鲁能泰山和建业哪个好（8盘之争南京尧化门要）

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今年南京楼市迎来全面爆发，江北、河西、南部新城先后多个热盘上市，成功推动楼市出货节奏，买房人不停的奔波在买房的路上。就连曾经持续房荒的城北尧化门板块，也在今年大放异彩！

整个尧化门板块目前共有8大项目，已经上市3个，剩余项目大概率都会在年底相继公开上市，到时候8盘将同台竞技，买房人的选择余地大大增加！

NO.1|壹

土拍火热、新房价格破3万元/㎡

尧化门逐渐火热

在上半年的土拍市场中，尧化门的热度丝毫不比河西南、江北核心区等板块差。频频拍地，给予了尧化门极大的地块储备支持。

从2020年4月份到8月份，尧化门共有4场土拍，出让了5幅地块。

回忆这4场土拍，几乎全都是引起了多家房企的争抢。特别是4月3日，南京出让3幅住宅地块，分别位于河西中、河西南、尧化门，最终尧化门G04竞价轮次高达81轮，被石榴以总价29.75亿元摘得，成交楼面价17608元/㎡，成为当日“黑马”。

而在5月20日，经过56轮报价，G15地块被高科以总价20.4亿元竞得，成交楼面价19713元/㎡，溢价率约37%，地价直逼鲁能的20171元/㎡。

在经历了几场火热的土拍后，板块内拖了近4年未上市的地王盘——栖霞鲁能公馆，终于在6月底首开入市，销许均价突破3万元/㎡，成为区域新房最高价项目。即使如此，该项目的首开并没有因为高价而遇冷，最终去化足足有七成。

NO.2|贰

尧化门多盘迎新动态

恒大云玺华庭即将首开

时至10月底，尧化门上半年拍出的地块几乎全都有了进展。

石榴置业拿下的G04，由正荣和石榴联合开发，案名为江悦润府，已于9月底首开。目前在售4、7号楼房源，户型建筑面积为89、105㎡，整体均价为28618元/㎡。预计近期加推3、5号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，共计270套房源。

江悦润府售楼处

苏宁置业的新港新城G24地块新定案名为苏宁世茂璀璨云著，售楼处正在建设中，即将公开。该项目将建集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体的90万方TOD智慧城市综合体，并且建筑限高150米，新港新城有望诞生一地标性建筑！

效果图

融信G38和弘阳G39也在近期公开案名，弘阳G39地块案名曝光为弘阳栖尧美著，项目预计下月公开售楼处，最快12月开盘。项目一共只有3栋高层住宅，层高25-27层，总共424套房，建筑面积约75、89、105㎡，所有户型精装交付，整体偏向刚需。项目毛坯均价25800元/㎡，加上1500-2000元/㎡的全装修，均价最高不超过27800元/㎡。

项目鸟瞰效果图

融信新尧G38地块案名曝光为：融信青澜。该地块与弘阳G39地块仅相隔约800米，规划也已于此前出炉，同样只有3栋高层住宅及商业配套，近日即将公开。地块未来商品住房的毛坯均价同样被限在2.58万/㎡，最高销售单价将不超过28380元/㎡。

项目鸟瞰效果图

不过目前尧化门最有可能在近期开盘的纯新盘应该是恒大云玺华庭，恒大云玺华庭A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅。

和尧化门其他新盘类似，恒大云玺华庭在户型方面也有超小户型，不过比紫樾府、江悦润府的稍大一点，最小户型为79㎡，最大142㎡。

户型参考：

目前恒大云玺华庭公开的样板间是82㎡和131㎡，样板间实景图：

根据置业顾问透露，恒大云玺华庭预计本月底开盘，意向客户正在预报名中。

另外，尧化门在售的新盘还有新希望紫樾府，户型建筑面积为89、110、130㎡，整体均价28000元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

这么多新盘，等到一起上市的的时候，无疑竞争会非常激烈，但对买房人来说是好事，几个盘的距离都不远，可以好好选择一番。

NO.3|叁

品牌开发商聚集 名校入驻 地铁

板块价值凸显

板块之所以突然火起来，其越来越完善的配套功不可没！

首先是引入了名校资源，新尧新城栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校。

就在最近，在尧化门设有多个站点的地铁7号线也迎来了新的进展。争议已久的南京地铁7号线草场门站，挡住线路的两栋宿舍楼即将拆迁，这意味着地铁7号线进度将进一步加快！2021年年底有望实现通车。

此外，板块内的商业综合体峯汇中心打造40万方的大型综合体，其自持的Mall为新尧金地广场，预计将在今年年底正式对外开放。

品牌开发商聚集 名校入驻 地铁 大型综合体，像极了此前的燕子矶崛起之路。

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