高新区样板房建筑设计公司（一线地产研发设计）

建筑营造做法表1.0试行版 单位：mm

类别

名称

工程做法

备注

机动车坡道

坡道1

（环氧静音防滑涂料坡道）

1、5厚非金属耐磨材料 水性环氧树脂做粗糙面

2、水性环氧树脂做底涂

3、80厚C25钢纤维混凝土（不含粉煤灰及矿粉；使用干净河沙）水泥亚光、随打随找平

4、苯丙乳液、水泥、河沙1:1:1界面剂刷浆一道

5、提前24小时高压水清洗

6、铣刨机铣刨处理基层

7、100厚C15钢筋混凝土垫层双向配筋Ø6@200随打随抹平

非机动车坡道

坡道2 (混凝土防滑坡道)

1、40厚C20细石混凝土，随打随抹，面层防滑处理，面层横向分格不大于1.5米（用于楼梯梯段时，踏步台面加防滑条）

2、2厚渗透结晶型聚合物水泥基防水涂料，与墙交接处上卷200（用于板下部有使用空间）

3、1:3水泥砂浆20厚

4、素水泥浆（内掺建筑胶）一道

5、钢筋混凝土结构板、踏步(阳角处嵌Ø8圆钢护角)

机动车地下车库

楼地面1

（A标 非金属耐磨地面）

1、面层抛光（停车区域）

具体色彩方案详见单项设计

2、停车区域：80 厚 C25 钢钎维混凝土（不含粉煤灰及矿粉；使用干净河沙），面撒2~3厚灰色非金属耐磨楼地面材料，专用抹平机压实抹平

2、车道区域：80 厚 C25 钢钎维混凝土（不含粉煤灰及矿粉；使用干净河沙），面撒2~3厚铬绿色非金属耐磨楼地面材料，专用抹平机压实抹平

3、苯丙乳液、水泥、河沙1:1:1界面剂刷浆一道

4、提前24小时高压水清洗

5、铣刨机铣刨处理基层

6、100厚C15混凝土垫层，构造配筋双向Ø6@200

6、现浇钢筋混凝土楼板

7、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面2

（B标 非金属耐磨材料 固化剂地面）

1、停车区域：表面渗透型Li基（或氟硅酸镁基）密封固化剂处理工艺

1、车道区域：车行道中的人行道部分采用1mm 环氧薄涂（基层抛丸处理）；车行道中的车行部分表面渗透型Li基（或氟硅酸镁基）密封固化剂处理工艺

具体色彩方案详见单项设计

2、80 厚 C25 钢钎维混凝土（不含粉煤灰及矿粉；使用干净河沙），面撒2~3厚灰色非金属耐磨楼地面材料，专用抹平机压实抹平

3、苯丙乳液、水泥、河沙1:1:1界面剂刷浆一道

4、提前24小时高压水清洗

5、铣刨机铣刨处理基层

6、100厚C15混凝土垫层，构造配筋双向Ø6@200

6、现浇钢筋混凝土楼板

7、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面3

（C标 聚氨酯地 面）

1、1mm厚环氧自流平 0.1mm高强降噪防滑聚氨酯罩面（基层抛丸处理）

具体色彩方案详见单项设计

2、80厚C25钢纤维混凝土（不含粉煤灰及矿粉；使用干净河沙）水泥亚光、随打随找平

3、苯丙乳液、水泥、河沙1:1:1界面剂刷浆一道

4、提前24小时高压水清洗

5、铣刨机铣刨处理基层

6、100厚C15混凝土垫层，构造配筋双向Ø6@200

6、现浇钢筋混凝土楼板

7、素土夯实,压实系数大于等于0.94

非机动车地下车库、地下储藏室

楼地面4

（细石混凝土地 面）

1、80厚C20细石混凝土随打随抹平,原浆收光

2、100厚C15混凝土垫层，构造配筋双向Ø6@200

2.现浇钢筋混凝土楼板

3、素土夯实,压实系数大于等于0.94

配电间

楼地面5

1、10厚米白色地砖（600x600）铺实拍平，专用勾缝剂擦缝

2、30厚1:3干硬性水泥砂浆

3、60厚C15混凝土垫层双向配筋Ø6@200随打随

3、现浇钢筋混凝土板

4、素土夯实,压实系数大于等于0.94

风机房、消防器材室、值班室

楼地面6

（地砖地面）

1、10厚米白色地砖（600x600）铺实拍平，专用勾缝剂擦缝

2、30厚1:3干硬性水泥砂浆

3、水泥浆一道（内掺建筑胶）

4、60厚C15混凝土垫层双向配筋Ø6@200随打随

4、40厚C20细石混凝土随打随抹平

5、素土夯实,压实系数大于等于0.94

