奥特莱斯商业生存条件（华南地区奥特莱斯）

华南地区是中国经济增长的主要引擎之一，在内地包括广东省，广西自治区和海南省， 2020年，预计上述地区的经济体量合占中国GDP的15%以上。获益于地处中国经济改革前沿地带，自1978年中国开始实施改革开放政策，广东省的深圳、汕头、珠海成为国家首批设置的四大经济特区。随着大湾区政策以及海南自贸区政策的出台，2020年度相关城市的经济发展提升至新的高度，同时有望能打造出一个以大湾区为中心、发展程度更高、相互联系更为紧密的华南地区。（文章提及数据完成收集时间：2020年12月）

本文基于现今华南地区奥特莱斯市场状况与消费者的角度出发，集中分析广东省奥莱集中的深圳市，通过区域分析、市场分析，以地区有代表性的奥莱分析，明确华南奥特莱斯的发展情况及预测未来奥特莱斯的发展方向。

深圳市情况概述

深圳市宏观市场小结

经济情况： 深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一。同时深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

人口变化：2018年深圳常住人口1302.66万人，2019年深圳常住人口1343.88万人,比2018年来增加41.22万人。2019年深圳常住户籍人口494.78万人，比上年增加40.08万，增长8.8%，占常住人口比重36.8%;常性非户籍人口849.10万人，增长0.1%，占63.2%。

居民收入和支出：2019年深圳居民人均可支配收入62522元，比上年名义增长8.7%，名义增幅与上年持平；扣人均消费支出43113 元，比上年名义增长6.4%，名义增幅比上年提高0.6个百分点；扣除价格因素实际增长2.9%，实际增幅与上年持平。

重点项目概况

奥特莱斯发展分析

深圳8号仓奥莱属性分析

创新的“奥特莱斯 LOFT”模式大型商业综合体——深圳8号仓奥特莱斯，位于深圳腹地龙华，民康路与华南路交汇处、深国际华南物流园园区东北角，梅观高速、机荷高速以及南坪快速“两横一纵”格局的城市大动脉贯穿其中，交通四通八达。消费客群方面，周边小区包括春华四季园、万科四季花城等，还包括以华为、富士康为龙头的高新技术产业基地。从业态规划到建筑风格设计上，8号仓都别具一格地突破了传统意义上对于“奥特莱斯”的理解。“8号仓不只是名品 折扣的奥特莱斯”，定位为城市级OUTLETS的8号仓将汇聚200多个国际国内一二线大牌名品折扣店，同时增加MALL的功能，具备有特色餐饮、BABYCITY儿童教育、巨幕影城等配套业态。

深圳大梅沙奥特莱斯购物村奥莱属性分析

大梅沙奥特莱斯购物村作为广东唯一一家海滨式奥特莱斯，依托独特的地理优势和周边得天独厚的山海旅游资源及配套设施——深圳市最早开发的海滨旅游胜地大梅沙海滨公园及东部华侨城，每年周边旅游景点及酒店为大梅沙购物村带来了600万客流，游客消费占项目经营收入比达到50%以上。另一方面，项目作为深圳首家户外街区式购物中心，不仅着眼满足旅游消费者的需求，更注重对罗湖东、莲塘、盐田、大鹏、坪山的消费者的挖掘，满足深圳东部地区消费者对价优物美的奥莱折扣商品的需求。

深圳华盛奥莱属性分析

深圳华盛奥莱位于华南城1号交易广场。是目前深圳最大的奥特莱斯购物中心。目前深圳华盛奥莱已进驻品牌超300家，涵盖一线品牌、男装女装、休闲运动、皮鞋皮具以及配套餐饮，开创了工厂直销 名品折扣 大型商业配套的范例，成为专业市场 奥莱的蓝本。

深圳茂业百货奥特莱斯属性分析

作为茂业百货第一家奥莱业态店，深圳茂业百货奥特莱斯地处繁华东门商圈，以其独特业态优势彰显“昂贵不在，品味依旧”的理念。公共交通（地铁、公交）十分便捷，主打都市白领和居家一族等中高端消费人群。

接下来，在春节期间我们还将重点分析佛山、以及海南省领先的奥特莱斯项目及发展情况，敬请关注！