取得商品房预售许可什么条件（商品房预售需要具备哪些条件）

大家好，我们经常看到楼盘都有商品房的预售，那大家知道楼盘商品房预售有哪些条件吗？商品房预售资金监管实施哪些细则？

我们先说下新楼盘预售有哪些条件？

根据我查阅的资料，2022年楼盘商品房预售条件如下：首先要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；还有楼盘要持有建设工程规划许可证和施工许可证；其次按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售资金监管实施哪些细则？

1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)。

2、本细则所称监管银行，是指与预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。

3、本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

4、本细则所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。

5、预售资金专用账户应以栋为基本单位设立，一个企业有多个预售项目的，专用账户应分别设立。预售资金专用账户名称必须为基本账户 项目名称 相关楼幢号，并且预留签章要与专用账户名称一致。

未设立专用账户的监管项目，房地产主管部门不予发放《商品房预售许可证》，不予办理《商品房预售合同》网上签约备案、预告登记等相关事宜。

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