菲律宾开发房地产流程（与菲律宾房地产有关的这些术语）

对于不熟悉菲律宾房地产行业的人，一些术语和英文缩总是让人一头雾水。今天螺号网在这里与大家一起了解一下这些常见的术语，以便我们更好地了解菲律宾房地产市场。

在菲律宾，所谓的预售就是购买楼花物业，也就是我们国内的期房。也就是开发商在计划或施工阶段出售项目的过程。

“准备入住”单元（在当地也称为RFO）是可随时入住的公寓单元，也就是我们国内所说的现房。该项目已经完成，买家有机会看到他们将要购买的实体单元。一些RFO设备齐全，而另一些RFO需要BYOF（自带家具）。

外国人可以在菲律宾购买公寓，但在同一栋建筑中最多只可以拥有40％。非菲律宾人获得该国土地的永久产权，但可以租赁。

海外外劳，缩写为OFW，是指在国外工作的菲律宾人。这个群体规模很大，在菲律宾房地产领域起着重要的作用。他们在国外赚取外汇，然后回国买房，既用于投资，也有的是为了回国后居住，并且他们会为家庭成员购买房产。随着比索贬值，OFW在菲律宾房地产市场上变得更加活跃。大多数OFW都在中东国家工作。

过去几年中，推动菲律宾房地产发展的因素主要有两个：BPO和POGO。这是两个行业，创造了数百万就业机会，吸引了大量投资，推动了全国各地的房地产市场。

BPO是业务流程外包的缩写。该行业主要是海外公司将非主要业务活动外包给位于菲律宾的公司。这个行业价值数十亿美元，员工超过120万人，是办公市场的主要推动力。

POGO是菲律宾离岸游戏运营商的缩写。这些公司经营在线游戏网站，也是一个庞大的行业，雇用了大约13万中国人以及大量的家庭工人。专家指出，POGO的兴起与海外房地产投资的激增，以及马卡蒂（Makati）和湾区（Bay Area）对房地产的需求上升有关。

推动菲律宾房地产业发展的另一个因素是Build…Build…Build。菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特（Rodrigo Duterte）发起的主要基础设施计划已完成9,845公里的道路以及无数的桥梁和防洪工程建设。此外，还将继续开展一些公共交通项目，这些项目将在未来几年内完成。

之所以这样做，是因为在杜特尔特当选之前，菲律宾的基础设施支出平均仅占该国GDP的2.8％。此后，基础设施支出在2018年翻了一番，达到5.5％，该国计划到2022年将支出比率提高至GDP的7％。

螺号网，海外房产投资专家。

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