高层住宅的楼层差价（高层住宅的中间楼层价格偏高）

前两天，一同学问我：“为啥同样的户型，我同事买得比我便宜，一个平米价格竟差500元呢？”我告诉他：同一户型中，影响房屋单价的除了户型还有楼层，特别是高层住宅体现更甚。

高层住宅里，越往中间楼层靠近价格越贵，这主要跟以下几点有关：

1. 空气指数：由于高层容积率和绿化率的影响，从一层开始越往上空气指数会越好。

2.采光效果：受楼间距的影响楼层越高采光效果越好。

3.通风效果：高层住宅里越往高处楼层通风效果越佳，尤其南北通透的户型更甚。

除了上述原因外，上下水等因素也有一定的影响，我同学住的小区是30层的高层，而他选的楼层是17层，他同事选的是3层，故而出现500元每平米的差额。

首次购房者，在面对选房时会显得很迷茫，他们也会像那些改善型用户和投资者用户一样告诉置业顾问给自己选一个“好房源”，这里的好房源其实指的是楼层、户型和邻居。

一层楼有四户，而其中三户卖给了教师，那教师的职业特性一般都是朝九晚五，这时如果你是第四个即将进驻的房客，而你的职业是夜场，可能领里关系就不太融洽了。

对于楼层来说，购房者应该根据自身的生活情况列如：是否和老人同住，是否有小孩同住，是已婚还是单身等多方面来考虑所选的楼层是否合适。

20层的高层住宅，有老人和小孩同住的一般情况下建议选6-10层，单身或短期内不考虑要小孩的选择13层以上为最佳居住楼层。

一个用心的置业顾问，会将每层楼的住户身份、职业、民族等都做备注，因为她们很清楚这些都有利于成交。