5、现浇钢筋混凝土板

变电站

楼地面7

（PVC绝缘地面）

1、10厚米白色地砖（600x600）铺实拍平，专用勾缝剂擦缝(设备周围铺设绝缘PVC板)

2、30厚1:3干硬性水泥砂浆

4、1.5厚聚氨酯防水涂料，遇墙处上卷距建筑完成面300

5、60厚C15混凝土垫层双向配筋Ø6@200随打随抹平

5、240厚LC7.5轻集料混凝土或者加气混凝土砌块填充抹平

6、素土夯实,压实系数大于等于0.94

6、现浇钢筋混凝土板

地下泵房、热交换站、锅炉房

楼地面8 (地砖地面)

1、10厚米白色防滑地砖（600x600）铺实拍平，专用勾缝剂擦缝

降板300，完成面比房间外周边低20

2、30厚1:3干硬性水泥砂浆

3、1.5厚聚氨酯防水涂料，遇墙处上卷距建筑完成面300高

4、240厚LC7.5轻集料混凝土或者加气混凝土砌块填充抹平,向排水沟找坡1%

5、60厚C15混凝土垫层双向配筋Ø6@200随打随

5、现浇钢筋混凝土板

6.素土夯实,压实系数大于等于0.94

热力小室、清洁间

楼地面9

（地砖地面）

1、10厚米白色防滑地砖（600x600）铺实拍平，专用勾缝剂擦缝

封闭式完成面比房间外周边低20；开放式热力小室地面做法同周边地面

2、20厚1:3干硬性水泥砂浆

3、1.5厚聚氨酯防水涂料，遇墙处上卷距建筑完成面300高

4、水泥浆一道（内掺建筑胶）

5、C20细石混凝土向地漏处找坡1%，最薄处不小于30厚

、物业配套

用房、可售商业

楼地面24

（散热器采暖做 法）

1、40厚装修面层用户自理

散热器地面做法用在安置项目户内

2、50厚C20细石混凝土面层压光拉毛组合面

3、现浇钢筋混凝土楼板（板底如需保温，请根据计算确定）

3、1.5厚聚氨酯防水涂料防潮层

4、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配Ф6@200

5、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面25

（散热器采暖做 法）

1、40厚装修面层用户自理

适用于安置项目主楼地下室有消防水池或为人防区时， 保温厚度计算确定

2、50厚C20细石混凝土面层压光拉毛组合面

3、**厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度35kg/m3

4、1.5厚聚氨酯防水涂料(本层仅用于地下为消防水池时)

5、现浇钢筋混凝土楼板

卫生间

楼地面26

（卫生间采暖为背篓做法）

1、40厚装修面层精装修确定或用户自理

上翻300以上用JS 防水、 地面防水层上翻高度以地面最终完成面算起

2、1.5厚聚氨酯防水涂料（环保型），四周沿墙上翻300高，淋浴头两侧600范围内JS防水上翻

1800，洗漱台处JS防水上翻1200，穿楼板设备立管处聚氨酯防水上翻300，卫生间聚氨酯防水层外翻至门外200，两侧翻200

3、刷基层处理剂一道

4、最薄处50厚C20细石混凝土面层随打随抹光,1%坡向地漏

6、现浇钢筋混凝土楼板清理、找平（首层板底如需保温，请根据计算确定）

6、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配Ф6@200

7、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面27

（卫生间采暖为背篓做法） 沉箱做法

1、40厚装修面层精装修确定或用户自理

上翻300以上用JS 防水、地面防水层上翻高度以地面最终完成面算起

2、1.5厚聚氨酯防水涂料（环保型），四周沿墙上翻300高，淋浴头两侧600范围内JS防水上翻

1800，洗漱台处JS防水上翻1200，穿楼板设备立管处聚氨酯防水上翻300，卫生间聚氨酯防水层外翻至门外200，两侧翻200

3、刷基层处理剂一道

4、最薄处50厚C20细石混凝土面层随打随抹光,1%坡向地漏

5、290厚轻集料混凝土找坡抹平(用于同层排水大降板时)

