反而是最严重的，原因是受声波弧形反射原理的影响，不过可以在窗户材料上做一些强化，增加隔音效果足以解决。

16楼以上

视野开阔，空气清新，如果买房在北方，16层以上更加暖和，如果买房在南方海滨城市，可以眺望无敌海景。缺点是发生火灾时不易逃生，由于火灾散发的有毒气体都是向上扩散的，所以某种意义上16层以上也被定义为危险楼层。

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