郭得胜分家产（霍英东都没入选）

很多人可能不明白一个问题，霍英东都没入选香港四大富豪，为何郭得胜却可以。李嘉诚、李兆基、郑裕彤都是知名富豪，不管是在商界还是慈善领域，贡献都不小。他们入选也没什么争议，那么郭得胜凭什么可以入选呢？

在四大家族里面，郭得胜名气最小，这是因为他去世最早。他在1990年就因病去世了，那个时候他才79岁而已。香港大部分富豪都是活到了90多岁，郭得胜属于去世较早的。

其实郭得胜完全不简单，他创造的新鸿基地产，可以说是全球最大的地产公司，公司的净资产高达6900多亿，每年的租金高达2百多亿，巅峰的时候一年的利润就高达500多亿。

三四年之前，新鸿基一己之力就在上海花了200多亿拿下了徐家汇最后一块黄金地皮，之后新鸿基有投资了200多亿去兴建一个商场。所有地产公司也感叹，目前业内只有新鸿基一家公司有这样的实力，可以投资500亿去发展一个项目而不需要别人合股。

这就是郭得胜的实力了。很多人以为郭得胜是大器晚成。事实也不是如此。郭得胜是广东中山人，他们家里本来就是经商的。后来因为战乱，郭得胜就到澳门去，之后他在澳门经营了一个杂货店。

那个时候的杂货店可不简单，但是物资紧缺，如果没有门路，根本搞不到那么多商品可以享受。郭得胜也很快就赚到了第一桶金。郭得胜妻子去世之后，他到广州做生意的时候认识了花都姑娘邝肖卿。之后邝肖卿嫁给了大19岁的郭得胜，并且为了他生下了三个儿子，也就是后来名震香港的郭炳湘三兄弟。

郭得胜后来又去香港发展，并且成立了鸿昌记商行，一方面经营杂货，一方面则是代理日本的拉链产品，很快郭得胜就赚得盆满钵满。郭得胜积攒了资金之后，这个时候香港房地产开始发展。

霍英东创造了楼花，随后很多香港商人纷纷效仿，利用楼花来销售房子，加上人口暴涨，房子是供不应求。很多人也因此而暴富。郭得胜找到了李兆基、冯景禧合作，一起成立了新鸿基地产。

他们在香港收购旧楼，然后拆了重建，盖成新的楼出售。1972年的时候，新鸿基成功上市，郭得胜已经成为了香港顶级华人富豪了。那个时候郭得胜是61岁了。在地产这个领域里面，李嘉诚从来不是老大，因为老大一直是郭得胜。

李嘉诚常常分散精力去投资其他生意，郭得胜则一直专注于地产。70年代香港楼市飞速发展，郭得胜也赚了很多钱，并且趁机买下了大量的地皮。郭得胜把房地产方面赚得快钱就用来改商场跟写字楼收租。

商业地产一直是投入大回报小的项目，优势就是稳定，旱涝保收。很多人如今都羡慕新鸿基每年可以收租200多亿。可是这是郭得胜从几十年之前就开始投资商业地产的结果。房地产赚的是快钱，一个项目做完就没了。

商业地产却不一样，盖了一栋大楼需要精耕细作，慢慢运作起来，把租金提升起来，物业的价值才会随着租金水涨船高。如今仅仅是在香港，新鸿基就有19栋顶级的写字楼，其中香港最好的IFC跟ICC两栋大楼都是新鸿基旗下的。这两栋大楼也是香港最高的两栋楼。其中IFC还是全球租金最高的写字楼。

1990年郭得胜因病去世，当时他才79岁而已。他去世之后，他的三个儿子继承了新鸿基。基本上他们也没有改变郭得胜的经营策略，那就是稳定。香港四大家族中，只有郭得胜是最少多元化的，他们家族大部分的收入都是来自于地产，基本上是一半房地产跟一半商业地产。

新鸿基公司的负债率也是非常好，不到25%。王石曾经就十分羡慕新鸿基，希望万科可以发展成为第二个新鸿基。可是新鸿基的成功是很难模范的，因为他们抓住了香港快速发展的几个周期，靠着房地产完全了原始积累，同时他们又没有盲目投资其他，资金都砸到商业地产上面。

郭得胜去世之后，他的儿子又开始大规模投资内地，第一个项目北京新东安广场就一炮而红，之后他们又陆续投资了上海国金中心、南京国金中心，广州天环广场等等。如今郭得胜家族每年可以在香港收租200亿，在内地还可以收租50亿左右。

如今他们在内地的租金收入正在不断上涨，一方面是他们在内地还在不停兴建物业，另外一方面是他们在内地已经建好的物业，商业价值正在不断成熟。估计再过几年，他们在内地的租金收入就可以达到100亿左右了。郭得胜的财富完全被低估了，他实力完全可以名列四大家族其中。