广州限价是只针对新房吗（调研广州100个楼盘）

新年伊始，楼市暖风频吹。

1月8日，广东省召集8家房企开会，为国企央企收并购出险房企项目“牵桥搭线”。

该消息出街前一天，据称银行告知部分大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

新闻截图来源于@财联社

银行给钱，政府推动，政策支持，地产最大的风险正在排除。

地产行业收获的利好红包不仅于此。

市场传言，2021年非常严格的限价，2022年有望放松。

于是，房叔团队调研了广州上百个楼盘发现：广州的限价悄悄开了一个口子。

中指院数据显示，2020年上半年广州新房成交均价为29207元/㎡，而2021年上半年的成交均价涨到了32352元/㎡，同比上涨超过了10%，涨幅领跑北上广深四大一线城市。

广州半年的涨幅同比就超过了10%，继续跑下去全年的涨幅很可能会超出可控的合理范围，好在政府适时地出台严厉限价政策进行了调控。

此次限价号称史上最严，大刀阔斧的调控下，2021年的房价有所稳定，给2022年市场回归常态提供了先决条件。

广州部分区域限价明细

事实上，限价开口，也已经在一些板块、楼盘出现。

比如去年9月，广州第二批次集中供地中，横沥岛限价的条件就发生了变化，统一将未来出售的新房限价调整到37896元/㎡。在此之前，横沥岛的限价是3.6万元/㎡。

这是在告诉大家，横沥岛未来限价将提高2000元。

也有热门楼盘松口的。

比如番禺万博的越秀·和樾府，去年12月加推后，今年备案价将会提高。

再如黄埔科学城的品秀星樾，同样是去年12月加推，当时无论楼层和朝向，都是一口价3.68万元/㎡。

然而前两天，在科学城某旧改大盘做操盘手的朋友告诉房叔，品秀星樾即将推出的大平层户型的备案价为4.4万元-4.9万元/㎡。

对比之前，品秀星樾最新的备案价上涨超过了7000元/㎡。

就连限价严格的天河区也有开口的现象。

2021年上半年，天河的网红盘保利天汇一直没有动作，吊足了买家的胃口。

主要是因为其所在街道的限价6万元/㎡，比之前三期组团6.7万元/㎡，低了不少。

经过一段时间的争取，备案价调整为6.4万元-7万元/㎡，才正式对外加推。

保利天汇是天河的网红盘

不仅旧盘加推限价放开了口子，一些热门的全新盘也跟上了脚步。

今年元旦，鸽了快一年的升龙学府上城终于开盘，最高价去到了3.6万元/㎡。

要知道，知识城可是限价3万啊，升龙竟然可以卖到3万多。很明显是进一步证实了限价开口子的真实性。

还有市场关注度极高的汇景台，没有选择2021年开卖，而是选择2022年，并且坚持10万 的吹风价。

汇景台是天河难得一手豪宅

在项目看来，2021年没有可能的备案价，2022年很有希望。

有人可能会说，上面提到的楼盘只是一些热门板块以及热门楼盘，还有很多楼盘的备案价并没有上涨。

是的，并不是什么楼盘都有梁静茹给的勇气去上调备案价，只有那些会被买家在后面追着买买买的楼盘，才有底气去上调。

就像汇景台，还没开盘就有1000多人做了诚意登记。要知道，汇景台首期只推100多套房源，这样的热度，也难怪汇景台有坚持10万 吹风价的底气。

而万博CBD的越秀·和樾府，每次推新，买家都要拼手速，去年全年做到了超百亿的业绩，这样的楼盘，调整价格是有足够信心的。

越秀·和樾府受到很多买家的关注

为什么这么多广州客抢着要买汇景台、越秀·和樾府？

汇景新城一直被看做是可以和二沙岛比肩的豪宅区，无论是设计、园林、风水，还是地段、商业、交通、教育等配套，各方面都属于很稀缺的物业，有此珠玉在前，汇景台作为汇景新城的收官之作，自然还未开盘就广受追捧。

稀缺性放到越秀·和樾府身上同样适用，广州的一手楼盘少有能替代越秀·和樾府的，能替代的，价格又要高出一大截。

要知道，越秀·和樾府一期首开的价格约4.9万元/㎡，4个买家抢一套房，让大家大开眼界，原来卖房也能“秒光”。

房叔经常在后台收到很多粉丝的留言，有没有渠道可以拿到房源。但是越秀·和樾府根本不愁卖，房叔也是爱莫能助。

果不其然，去年3月二期选择了线上开盘，这次不仅要靠抢还要拼手速，180多套房源瞬间就被抢光，价格为5.4-6.2万元/㎡。等到5月二期再推售时，136套单位，同样的场面又重演了一遍，买家开盘就抢抢抢。

