公租房为什么涨价（公租房租金会涨价吗）

公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。对于公租房很多人有不少疑问，比如，公租房租金会涨价吗？一般公租房会比市场价便宜多少？等等，下面我们来了解下。

一、公租房租金会涨价吗？

以北京为例，根据《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号）有关规定，本市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。公租房租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。

也就是说，公租房租金会随市场租金水平变化而变化，并不是一成不变的。

二、一般公租房会比市场价便宜多少？

众所周知，公租房会比一般住房便宜些，那么，一般公租房会比市场价便宜多少呢？

根据《公共租赁住房管理办法》第十九条规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。也就是说，公租房的房租是由当地人民政府确定的。

一般公租房会比市场价便宜多少呢？国家政策对公租房能便宜多少，并无明确规定。不过，有些地区有出台文件规定公租房的优惠力度。以厦门为例，《厦门市市级公共租赁住房管理办法》第二十九条规定：“公共租赁住房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，具体项目的租金优惠标准由运营企业在批次租赁方案中明确并公布。”

写在最后：虽然公租房会更便宜些，但是公租房一般是有面积限定的。像天津就规定，新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米。