开封南郊三间房最新规划（住宅减少160亩商业改开高）

当前开封东区最大的聚焦点（之一）就是开高东校区所在的空分厂片区。

*空分厂片区原有规划

*首次调规

*二次调规

开封空分厂片区规划调整前后对比之地块性质及占地亩数

调整前的开封空分厂片区规划：

主要包含混合用地、公园绿地、住宅用地、服务设施用地（幼儿园用地）、道路用地、环卫用地和排水用地等。

其中：住宅用地占比最高，达到总规划用地面积的约54%，占地亩数约381亩。其次是混合用地和道路用地，占比在19%左右，约为134亩左右。

调整后的开封空分厂片区规划：

主要包含中小学用地、公园绿地、住宅用地、道路用地、环卫用地和排水用地等。

其中：中小学用地占比最高，达到总规划用地面积的47%，占地亩数为约332亩。其次是住宅用地，占比31%左右，亩数为约221亩。

对比规划调整前后来看，主要的差别点在于：

1、调整前的混合用地变为了调整后的中小学用地，也就是开封高中东校区。

2、调整后没有再单独规划服务设施用地（幼儿园用地）。

3、调整后相对于调整前：住宅用地大幅减少约160亩。住宅用地的减少同样也是调整前的一部分地块给了开高东校区。

4、根据相关信息来看，根据此前空分厂及周边片区综合开发项目的相关规划来看，开封高中东校区主要替代的是：11.5万㎡的商业文化综合体、36亩的城市文化广场。

*首次调规后的区域开发规划

开封空分厂片区规划调整前后对比之空分厂历史建筑

由于老厂区的特殊性，开封空分厂的两栋厂房作为历史建筑保留。

在调整前的规划中，两栋历史建筑物所在的地块为文化设施用地、商业用地、商务用地兼容的混合用地。其中，两栋历史建筑（1#、2#）可用于公共管理和公共服务设施使用。非历史建筑的3#楼可用作商业服务业设施使用。此外，毛主席铜像为不可移动文物。

在调整后的规划中，对1-3#楼仍然强调应充分考虑建筑活化利用与用地功能的结合。此外，毛主席铜像为不可移动文物。

开封空分厂片区规划调整前后对比之用地功能

调整前包含：建面不小于2000㎡的农贸市场，不少于1200㎡的社区综合服务用房、文化活动站和老年人日间照料中心，不少于400㎡的社区卫生服务站，不少于1310㎡的小型多功能运动（球类）场地，不少于750㎡的室外综合健身场地（含老年人户外活动场地），12班的幼儿园及公厕等。

调整后包含：用地面积不少于4860㎡的9班幼儿园，不少于800㎡的社区用房，不少于1200㎡的文化活动站、不少于300㎡的社区卫生服务站、不少于800㎡的老年人日间照料中心、不少于1310㎡的小型多功能运动（球类）场地，不少于750㎡的室外综合健身场地（含老年人户外活动场地）和公厕等。

从用地功能上对比：除了调整前后混合用地和中小学用地最直接的差别之外，少的是农贸市场。

开封空分厂片区规划调整前后对比之道路用地

规划调整前，由于地块相对分散，所以空分厂片区拟建设5条规划路。规划调整后，规划道路将调整为3条。

具体可参考此前公示的5条道路建设信息：

空分西路（国土一路）：道路总长434.9m，红线宽度15m；

空分中路（国土二路）：道路总长802.4m，红线宽度30m；

空分北路（国土三路）：道路总长534.8m，红线宽度20m；

空分大街（国土四路）：道路总长432.1m，红线宽度15m；

空分南路（国土五路）：道路总长830.7m，红线宽度20m；

此外，公园绿地从临东环路调整到与新宋路北街相对应的规划路。

综上所述来看：

空分厂片区规划调整后，由于住宅用地的减少，教育用地的增加，使得区域内形成了两大片区，分别是教育片区和住宅片区。由于毛纺厂与空分厂地块相离较近，且交通路网预计会整体联动贯通，所以使得住宅片区形成了空分厂与毛纺厂的联动。

从数据层面来看，教育片区占地约330亩左右，住宅片区占地约310亩左右。