越秀·和樾府三期选择在去年9月开盘，当时正好是调控和限价最严的阶段，这时候有人说，这下总不会抢不到了吧？不好意思，不看好的人被啪啪啪打脸了，还是想抢也抢不到，并且，价格接近6万元/㎡。

越秀·和樾府属于万博的核心资产

事实上，在去年的调控大环境下，经过有关部门的评估，给到越秀·和樾府的备案价是区域里最高的，说明官方对项目价值是认可的，还给价格天花板盖上大印。

至于为什么购房者抢着买，帮助楼盘创下百亿销售？很简单，这是可以穿越周期的核心资产呀，是资产配置的必选项。

房叔最近收到风，今年越秀·和樾府会有大平层、双公园的产品推出，据说景观、产品都有新的突破，加上限价松口，你猜，价格会不会再提高提高？

相信看过、研究过越秀·和樾府，都会给出肯定的答案，因为楼盘具备了优质楼盘的绝大部分素质：

其一：地段，就在万博CBD，多家企业的总部扎根在此；

其二：购物，有万博商圈，天河城、万达广场、四海城各大商业中心云集；

其三：交通，步行几百米就可以到达地铁18号线、地铁7号线的南村万博站，距离地铁3号汉溪长隆站也不远；

其四：旅游，旁边就是“全球最佳主题乐园”的长隆。

越秀·和樾府周边的配套都是顶配

众所周知，CBD地价很贵，大部分楼盘的园林绿化做得都很小气。

不过越秀·和樾府却很舍得花钱，搞了4.6万㎡的中央公园，很大气，很罕见。

当年珠江新城的凯旋新世界，因为有CBD内最大面积的园林，大家都抢着买。

不夸张地说，越秀·和樾府就是楼盘界的中国乒乓球队，单项很能打，团体更能打。

最近楼市风向转变，暖风频吹，贷款政策也有所放松。

去年下半年，贷款相对紧张，贷款审批半年也出不了款，现在3天出同贷书，1个月就放款了。

更重要的是，主流银行的房贷利率还下调了。

其中包括首套房贷利率，1月份环比下降了5-20BP。二套房贷利率，则降了10BP左右。

广州房贷利率普遍下调了

为什么？主要是因为，新的一年，银行的额度有了。

去年的降准，流动性有了，信用派生出来了。

水龙头的水又流出来了，有一些又流到房地产了。

所以，最近一段时间，一线及二线重点城市的成交量出现了明显上升。

如果你经历过楼市几轮调控就会很清楚，调控其实就像和面，水多了加面，面多了加水。

现在面多了，得加水。

毕竟，没有大而不能倒的企业，但是有大而不能倒的行业。

一些企业死没太所谓，一个行业崩了，那影响就大了。

房地产行业不会崩

在近两年引爆了教培、医疗行业的情况下，地产行业就更加不能崩了。

再说了，楼市调控，从来就不是要搞崩楼市，而是要排除风险。

房价上涨太快是风险，行业要崩也是风险。

在楼市被暴打的时候，需要观望。

在楼市风向转变的时候，是时候出手了。

要知道的是，是时候出手不代表可以随便出手，闭着眼买房的时代已经过去。

我们知道，楼市在经历了非常特殊的几轮暴涨后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，以及土地溢价特别高等现象。

很多粉丝会问关于楼市这一轮的发展，后面会怎样走？

以前地产圈内有一句话，叫房地产短期看金融，中期看土地，远期看人口。

非常经典的判断市场的一句话。

市场已经发生转变

但是现在变了，叫短期看政策，中期看政策，远期还看政策。

2019年至今，全国也非常密集的出台了很多政策，而且政策变得越来越精准。

这说明什么？说明依然在强调房住不炒，但除此之外，国家也更注重因城施策，甚至会细分到每一个区。

因此，对于买房这件事情来说，不仅不能闭着眼买，反而要睁大眼睛去买了。

资本市场里，有龙头法则：大家都选的，一定是最好的。

买房也一样，要选龙头楼盘。

那么，龙头楼盘应该怎么选？

第一：首先必须是央企、国企的项目。

为什么？

有保证，交楼的保证，质量的保证。

第二，必须是2021年卖得非常爆的楼盘，也就是我们常常挂在嘴边的网红盘。

为什么？

别人用几百万、上千万的真金白银告诉你，这些楼盘无论区位、配套、产品都是市场上数一数二的。

这么多人花这么多钱告诉你这个楼盘是好楼盘，当然值得相信。一个人也许会错，几十个人几百个人不会错。

错过了过去，就不要再错过现在了。

2009年、2016年、2020年……如果你像房叔一样经历过几轮楼市调控，就能发现历年来最好的买房时机，总是出现在调控转向、暖风频吹、信贷松绑、利率下降的转折期。

现在，乃至未来几年最好的买房窗口期已经出现，如果想买房，现在就要出门，去看看那些龙头楼盘。

,