武汉学区房还存在吗（武汉一楼盘配套学校凉凉）

众所周知，学区房一直是中国家长们绕不开的坎儿，在这些“正地铁”“名校直通车”“商圈环伺”...楼盘宣传广告中，学区房的溢价能力可以说是数一数二。

即使是在当下楼市低迷的市场环境下，优质学区房却总有逆势上涨的实力，不论是在新房还是二手房市场价格也要比周边其他楼盘高不少。

近期，“一华师附属”——黄家湖中学即将投入使用的消息引发了众多关注，但其中还掺杂了不少争议？！

究竟是怎么一回事？我们一起来看下详情！

——01——

官方回复！

名校Or非名校？！

黄家湖中学，又名华中师范大学附属武汉书院世家中学，是武珞路小学（爱家分校）的对口中学。

顾名“书院世家”思义，该中学是鄂旅投书院世家所宣传的教育配套，据悉开发商当年和洪山区、华中师范大学签订了协议，引入华师附属中学。

在鄂旅投书院世家的公众号上，也常见关于名校的宣传：

“湖北文旅世家与黄家湖中学（华中师范大学附属武汉书院世家中学）步行距离仅百米。”

“为片区教育发展注入华师力量”等等。

∆图源鄂旅投书院世家

该学校总建面总建筑面积约39547.30平方米，规划学校规模24班，共计1200人，将于今年9月迎来首批新生。

据悉，这所新学校于8月12号完成挂牌，将于今年9月迎来首批新生。该学校总建筑面积约39547.30平方米，规划学校规模24班，共计1200人。

作为青菱的第二所中学，该学校地处红霞二路，位于鄂旅投书院世家小区旁的规划中学地块，南侧是武珞路小学爱家分校。

∆图源江洲城记

而对此挂牌一事，部分业主表示不满，在武汉城市留言板上反映称：

“洪山区鄂旅投书院世家旁边，有新建成的中学，之前买房子时，开发商说引领华师一附中教学资源，但是学校建成之后又说改为黄家湖中学，还挂华中师大附属中学；

这个学校直接从名校变成垃圾学校，开发商涉嫌欺诈，虚假宣传，请教育局查明原因，给业主一个交代。”

∆图源武汉城市留言板

据官方回复：“位于书院世家旁的规划中学，系洪山区举办与华师合作办学的公办中学，前期双方拟定名称为华中师范大学附属武汉书院世家中学。

黄家湖地跨洪山与江夏两区，以黄家湖命名是考虑地域特色因素确定的学校法定名称。

学校正式投入使用后，一所学校两块牌子，为华中师范大学附属武汉书院世家中学和黄家湖中学，学校与华师合作办学的方式和性质不变。”