5、1.5厚聚氨酯防水涂料防潮层上翻100高

6、1.5厚聚氨酯防水涂料防潮层上翻500高

6、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配

Ф6@200

7、现浇钢筋混凝土楼板清理、找平（首层板底如需保温，请根据计算确定）

7、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面28

（散热器采暖做 法）

1、40厚装修面层用户自理

上翻300以上用JS 防水、地面防水层上翻高度以地面最终完成面算起

2、1.5厚聚氨酯防水涂料（环保型），四周沿墙上翻300高，淋浴头两侧600范围内JS防水上翻

1800，洗漱台处JS防水上翻1200，穿楼板设备立管处聚氨酯防水上翻300，卫生间聚氨酯防水层外翻至门外200，两侧翻200

3、最薄处50厚C20细石混凝土面层随打随抹光,1%坡向地漏

4、**厚挤塑聚苯板，厚度按采暖非采暖空间计算（当主楼下为消防水池或人防区时有此层保温，否则取消）

5、现浇钢筋混凝土楼板批嵌找平（首层板底如需保温，请根据计算确定）

5、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配Ф6@200

6、素土夯实,压实系数大于等于0.94

阳台/封闭阳台

楼地面29

（无采暖）

1、40厚装修面层精装确定或住户自理

设地漏时保证完成面低≧20mm

2、1.5厚单组份聚氨酯防水涂料(环保型),四周沿墙上翻300高（仅用于设地漏的封闭阳台）

3、最薄处50厚C20细石混凝土面层压光拉毛组合面，1%坡向地漏（无地漏时取消找坡）

4、素水泥浆一道

5、钢筋混凝土楼板清理干净批嵌找平（首层板底如需保温，请根据计算确定）

5、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配Ф6@200

6、素土夯实,压实系数大于等于0.94

楼地面30

（有采暖）

1、40厚装修面层精装确定或住户自理

设地漏时保证完成面低≧20mm

2、1.5厚单组份聚氨酯防水涂料(环保型),四周沿墙上翻300高（仅用于设地漏的阳台）

3、最薄处50厚C20细石混凝土面层压光拉毛组合面1%坡向地漏（无地漏时取消找坡）

4、（上配Ф4双向@150钢丝网片，中间敷散热管） 沿室内垫层周边贴边界聚乙烯泡沫塑料保温条

5、 固定卡子（固定采暖加热管）

6、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

7、20厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，密度≥35kg/m3

8、现浇钢筋混凝土楼板（首层板底如需保温， 请根据计算确定）

8、20厚聚合物防水砂浆找平层

9、60厚C15混凝土垫层，随打随抹平，双向配Ф6@200

10、素土夯实,压实系数大于等于0.94

机动车地下车库、非机动车地下车库、地下储藏室地下泵房、热交换站、锅炉房

、热力小室

、清洁间

顶棚1

1、白色防腐防霉涂料两遍（机动车库涂料颜色根据地库规划方案确定）

憎水岩棉板厚度根据保温要求计算确定，人防区顶板取消2，人防区顶板不做抹灰

2、柔性耐水腻子分两遍披挂抹平

2、粘贴**厚憎水岩棉板岩棉板，抗裂网及砂浆抹平

3、钢筋混凝土板底清理、找平

楼梯间、风

1、刷白色底漆一遍，白色乳胶漆两遍

2、柔性耐水腻子两遍刮平

内墙

大堂

内墙7

2、钢筋混凝土墙体清理、找平

2、15厚1:3水泥砂浆随砌随抹平

时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

内墙8

1、面层详见精装图纸（考虑湿贴石材后的走道宽度满足消防疏散要求）

采暖非采暖空间的保温厚度计算确定砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、**厚建筑保温砂浆分层涂抹、找平、收光，中间压入镀锌钢丝网一道

