南栗拆迁分多少房子（一手楼市实探南栗改造）

策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道：在石家庄有这样一个版块，人们将它看做石家庄的副中心，或者称之为“未来之城”，在这里能够看到城市的飞速建设和变迁，也能看到原住居民的辛酸与渴望。是的，这个区域就是近年来广为议论的东南版块。版图之内，分布着方村、贾村、宋村、南焦等大型城中村改造，无论全国性品牌房企，还是本土知名房企，都在这里开疆扩土。一个个旧村进行拆除，一栋栋新楼拔地而起，城市的焕新蜕变就是这样开始。

实际上，贾村改造西侧的“邻居”，同样是一个巨无霸型的城中村，尽管没有划在“东南片区”的版图之中，但无论城中村规模还是所在区位，都与东南版块有着千丝万缕的联系。这就是本期《一手楼市》的主角——南栗社区城中村改造（以下简称“南栗改造”），搜狐焦点带你走进已经启动拆迁的南栗改造，看看这个拆迁中的千亩大村现状如何。

南栗改造拆迁区域标识

10月中旬启动拆迁 千亩城中村改造在即

先来看南栗村的大致情况。南栗村原属获鹿县，2001年归属于裕华区裕翔街道。南栗村位于仓丰路以南、裕翔街以西、建设南大街以东，东临贾村、南焦村，西临南位村，南近东尹村，南北两侧分别为河北师范大学新校区与河北科技大学新校区，总用地面积2063亩，距离南二环仅1000米。

南栗村位于仓丰路以南

今年有关南栗改造的消息是在6月，石家庄市人民政府网站发布了一则《石家庄市2019年第一批做地计划》的公告，其中涉及裕华区三个做地项目，南栗村位列其中。信息显示，南栗社区地块总用地面积1748亩，实用地面积1047亩。由此来看，将南栗改造称为千亩城中村一点不为过。据悉，此前已经开发的荣盛锦绣学府、新鼎华府（新鼎华府_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）、旭辉中睿府（旭辉中睿府_楼盘详情-石家庄手机搜狐焦点网）、栗水清苑等项目均属于南栗村地块，甚至周边的栗源调味品市场、海洋冷库水产市场等批发市场，所占土地也都租赁于南栗村。

裕华区地块表（含南栗社区地块）

而两份直接决定南栗改造命运的文件：《南栗社区城中村改造启动拆迁公告》与《石家庄市裕华区南栗社区城中村改造拆迁补偿及回迁安置明白书》，均发布于2019年10月。《南栗社区城中村改造启动拆迁公告》中明确表明，“自2019年4月1日我社区和东胜房地产开发集团有限公司签订《石家庄市裕华区南栗社区城中村改造合作开发补充协议》以来，社区居委会以‘居民利益最大化’为初衷，与东胜集团经过了多角度、全方位、顾全局的不间断磋商、沟通，为我社区的拆迁启动做了充分准备。……决定于2019年10月16日启动拆迁。”

南栗村张贴《南栗社区城中村改造启动拆迁公告》

而《拆迁补偿及回迁安置明白书》则确定了具体的补偿安置方案，选择产权置换的村民，每户安置300平方米三套房（超出或不足部分按8000元/平方米互找差价）；地下室方面，每套房屋一个地下室；每户无偿安置2个停车位并可按成本价购买一个停车位；回迁商业方面，共安置106000平方米商业，由居委会统一经营管理。选择货币补偿的村民，按宅基地置换住宅面积给予8000元/平方米货币补偿。

东胜全面接手南栗改造 大型智慧社区呼之欲出

《南栗社区城中村改造启动拆迁公告》中明确提到，南栗改造与东胜集团签订城中村改造合作协议。实际上，在公告发布的4个月前，东胜集团官网就发布了一则题为《东胜集团与裕华区南栗村签订城改项目合作协议》的新闻。

新闻中提到，“2019年6月，东胜战略布局再添新子：经过前期的认真筹备与企业实力的保障，集团已顺利与石家庄市裕华区土地城建开发中心签订了南栗社区居委会城中村改造做地项目合作协议。”一系列官方文件表明，南栗改造由石家庄本土知名房企东胜集团操盘，确凿无疑。

东胜集团官网发布相关新闻

众所周知，东胜集团在开发城中村改造方面，颇有经验。无论是南翟营改造紫晶悦城，还是大、小谈村改造东胜紫御府，客观来讲，入住多年以来，这两个项目的口碑还是不错的。在相当一段时期内，东胜集团将更多的精力放在了文旅项目上，在平山、鹿泉都有项目开发落地。此次拿下南栗改造，意味着东胜集团将开发重心重新向主城区转移。

南栗改造项目安置区域鸟瞰示意图

未来的南栗改造将以怎样的面貌呈现？东胜集团表示，南栗村将成为东胜集团继续集结企业智慧、积极创新发展的“新领地”，将成为东胜4.0智慧产品落地开花的“实践地”，是为人们构建美好生活的“理想地”，并最终通过砥砺奋进的努力精神，实现“以诚挚与实力促进城市更新”的企业发展目标。对于南栗改造，东胜集团已经开始描绘美好蓝图。

五分之三村民签订协议 主路沿街商铺率先拆迁

截止目前，南栗改造启动拆迁已有40天，具体拆迁现状如何？又有多少村民完成了拆迁补偿协议的签订？为了一探究竟，搜狐焦点前往南栗村进行了一番实地考察。

乘坐106路公交车在南栗东站下车，跨过民心河桥就来到南栗村口。搜狐焦点发现，桥头处已有书写“全民一心，共同开展南栗城中村改造工作”的宣传标语，在村口处竖有“南栗社区城中村拆迁区域”的蓝色明示牌，走进城中村，道路两侧尽是“城市让百姓更幸福，改造让生活更美好”等各种鼓励拆迁改造的标语道旗。

南栗改造村内宣传标语

搜狐焦点向当地村民了解到，不少村民将房屋租赁给做生意的外地人，因此在南栗村主路两侧，能够看到各式各样的商铺。其中，有相当一部分商铺已经开始拆迁，墙壁上写着大大的“拆”；还有一些仍在营业的商店，门口张贴着“拆迁大处理，亏本大甩卖”等字眼。

搜狐焦点看到，南栗村的拆迁工作刚刚开始，大部分村民住房还未开始拆迁。在南栗社区居委会，南栗改造安置区域鸟瞰效果图、拆迁补偿及回迁安置明白书、拆迁改造工作流程、安置区户型平面图均进行了公开展示，搜狐焦点采访东胜集团相关工作人员了解到，目前全村已有五分之三村民完成了拆迁补偿协议的签订，城中村改造进程较为顺利。

南栗改造正在拆除部分实景图

总结：在城市发展进程中，城中村改造是必经之路，这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。东南片区坐落着众多城中村，南栗改造作为一个占地超过千亩的大村，是裕华区城市改造进程中重要的一环。刚刚启动的南栗改造，未来还将面临每个城中村都会遇到的种种难题，除了开发企业拥有雄厚的资金实力，更重要的是开发主体要不忘“居民利益最大化”的初衷，切实为民着想，才能解决难题、渡过难关，顺利完成城中村改造。