∆图源武汉城市留言板

——02——

对口小区房价，

约0.79-1.3万/㎡！

据悉，该校在建期间的项目名校为爱家名校华城中学，一度让我误以为是爱家名校华城小区的教育配套，实际上却并不是。

而这个鄂旅投书院世家项目，实际上和爱家名校华城也有些渊源。

爱家名校华城项目原本分两个地块，其中K2是爱家名校华城，K1地块被打包卖给鄂旅投，其中包括中学地块，也就转由鄂旅投负责土建出资。

∆图源家在白沙洲

不过，由于是公立学校，在2022年公示的武汉洪山区学校划片信息中，爱家名校华城小区也在该学校的对口范围之内。

黄家湖中学 (华中师范大学附属武汉书院世家中学)，对口小学：武汉市洪山区武珞路小学爱家分校。

服务范围：白沙洲大道以西，青菱湖以东，融科花满庭（不含）以南；白沙洲大道以东，黄家湖以西，黄家湖三街以南的区域。

范围主要对应小区：

红霞名苑、红霞新村、红霞雅苑、爱家名校华城、园艺新村、福星惠誉东澜岸、 渔业村黄令旗队、武汉科技大学教职工宿舍、香水湾、书院世家。

∆图源链家

其中红霞名苑、红霞新村、红霞雅苑等小区二手房参考均价分别约0.79万/㎡、0.79万/㎡、0.92万/㎡。

福星惠誉东澜岸二手房参考均价约1.2万/㎡，香水湾二手房参考均价约1.3万/㎡。

鄂投旅书院世家二手房参考均价约1.2万/㎡，爱家名校华城二手房参考均价约1.1万/㎡。

∆图源链家

据悉，武汉华师系附中并不多，目前共计有8所，其中4民4公。

民办：华一光谷、华一寄宿、华一美联；

公办：华一初、华一光谷汤逊湖、华一东原启城分校、华师一书城世家中学；

华一系合作：华一双师小梅花学校（民办）。

我们可以来看看某公众号发表的一则名为《2022武汉50所初中中考排名及解析》的文章，根据各大学校发布的喜报成绩单综合整理，TOP前15中就有4所华一附中！

∆图源武汉楼市研究笔记

对此，不少人认为“华一系”名校金字招牌又应验，响当当的两大名初华一光谷和华一寄宿继续保持领先水准，而华一美联首届高考就创下普高率90.72%的成绩！

而这所黄家湖中学 (华中师范大学附属武汉书院世家中学)三年后成绩如何，我们可以拭目以待了！

∆图源武汉城市留言板

——03——

211/985名校附属凉凉？！

除黄家湖中学外，近期东西湖区金辉江樾云著小区的配套学校也有了新动静。

在该楼盘的推广中，“自带学区”这一点常见于标题。据悉，该项目自带一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学！显然，这对他们来说是一大亮点。

据悉，在2021年，有不少业主曾投诉该楼盘涉嫌虚假宣传学区房。

∆图源武汉城市留言板

据业主反映：

“小学地块迟迟不建设，小学不知猴年马月启动建设。学校规模太小，与宣传承诺严重不符，且无法满足业主小孩上学需求，强烈建议规模至少规划30个班以上。

小学品牌迟迟未签约，每次问开发商及置业顾问都是回复下个月，从楼盘开盘到现在连续两年多的时间，开发商及置业顾问回复都是下个月公布，下个月签约。”

∆金辉江樾云著的学区宣传，

图源武汉城市留言板

2021年9月，东湖湖区官方在武汉城市留言板也对该问题回复道：

“金辉江樾云著配建小学建设用地已经腾退，建设单位已经完成施工打围，9月全面进入施工阶段，计划2022年9月前交付使用。

根据该项目配建学校用地面积规模及中小学建设相关规范和标准，学校设计规模18个班，区教育局将积极协调优化建设设计方案，以最大限度满足周边居民子女的入学需求。

关于学校引进事宜，建设单位及政府相关职能部门正在沟通协调此事。 ”

∆图源武汉城市留言板

而就在近期，仍有业主在问：

“在东西湖区江樾云著购买一套房，当时宣传211/985学校，价格比周围房价高！现在连个学校名都不知道，每次都说是7月份官宣，迟迟没有动静。”

∆图源武汉城市留言板

据官方回复：

“关于江樾云著学校规划问题。为进一步提升东西湖区基础教育水平，我区与武昌区协商引进优质教育资源合作举办湖北省武昌实验小学临空港分校；

由两个校区组成，分别是江樾云著项目配建学校(西校区)和吴家山第五小学（东校区），已与7月28日在“武汉临空港”公布。”

这个湖北省武昌实验小学临空港分校是何来头？

∆武昌实验小学（本部），图源武汉幼升小指南

据悉，该校由湖北省武昌实验小学选派组建管理团队，全面负责学校教育教学管理，并纳入湖北省武昌实验小学质量评估体系，充分发挥优质教育品牌特色。

创办于1920年的湖北省武昌实验小学，是武汉市最热门的省级示范小学之一，常年居武汉各大小学TOP前十。

武昌实验小学的品牌辐射：

∆图源武汉幼升小指南，发表时间为2021年4月

而图中这些学校，除本部外，大多都不在片区小学排名的第一梯队中，相较于一开始所承诺的211/985高校附属，感觉要逊色了些。

写在最后：

一般来说，期房要在交付之后才会划定学区，然而不排除一些开发商在宣传时，说项目旁边有xx学校，或者说项目离xx学校多少米，以此来暗示学区，或者打擦边球，甚至直接虚假宣传。因此，不少业主踩了坑。

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