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

电梯厅、走道、前室

内墙9

1、面层详见精装图纸（考虑湿贴石材后的走道宽度满足消防疏散要求）

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、钢筋混凝土墙体清理、找平

2、15厚1:1:4水泥石灰砂浆（地下部分为15厚

1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

内墙10

1、面层详见精装图纸（考虑湿贴石材后的走道宽度满足消防疏散要求）

采暖非采暖空间的保温厚度计算确定

2、**厚建筑保温砂浆分层涂抹,找平,收光;中间压入镀锌钢丝网一道

4、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆甩毛

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

楼梯间

内墙11

1、刷白色底漆一遍，白色乳胶漆两遍

墙体满挂@10Ø0.7镀锌钢丝网抹灰

2、15厚1:1:4水泥石灰砂浆

2、15厚1:1:4水泥石灰砂浆（地下部分为15厚

1:3水泥砂浆）

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆甩毛

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

内墙12

1、刷白色底漆一遍，白色乳胶漆两遍

墙体满挂@10Ø0.7镀锌钢丝网抹灰；采暖非采暖空间的保温厚度计算确定

2、**厚建筑保温砂浆分层涂抹、找平、收光，中间压入镀锌钢丝网一道

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

开敞连廊

内墙13

1、面层做法详见精装设计

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、钢筋混凝土墙体清理、找平

2、15厚1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

住宅户内

（除厨房、卫生间外） 的房间、封闭阳台

内墙14

1、面层做法精装确定或用户自理

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、15厚1:3毛面水泥砂浆

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

卫生间、厨房

内墙15

1、面层做法精装确定或用户自理

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、15厚1:3毛面水泥砂浆

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

物业管理用房

内墙16

1、面层作法（后期物业、精装确定）

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、15厚1:3水泥砂浆压实抹平

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

墙裙

机动车地下车库、柱

墙裙1

1、防腐防霉涂料两遍，颜色待定

颜色根据地库标识设计方案确定

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、柔性耐水腻子两遍刮平

3、钢筋混凝土墙体清理、找平

2、15厚1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

风机房

墙裙2

1、刷深灰色底漆一遍，深灰色乳胶漆两遍，高1200

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、防腐防霉涂料两遍

3、柔性耐水腻子两遍刮平

4、钢筋混凝土墙体清理、打磨平整

2、15厚1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

热交换站、锅炉房、热力小室、清洁间、弱电间、电视机房、电话机房、消防控制室、开闭所、消防泵房

墙裙3

1、1200高米白色铝塑板墙裙，配套胶粘剂粘贴，铝合金包边

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、柔性耐水腻子两遍刮平

3、钢筋混凝土墙体清理、打磨平整

2、15厚1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

高、低压配电房

墙裙4

1、1200高米白色绝缘PVC板墙裙，配套胶粘剂粘贴，铝合金包边

砼与砌块共组墙 时，墙体交界处挂镀锌钢丝网抹灰

2、柔性耐水腻子两遍刮平

3、钢筋混凝土墙体清理、打磨平整

2、15厚1:3水泥砂浆

3、配套专用界面砂浆

4、砌块墙体/砼与砌块共组墙

踢脚

机动车库

（用于刚需项目A标）

、非机动地下车库

踢脚1（水泥砂浆踢脚）

1、5厚1:2水泥砂浆抹面压光，120高，面涂丙烯酸涂料两遍

2、15厚1:3水泥砂浆打底

3、基层墙体

配电间、变电站、热交换站、锅炉房、热力小室、清洁间

、地上开闭所、屋顶水箱间、物业用房、开敞连廊、地下储藏室、风机房、消防器材室、值班室、电梯机房

踢脚2（面砖踢脚）

1、10厚地砖踢脚120高，专用勾缝剂擦缝

2、15厚1:2水泥砂浆粘贴层（内掺建筑胶）

3、基层墙体

大堂、前室

、走道

踢脚3

1、详见精装图纸

2、基层墙体

楼梯间

踢脚4（做法同踢脚2）

1、10厚地砖踢脚120高，专用勾缝剂擦缝

高层：三层及以下面砖，三层以上水泥砂浆；多层：地砖；小高层：封闭楼梯间做法同高 层，开敞楼梯间做法同多层(地砖规格及色彩需与精装方案匹配)

2、15厚1:2水泥砂浆粘贴层（内掺建筑胶）

3、基层墙体

踢脚5（做法同踢脚1）

1、5厚1:2水泥砂浆抹面压光，120高，面涂丙烯酸涂料

2、15厚1:3水泥砂浆打底

3、基层墙体

机动车库

（用于改善项目B标）

踢脚6（不锈钢踢脚）

1、0.8厚80高304不锈钢板成品踢脚与卡件安装

用于改善项目B标

2、固定配套金属卡件，间距300

3、9厚1:3水泥砂浆压实抹平

4、刷专用界面剂一遍

5、混凝土墙

3、7厚1:3水泥砂浆压实抹平

4、2厚配套专用界面砂浆批刮

5、砌块墙体/砼与砌块共组墙

屋面

上人平屋面

（地砖）

屋面1

1、10厚防滑地砖铺平拍实，干水泥擦缝，水泥浆勾缝

挤塑聚苯板（B1, λ≦0.030w/mk; K≧22~35kg/m³）, 岩棉板防火隔离带(A;λ≦ 0.048w/mk; K≧ 120kg/m³)

2、25厚1:3干硬性水泥砂浆，面撒素水泥浆

3、40厚细石混凝土保护层，内配双向Ф4@100钢筋网片；设分格缝，缝宽10，与女儿墙留20宽缝，纵横间距≤6m，缝中钢筋断开，缝内填PVC防水油膏

4、**厚挤塑聚苯板保温层，自外檐口起坡点向内设500mm宽岩棉板防火隔离带（外墙用A级保温材料，此防火隔离带取消）

5、3 3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型），距建筑完成面最高点卷起300

6、在屋面转角及管道周围附加3厚SBS改性沥青防水卷材加强层，宽度250

7、20厚1:3水泥砂浆找平层（管道周围做成圆锥台，留凹槽，并填密封材料）

8、最薄处30厚1:8水泥加气混凝土碎块找3%坡度

9、现浇钢筋混凝土屋面板

不上人平屋面（混凝 土）

屋面2

1、40厚细石混凝土保护层，内配双向Ф4@100钢筋网片；设分格缝，缝宽10，与女儿墙留20宽缝，纵横间距≤6m，缝中钢筋断开，缝内填PVC防水油膏

挤塑聚苯板（B1, λ≦0.030w/mk; K≧22~35kg/m³）, 岩棉板防火隔离带(A;λ≦ 0.048w/mk; K≧ 120kg/m³)

2、**厚挤塑聚苯板保温层，自外檐口起坡点向内设500mm宽岩棉板防火隔离带（外墙用A级保温材料，此防火隔离带取消）

3、3 3厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型），距建筑完成面最高点卷起300

4、在屋面转角及管道周围附加3厚SBS改性沥青防水卷材加强层，宽度250

5、20厚1:3水泥砂浆找平层（管道周围做成圆锥台，留凹槽，并填密封材料）

6、最薄处30厚1:8水泥加气混凝土碎块找3%坡度

8、现浇钢筋混凝土屋面板

不上人平屋面（空调板

、雨棚）

屋面3

1、20厚1:2.5水泥砂浆保护层

仅用于有保温要求的空调板、雨棚下部做法

2、1.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙上翻300mm

3、5厚抗裂抹面砂浆，中间压入一层镀锌钢丝网

4、**厚无机保温砂浆分层涂抹，找1%坡

5、钢筋混凝土板清理干净

6、**厚无机保温砂浆分层涂抹，找平

7、5厚抗裂抹面砂浆，中间压入一层镀锌钢丝网

8、涂料同外墙

种植屋面

屋面4

1、覆土植被层;

挤塑聚苯板（B1, λ≦0.030w/mk; K≧22~35kg/m³）, 岩棉板防火隔离带

2、干铺聚酯无纺布滤水层120g/m2，临女儿墙及管井四周上翻150mm高

3、排水层材料8mm厚度凹凸聚乙烯排（蓄）水板

4、最薄处40厚LC7.5轻集料混凝土找2%

5、隔离层：干铺石油沥青纸胎油毡一层

6、4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材 2厚非固化橡胶沥青防水涂料

7、20厚砂浆找平层;

(A;λ≦

0.048w/mk; K≧ 120kg/m³)

8、**厚挤塑聚苯板，自外檐口起坡点向内设500mm宽岩棉板防火隔离带（外墙用A级保温材料， 此防火隔离带取消）

9、钢筋混凝土屋面板

外檐沟

屋面5

1、20厚1:2.5水泥砂浆保护层，靠墙卷起250

2、1.5厚JS防水层，靠墙卷起250，转角处附加一道1.5厚JS防水层